Решение по делу № 2-260/2023 от 09.06.2023 - о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области.

56RS0006-01-2023-000233-25

№ 2-260/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в порядке уточнения ( от ДД.ММ.ГГГГ), указав, что в ее владении находится объект недвижимости: помещении мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ранее данный объект недвижимости принадлежал СПК (колхоз) «Октябрь», который реализовал данное имущество на основании выписки из протокола № общего собрания членов колхоза и ассоциированных членов СПК «Октябрь» ФИО2. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО1 Оплата по договору в размере 200000 руб. 00 коп. была произведена истцом в полном объеме ФИО2 Однако данный договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации сделок с недвижимостью.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, который несет все расходы по его содержанию, использует по назначению более 15 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, с учетом уточнений, окончательно истец просил суд: признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости помещение мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между ним и ФИО1 был заключен и исполнен; он передал объект недвижимости, а ФИО1 произвела в полном объеме оплату по договору. Данный договор не расторгался и не признавался недействительным.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области и Администрации МО Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены третьи лица надлежаще, администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщила, об отложении не просила; Глава администрации МО Беляевский сельсовет ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований истца не возражают, права и законные интересы третьих лиц указанный объект недвижимости не затрагивает, опасности не представляет.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела,- согласно инвентарной карточке № учета основных средств СПК (колхоз) «Октябрь», объект – помещение мастерских в <адрес> имеет инвентарный №, акт о вводе в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, материалы объекта: фундамент –бетон, стены-кирпичные, крыша-плиты перекрытия.

Согласно имеющейся в деле копии справки Администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании распоряжения главы администрации МО Беляевский сельсовет №-р, строению – помещению мастерских колхоза «Октябрь» присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза СПК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном собрании решались вопросы продажи основных средств колхоза «Октябрь» для погашения задолженности последнего перед кредиторами физическими и юридическими лицами.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом колхозом «Октябрь» ( в дальнейшем- СПК (колхоз) «Октябрь») в лице председателя ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить в соответствии с условиями настоящего договора помещение мастерских, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Цена имущества составляет 200000 рублей. Из пункта 7.1. договора купли-продажи следует, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Из писем продавца СПК колхоз «Октябрь» в адрес покупателя ФИО2 и квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ следует, что перечисление денежных средств в счет оплаты по вышеуказанному договору в т.ч. в суммах 56508руб., 50000руб., 88620руб., производилось в Саракташское отделение Сбербанка в счет оплаты по кредитным договорам физических лиц, с которым, в свою очередь, колхоз заключил договоры займа; а также в счет погашения задолженности колхоза перед ГУП «Оренбургоблконтракт».

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность ФИО1 недвижимое имущество площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Цена имущества составляет 200000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Согласно содержанию пункта 5.2, вышеуказанного договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи приобретаемого имущества. Из пункта 7.1. договора купли-продажи следует, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Исполнение договора сторонами подтверждается, также, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ привлекается ФИО1 для производства периодических ремонтных работ в здании мастерских, расположенных в <адрес> расчет по выполненным работам производится ФИО1 В настоящий момент производится выполнение капитальных ремонтных работ и планируется использование здания мастерских по склад.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., ему известно, что ранее помещение мастерских принадлежало колхозу «Октябрь», было продано, колхоз распался; сейчас собственником является ФИО1, которая пользуется данным помещением, следит за ним, делает ремонты.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения пояснения свидетелей, их заинтересованность в исходе дела судом не установлена, показания свидетелей соответствуют друг другу и подтверждаются иными- письменными доказательствами.

Согласно кадастровым работам, проведенным от ДД.ММ.ГГГГ характеристики вышеуказанного объекта недвижимости уточнены, содержат следующие сведения: нежилое здание – мастерская для пункта технического обслуживания машинно-тракторного парка в отделениях (бригадах) на 40 тракторов, расположенного в кадастровом квартале под номером: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершении строительства.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ,- деятельность СПК - колхоз «Октябрь» прекращена 14.12.2009г.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ФИО1, ФИО2, СПК колхоз «Октябрь» не зарегистрировав права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке; вместе с тем, исполнили договоры; продавцы-продали и передали объект недвижимости, а покупатели - оплатили цену договора и приняли во владение спорный объект недвижимости, которым владеет и пользуется по настоящее время ФИО1, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что продавец СПК колхоз «Октябрь» прекратил свою деятельность в качестве юридического лиц и исключен из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договоров купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Корме того, в силу ст. 198 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению ввиду их признания ответчик, которое суд принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №, выдан ОВД Беляевского района Оренбургской области, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – мастерская для пункта технического обслуживания машинно-тракторного парка в отделениях (бригадах) на 40 тракторов, расположенного в кадастровом квартале под номером: № по адресу: <адрес>,б; площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершении строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 года.

Судья К.В. Занездрова