дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 5 331 руб. 45 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 60 657 руб. 50 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 5 331 руб. за период с дата по дата в размере 1 322 руб. 20 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 5 331 руб. 45 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата заключен с ответчиком договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № по <адрес>, для использования в целях под строительство административного здания.

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

дата на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка, права и обязанности по договору перешли к ООО «<данные изъяты>

В нарушение ст. 309,310 ГК РФ, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 5 331 руб. 45 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности.

Размер пени рассчитан за период дата по дата в размере 60 657 руб. 50 коп.

Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, Заявлением в адрес суда заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата с ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок общей площадью 4000кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по <адрес>, для использования в целях под строительство административного здания.

Срок аренды установлен на период с дата по дата ( п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за Участок составлял 25612 руб. в год ( п. 3.1. Договора).

Арендная плата подлежала оплате ежеквартальными равными частями до истечения первого дня начала следующего квартала, а за <данные изъяты> квартал не позднее <данные изъяты> текущего года ( п. 3.3 Договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата.

Соглашением от дата ФИО2, о. уступил права и обязанности арендатора земельного участка ООО <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО2 земельный участок в пользование.

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, не произвел внесение арендной платы за период с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 5 331 руб. 45 коп.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление пени за период с дата по дата в размере 60 657 руб. 50 коп.

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности.

Также истец просит взыскать пени за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 5 331 руб. 45 коп. за период с дата по 0дата ( день вынесения решения суда) в размере 1 322 руб. 20 коп.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В данном случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, с момента отмены судебного приказа.

Как видно из материалов дела, расчета задолженности ответчика по арендным платежам, задолженность по арендным платежам в размере 5331руб.45коп. возникла с дата по дата.

Таким образом, о нарушенном праве истец должен был узнать не позднее дата, в связи с чем срок исковой давности истекал дата.

С настоящим исковым заявлением Администрация города Нягани обратилась в суд дата, т.е. по истечении срока давности обращения в суд.

Сведений об уважительности причин пропуска процессуального срока представителем истца не представлено и о восстановлении данного срока ходатайство не заявлено.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку такие расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению лишь той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Л.В. Баскова