Решение по делу № 2А-3744/2025 от 27.02.2025

УИД: 50RS0026-01-2024-023164-81 Дело №2a-3744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Никитенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению РосРеестра по Московской области об исключении сведений из ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению РосРеестра по Московской области, в котором просит суд:

- признать незаконным решение Управления РосРеестра по Московской области об отказе в исправлении технической ошибки согласно уведомления от 09.10.2024 г. №КУВД-001/2024-48513344/1;

- исключить из ЕГРН запись государственной регистрации возникновения права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. за № от 19.12.2023 г. на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>;

- исключить из ЕГРН запись государственной регистрации прекращения права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. за № от 19.12.2023 г. (25.12.2023 г.) на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

Требования административного иска мотивированны тем, что административный истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 13.12.2019 г. по делу №A40-14442/18-44-215, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.08.2022 г. 01.10.2024 г. истцу была предоставлена государственная услуга - получение выписки из ЕГРН, из которой усматривается, что 19.12.2023 г. в ЕГРН была внесена запись регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру за № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., после чего 25.12.2023 г. (в последующей выписке из ЕГРН дата указана как 19.12.2023 г.) была внесена запись регистрации прекращения права собственности на принадлежащую ей квартиру за №. Истцом какие-либо сделки со своей квартирой не совершались, ФИО2 ей неизвестен, заявление в Управление РосРеестра по Московской области на совершение указанных регистрационных действий она также не подавала.

Для исправления указанной ошибки в ЕГРН 04.10.2024 г. истцом в адрес ответчика через Отделение МБУ «МФЦ городского округа Красногорск» Московской области ТЦ «Твой дом» было подано заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Уведомлением от 09.10.2024 г. №КУВД-001/2024-48513344/1 ответчиком было отказано в исправлении технической ошибки по заявлению истца по причине того, что согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-03 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отказ в исправлении технической ошибки выдан в связи с тем, что ответчик не усматривает противоречия между сведениями, внесенными в ЕГРН, и сведениями в заявлении об исправлении технических ошибок.

Из ответа ответчика, данного на обращение 236104619 от 02.10.2024 г. также следует, что сведения о государственной регистрации возникновения и прекращения права собственности на квартиру на имя ФИО2 от 19.12.2023 г. - были внесены в ЕГРН ошибочно и в настоящее время погашены, что в любом случае влечет нарушение прав истца как собственника на квартиру.

В силу положений закона исключение сведений о возникновении и прекращении права собственности на принадлежащую истцу квартиру возможно не иначе как по решению суда.

Настоящее административное исковое заявление не содержит спора о праве ФИО2 на принадлежащую истцу квартиру по причине фактического признания ответчиком ошибочно внесенных сведений в ЕГРН и невозможности исправления данной реестровой ошибки самим ответчиком в силу закона.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании не явился.

Представитель административного ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд на основании ст. ст. 96, 150 КАС РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, явка которых не признана судом обязательной.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что ими нарушены его права, свободы и законные интересы.

При этом на административного истца возлагается обязанность по доказыванию только тех обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что его права, свободы и законные интересы нарушены оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) и он действительно нуждается в судебной защите и вправе на нее рассчитывать, в том числе в связи с обращением в суд в пределах установленных сроков (п. п. 1 и 2 ч. 9 и ч. 11 ст. 226 КАС РФ). В свою очередь, законность оспариваемых решений, действий (бездействия) доказывается административным ответчиком - органом (должностным лицом), принявшим оспариваемое решение, совершившим оспариваемые действия (бездействие) (п.п. 3 и 4 ч. 9 и ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что административный истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2019 г. по делу №A40-14442/18-44-215, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.08.2022 г.

01.10.2024 г. истцу была предоставлена государственная услуга - получение выписки из ЕГРН, из которой усматривается, что 19.12.2023 г. в ЕГРН была внесена запись регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру за № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., после чего 25.12.2023 г. (в последующей выписке из ЕГРН дата указана как 19.12.2023 г.) была внесена запись регистрации прекращения права собственности на принадлежащую ей квартиру за №.

Как указывает истец, ею какие-либо сделки со своей квартирой не совершались, ФИО2 ей неизвестен, заявление в Управление РосРеестра по Московской области на совершение указанных регистрационных действий она также не подавала.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Управление принимает решение об исправлении ошибок на основании правовой экспертизы поступивших документов.

Как было указанно, по результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором прав Управления 09.10.2024 г. №КУВД-001/2024-48513344/1 административному истцу вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона о регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Противоречия между сведениями, внесенными в ЕГРН, и сведениями в заявлении об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 07.12.2023) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025 в реестре прав на недвижимость:

статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Записям о государственной регистрации возникновения права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. за № от 19.12.2023 г. на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес> о государственной регистрации прекращения права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. за № от 19.12.2023 г. (25.12.2023 г.) на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, присвоен статус «погашенные».

Согласно выписки из ЕРГН, полученной по запросу суда 05.02.2025 года, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>. Иных сведений выписка не содержит.

На основании изложенного, права и законные интересы административного истца административный ответчиком не нарушены.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Реализуя указанные конституционные предписания ст. 218 КАС РФ предоставляет гражданину, организации, иным лицам право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ, для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При наличии указанной выше совокупности условий для признания оспариваемых решения, действия (бездействие) незаконными, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из того, что при рассмотрении дела доводы, изложенные в административном иске, не нашли свое подтверждение, оспариваемое решение органа регистрации прав соответствует нормам Федерального закона и не нарушает права, и законные интересы административного истца, суд полагает административный иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению РосРеестра по Московской области об исключении сведений из ЕРГН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко