УИД<номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

ФИО5

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., из которых: сумма основного долга в размере <номер> руб., сумма просроченных процентов в размере <номер> руб., неустойка в размере <номер> руб.;

взыскать проценты за пользование кредитом в размере <номер>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <номер> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;

взыскать неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <номер> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – <номер> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <номер> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <номер> кв. м.,

расположенную по адресу<адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <номер> рублей;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер>00 рублей;

взыскать расходы по оплате Отчета об оценке <номер> от <дата> в размере <номер> рублей.

В обоснование иска указав, что <дата> между ФИО1 и ФИО9» (далее – Истец, Банк) заключен кредитный договор №<номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте ФИО10 комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – <номер> рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – <номер> рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита – <дата> месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – <номер> годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – <номер>% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере <номер> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям Договора об ипотеке №<номер> <дата> В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере <номер> рублей на текущий счет Ответчика 40<номер> (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более <дата> раз в течение <дата> месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую <дата> календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, <дата> в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет <номер> рублей. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в прядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО11» (далее – Истец, Банк) заключен кредитный договор №<номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте ФИО12 комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – <номер> рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – <номер> (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита <дата> месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – <номер> годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий <номер> годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1<номер> размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям Договора об ипотеке №<номер> от <дата>.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере <номер> рублей на текущий счет Ответчика 40<номер> (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента).

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение <дата> месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, <дата> в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <номер>, включая<номер> рублей – сумма основного долга; <номер> – сумма просроченных процентов; <номер> рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, считает его обоснованным, представленный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <номер>% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <номер>, начиная с <дата>. до дня фактического исполнения обязательств, а также взыскание неустойки размере <номер> от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора <номер>) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <номер> руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п.11 кредитного договора, исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры.

Согласно ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Стороной истца в материалы дела представлен отчет <номер>) от <дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составляет <номер>.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, следует определить в размере <номер> руб.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 <номер> руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик ФИО1 согласился на заключение оспариваемого договора, обеспеченного залогом и получение денежных средств при уплате установленных договором процентов за пользование кредитом, установив наличие задолженности по заключенному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13» (<номер> к ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., из которых: сумма основного долга в размере <номер> руб., сумма просроченных процентов в размере <номер> руб., неустойка в размере <номер> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15» проценты за пользование кредитом в размере <номер> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <номер> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО16» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <номер> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – <номер>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <номер> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <номер> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <номер> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО17» расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> рублей; расходы по оплате Отчета об оценке <номер> от <дата> в размере <номер> рублей.

Ответчик вправе подать в <адрес> суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО18

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>