РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2023 года г.Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,
при помощнике судьи Бабиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/23 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, взыскании государственной пошлины. Требования мотивирует тем, что стороны 28.02.2018 года заключили кредитный договор № **. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 3 169 000 рублей на срок по 16.02.2048 г. на инвестирование строительства, процентная ставка по кредиту – 9,7 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Пунктом 3.5 Договора займа предусмотрено, что предмет залога оценивается в сумме 3 961 890 рублей.
В силу п. 3.6 Договора займа обеспечением обязательств по кредитному договору является: залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО1 из договора участия в долевом строительстве от 28.02.2018 № *** до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу кредитора; залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в ЕГРН. Поскольку ответчиком были нарушены условия кредитного договора, истец просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером **, на земельный участок с кадастровым номером ***, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Экодолье-Шолохово – Специализированный застройщик» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Пунктом 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании, 28.02.2018 года заключили кредитный договор № **. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 3 169 000 рублей на срок по 16.02.2048 г. на инвестирование строительства, процентная ставка по кредиту – 9,7 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Пунктом 3.5 Договора займа предусмотрено, что предмет залога оценивается в сумме 3 961 890 рублей.
В силу п. 3.6 Договора займа обеспечением обязательств по кредитному договору является: залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО1 из договора участия в долевом строительстве от 28.02.2018 № ** до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу кредитора; залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в ЕГРН.
28.02.2018 года между ООО «Экодолье Шолохово» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ***.
Согласно п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является 2-х этажный жилой блок (жилой дом (блокированный)), общей площадью 57,60 кв.м., расположенный в составе жилого дома блокированной застройки со строительным номером ** по адресу: **.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 113 кв.м., кадастровый номер **, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «Экодолье Шолохово».
Как усматривается из п. 3.5 Договора долевого участия, право на оформление с собственность объекта долевого строительства, возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.
В силу п. 5.2 Договора долевого участия, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 5.9 Договора долевого участия, при уклонении участника долевого строительства от принятии объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик по истечению 1 (Одного) месяца со дня, указанного в сообщении застройщика о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Суд также учитывает разъяснения, данные в п. 61 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Экодолье Шолохово», тогда как фактическими правообладателем является ответчик, владеющий и пользующий им.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, ответчик злоупотребляют своим правом и нарушает права и законные интересы истца. Принимая во внимание, что истцом принятые по договору об инвестиционной деятельности обязательства выполнены, индивидуальный жилой дом построен, потому истец имеет право требовать от ответчика исполнение им обязательства по государственной регистрации права собственности на спорный объект.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что сделка между АО «Газпромбанк», ФИО1 и ООО «Экодолье Шолохово» совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами, подлежит государственной регистрации, а одна из сторон (ответчик) уклоняются от ее регистрации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.
Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: *** с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в виде ипотеки.
Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: *** с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в виде ипотеки.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: *** и на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: *** с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в виде ипотеки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 года