Решение по делу № 2-13213/2025 от 27.11.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <дата> между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный <дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику были

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на 180 месяца, под 22,6 % годовых.

Целевое использование – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 77.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. – основной долг;

<данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов;

<данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> р.<адрес> составляет <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с истца задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе<данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.; проценты за пользование кредитом в размере 22,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 96 051 руб., расходов по оплате отчета об оценке № (1646/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № (ред. от 09.02.2012г.) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредитов, истец потребовал от ответчиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяца, под 22,6 % годовых.

Целевое использование – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес> кадастровым номером №.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. – основной долг;

<данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов;

<данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился к истцу с требованиями о возврате задолженности.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая сумму начисленной неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования АО «ТБанк» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты>. – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

При ипотеке земельного участка право залога распространятся на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Согласно информационному письму Президиума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с. п 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке внесена в Росреестр.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять: стоимость квартиры <данные изъяты> руб. (80 % от рыночной стоимости).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате оценочного отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы оплате оценочного отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 22,6 % годовых начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***> неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →