Решение по делу № 2-761/2023 от 09.03.2023 - о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-761/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.Е.,

При секретаре Локтевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ», в обоснование которого указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

По условиям договора Застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажный жилой дом общей площадью 26034,55 кв.м. по адресу: <адрес> произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру с условным номером №, порядковым номером на площадке №, расположенную в А подъезде, на 4 этаже, жилой площадью 59,89 кв.м.

Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного жилого дома в части строительства 2-х комнатной квартиры и оплатить ее стоимость в размере 5347731,90 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику 5349731,90 руб.

Ответчик же свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 01.03.2021 г. не исполнил.

Истец 14.03.2022 направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Претензия получена адресатом 16.03.2022 г., исполнена ответчиком не была.

Объект долевого строительства был передан истцу 13.05.2022 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика неустойку в размере 574257,28 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что в тексте просительной части искового заявления имеется опечатка, неустойку истец просит взыскать по состоянию на 14.03.2022 г.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил письменный отзыв, в котором указал, что объект долевого строительства был передан истцу 13.05.2022 г. Учетная ставка на предусмотренный договором день исполнения обязательства - 01.03.2021 составляла 4,25%. В соответствии с Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые обязательства, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно. Представил контррасчет подлежащей уплате неустойки, в соответствии с которым за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 размер неустойки составит 595556,01 руб. Одновременно просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просил учесть, что застройщик уведомил истца о переносе сроков завершения строительства объекта, получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передал объект долевого строительства истцу. Истец не представил доказательств, которые свидетельствовали бы о том, что неисполнение ответчиков своих обязательств причинило истцу действительный ущерб. Просрочка исполнения обязательства была вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, нарушивших сроки, в связи с чем ответчик был вынужден заключить новый договор генерального подряда. Таким образом, в действиях ответчика нет противоправности и вины. Официальный уровень инфляции за период просрочки составил 2,05%. Поэтому соразмерной будет являться неустойки и штраф за просрочку передачи объекта в размере 109644,34 руб. Неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон. Также полагает, что требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку право на присуждение штрафа возникает в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждении ему денежной суммы, а не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя. Таким образом, право истца на взыскание штрафа может возникнуть только после вынесения решения суда, то есть после вступления в силу Постановления №479, которым установлено, что за период с 28.03.2022 по 30.06.2023 штраф взысканию не подлежит. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. При разрешении вопроса о возмещении расходов на представителя следует учесть, что рассматриваемый спор не является сложным, проведено одно судебное заседание, составленное исковое заявление является «шаблонным», представителем истца затрачено минимальное время на подготовку к участию в деле, на этом основании просит отказать во взыскании судебных расходов.

На основании положений Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Староселье» (ныне ООО «Специализированный застройщик «Староселье»), именуемое «Застройщик» с одной стороны и ФИО2, именуемым «Участник», заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков, и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости - многоэтажный жилой дом, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить цену по договору (5347731,90 руб.) и принять объект долевого строительства, имеющего следующие технические характеристики: секция (подъезд) А, этаж 4, порядковый номер на площадке - 6, условный номер объекта долевого строительства - 20, кол-во комнат - 2, общая площадь объекта - 59,89 кв.м., а также отделочные работы.

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., т.е. до 01.03.2021 г. (п.6.1 Договора) (л.д. 7-15).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что оплата по договору была произведена истцом в полном объеме в размере 5349731,90 руб. (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору №С/З-342-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 04.04.2019 г., составленного 13.05.2022 между Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и Участником ФИО2, Застройщик осуществил фактическую передачу Участнику квартиры с выполненными отделочными работами, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> объекта долевого строительства составила 58,20 кв.м., в том числе жилая - 29,80 кв.м. Окончательная цена по договору составила 5348504,83 руб., включая стоимость отделочных работ 718680,00 руб. (л.д.17).

Доплату в счет исполнения договора № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел в размере 772,93 руб. 22.02.2022 г. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в срок не исполнил, истцом с целью досудебного урегулирования 14.03.2022 г. была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия получена, однако оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 22-23).

Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.03.21 г. по 14.03.2022 г. в размере 574257,28 руб. (5347731,90 x 379 дней x 2 х 1/300 x 4,25%) проверен судом, признан арифметически верным.

Контррасчет неустойки, представленный ответчиком, суд отвергает, поскольку полученный результат превышает размер заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданско-правовой ответственности присущ компенсационный характер. Исходя из этого необходимо выплачивать кредитору такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается в силу действия принципов разумности и добросовестности. Но в то же время не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В данном случае в качестве исключительного обстоятельства, свидетельствующего о допустимости снижения размера неустойки, суд признает особые экономические условия, потребовавшие принятия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, которым введен временный мораторий на применение санкций к застройщикам.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за период с 01.03.2021 по 14.03.2022 до 300000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика составит 150000 рублей (300000*50%).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства №1732 от 30.09.2022 г., установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО «Специализированный застройщик «Староселье» об отсрочке исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 30.06.2023 г. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец с целью защиты своих интересов при разрешении настоящего спора заключил договор на оказание юридических услуг с ФИО1, уплатив за оказанные услуги 40000 руб. (л.д.24-26).

Указанный выше размер расходов на оплату юридических услуг суд не признает отвечающим требованиям разумности и находит завышенным, исходя из уровня правовой и фактической сложности настоящего дела, объема работы, выполненной представителем, длительности судебного разбирательства, среднего уровня цен на юридические услуги в Тверском регионе. Учитывая изложенное, требованиям разумности в данном случае отвечает сумма 15000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из приведенных разъяснений, судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Тверь в размере 7850,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ИНН <***>), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, неустойку в размере 300000 руб., штраф в размере 150000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 руб., а всего 465000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального городского округа город Тверь государственную пошлину в сумме 7850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

В части уплаты в пользу ФИО2 неустойки и штрафа, взысканных настоящим решением, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.