РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО2, представителя ответчика Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Т.А.Х. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: . По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ с её согласия был зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. Однако, более 3 лет он по указанному адресу не проживает, собрал свои личные вещи, выехал в неизвестном направлении. Ответчик не является членом её семьи, соглашение о найме или безвозмездном пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, между ними не заключался.
В связи с чем, истец просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что собственниками жилого помещения по адресу: , являются она и её дочь Д. с 2010 г. на основании договора купли-продажи. В 2011 г. она зарегистрировала в указанной квартире сожителя ФИО3 С 2015 г. ФИО3 в квартире не проживает, членом её семьи не является, соглашения по поводу проживания в квартире между ними не заключалось.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Назначенный в качестве его представителя по правилам статьи 50 ГПК РФ адвокат Самохина О.В., действующая на основании ордера № и удостоверения №, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Самохину О.В., допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО2,, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», справкой МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Свидетель К.С.Г. пояснила суду, что с 1993 г. проживает в в . ФИО2 её соседка, проживала около трех лет с ФИО3 Затем они выехали из квартиры, а вернулась истец в квартиру уже без ФИО3
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которой соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ФИО3 в жилом помещении по адресу: , не проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Его личные вещи в жилом помещении отсутствуют.
Ответчик ФИО3 имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Суд полагает, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении по адресу: , создает собственнику жилого помещения ФИО2 препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.
Анализируя изложенное, и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2, в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева