УИД 77RS0035-02-2024-004381-35
Дело №2-270/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Петрович, ФИО1, ФИО2 к ДГИ адрес об установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 по адресу: адрес, адрес, з/у 133 на основании договора купли-продажи земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 было выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731, который находится в собственности у ответчика и находится в аренде у третьего лица.
С целью уточнения в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 истцы обратились в Управление Росреестра Москвы. Однако в их уточнении в соответствии с требованиями земельного законодательства было отказано, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731становлены в соответствии с законодательством и не требуют уточнения.
Истцы ФИО3, фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенностям фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве и ООО «Дуо Стелла» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:27:0020107:78 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей гаража и долей хозяйственного строения или сооружения от 25.03.2024г. (л.д.113-116), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03.2024г. (л.д.12) (номер государственной регистрации 50:27:0020107:78-77/051/2024-3 от 27.03.2024г.), доля в праве – 1/2; ФИО1, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей гаража и долей хозяйственного строения или сооружения от 25.03.2024г. (л.д.113-116), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03.2024г. (л.д.12), доля в праве – 1/4; ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей гаража и долей хозяйственного строения или сооружения от 25.03.2024г. (л.д.113-116), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03.2024г. (л.д.12), доля в праве – 1/4.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 800кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 133.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020107:78 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов автосервиса.
С северо-восточной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования. С юго-восточной стороны расположены земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. С юго-западной и северо-западной сторон расположен частный земельный участок.
На земельном участке расположены нежилые здания, гараж и хозяйственные строения.
Гараж имеет кадастровый номер 77:22:0020106:24. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Нежилое. Наименование объекта – Гараж. Площадь объекта – 197,0 кв.адрес постройки – Данные отсутствуют. Границы объекта капитального строительства не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, на гараж зарегистрировано право общей долевой собственности.
Одно из хозяйственных строений имеет кадастровый номер 77:22:0020106:23. Вид объекта – Сооружение. Назначение объекта – Нежилое. Наименование объекта – Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Площадь объекта – 23,0 кв.адрес постройки – Данные отсутствуют. Границы объекта капитального строительства не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, на хозяйственное строение зарегистрировано право общей долевой собственности.
Согласно сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения права на земельный участок с КН 50:27:0000000:731 не зарегистрированы.
В обременениях на участок содержится информация об аренде данного земельного адрес «Дуо Стелла» (номер государственной регистрации 50-50-27/055/2012-162 от 30.07.2012г., срок действия с 28.06.2012г. по 30.07.2012г.).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 3000 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес.
адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:731 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Строительная промышленность (6.6).
С северо-восточной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования. С юго-восточной стороны расположены частный земельный участок и земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. С юго-западной и северо-западной сторон расположены земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности.
На земельном участке расположены нежилое строение и КТП 1244.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам заключения эксперта №257/24 от 06.03.2025 г. следует, что при проведении визуально-инструментального обследования, было установлено, что определить фактические границы земельного участка как площадного объекта, не представляется возможным, в связи с чем определить, соответствует ли площадь земельного участка по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН также не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 не соответствуют фактическому ограждению.
В том числе выявлены пересечения границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ объектов капитального строительства, расположенных на данном участке.
адрес был предоставлен в аренду ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес. Границы земельного участка устанавливались в 2002 году. При подготовке землеустроительного дела одновременно был проведен вынос точек в натуру (акт сдачи межевых знаков содержится в землеустроительном деле).
Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731 как площадного объекта, не представляется возможным, в связи с чем определить, соответствует ли площадь земельного участка по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН также не представляется возможным.
Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе и пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0020107:78, а также объектов капитального строительства, расположенных на нем.
Как видно из Схемы 2, существует пересечение границ земельного участка с КН 50:27:0000000:731 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78.
Площадь пересечения составляет 75кв.м.
Границы земельного участка с КН 50:27:0000000:731 по сведениям ЕГРН пересекают в том числе границы объектов капитального строительства на земельном участке с КН 50:27:0020107:78 (часть здания расположена на землях неразграниченной государственной или муниципальной собственности).
Площадь части здания на землях неразграниченной государственной или муниципальной собственности составляет 49кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 по сведениям ЕГРН и фактических границ (наличие смещения) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН 50:27:0020107:78 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельного участка имеют линейное смещение по периметру, что исключает несоответствие установки ограждений по всем сторонам;
- границы земельного участка с КН 50:27:0020107:78 по сведениям ЕГРН смещены земли общего пользования с северной стороны;
- подобное смещение выявлено и у земельного участка с КН 50:27:0000000:731, границы которого пересекают границы фактические границы земельного участка с КН 50:27:0020107:78;
- согласно землеустроительному делу на земельный участок, при подготовке данного дела был произведен вынос точек на местности. Таким образом, устанавливаемые в 2002 году границы должны соответствовать фактическим границам после проведенного выноса, что не соответствует действительности.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005 г. На 2005 г. земельный участок уже имел ограждение по периметру. Общее местоположение границ на момент обследования с северо-восточной, север-западной и юго-западной сторон соответствует общему расположению на 2005 год.
Таким образом, границы земельного участка с КН 50:27:0020107:78 с северо-восточной, север-западной и юго-западной сторон существуют на местности более 15 лет.
Местоположение юго-западной границы земельного участка на момент обследования не соответствует расположению на 2005 год (ограждение демонтировано, границы объекта капитального строительства выходят за границы земельного участка на земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности).
Устранение выявленных несоответствий фактических границ и границ земельных участков по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 – исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78.
Также экспертом представлено два варианта исправления границ.
Согласно 1 варианту, предполагает установление границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом первоначальной конфигурации земельного участка (устраняется только смещение).
Границы земельного участка с КН 50:27:0020107:78 установлены следующим образом: с учетом конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом фактических границ, существующих на местности более 15 лет (в частности, с северо-западной стороны).
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 составит 800 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 и границ земельного участка с КН 50:27:0000000:731 по сведениям ЕГРН путем исправления границ (устранение смещения с юго-западной стороны).
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731 составит 3000 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Согласно второму варианту, предполагается установление границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 с учетом устранения смещения, а также с учетом расположенных зданий и строений.
Площадь земельного участка составит 800 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с КН 50:27:0020107:78 и границ земельного участка с КН 50:27:0000000:731 по сведениям ЕГРН путем исправления границ (устранение смещения с юго-западной стороны).
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае суд установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 существуют на местности более 15 лет, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта.
Однако, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию не будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
С вариантом два, истребуемым истцом суд не может согласиться, поскольку данный вариант не соответствует первоначальной конфигурации земельного участка, а поскольку объекты, возведённые на данном земельном участке зарегистрированы в 2024 г., в связи с чем основанием для отступления от варианта один нахождение возведенных объектов за границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 являться не может.
При этом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 согласно варианту 1 заключения эксперта, устранить пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ДГИ адрес (ИНН <***>) об установлении границ удовлетворить частично.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 согласно варианту 1 заключения эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-24195.79
-13280.99
0.10
2
-24210.57
-13257.03
0.10
3
-24236.83
-13287.43
0.10
4
-24229.43
-13298.98
0.10
1
-24195.79
-13280.99
0.10
Устранить пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020107:78 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731 путем исправления границ.
Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:731 по сведениям ЕГРН путем исправления смещения с юго-западной стороны согласно варианту 1 исправления границ, указанных в заключении эксперта:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
5
-24161.82
-13326.16
-
6
-24188.38
-13275.87
-
7
-24195.31
-13279.43
-
8
-24196.40
-13280.00
0.10
1
-24195.79
-13280.99
0.10
4
-24229.43
-13298.98
0.10
3
-24236.83
-13287.43
0.10
9
-24237.65
-13286.17
0.10
10
-24268.21
-13309.98
0.10
11
-24250.10
-13337.08
0.10
12
-24188.07
-13301.56
-
13
-24186.20
-13305.58
-
14
-24184.93
-13338.39
-
5
-24161.82
-13326.16
-
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.