УИД: 59RS0029-01-2025-000289-50

Дело №2-540/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию "Нытвенский муниципальный округ" в лице Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование иска указано, истец в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел кирпичный гараж-бокс с овощной ямой общей площадью № кв.м, адресу гор. <адрес>. Гараж и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавший в гор. <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Кирпичный гараж-бокс с овощной ямой общей площадью № кв. м. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним под кадастровым номером №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации прав. Земельный участок под кадастровым номером №. После купли-продажи гаража я использовал его по прямому назначению: ставил там машину, вносил налоги, платил за электроэнергию, делал текущий ремонт, поддерживая его в состоянии, пригодным для использования по прямому назначению. Добросовестно, открыто и непрерывно владел им как собственным недвижимым имуществом. Договор купли- продажи гаража был заключен в устной форме.

На основании вышеизложенного, просит:

- признать ФИО1 утратившим право собственности на гараж и земельный участок по адресу <адрес> в связи с продажей их ФИО4

- признать за ФИО4 право собственности на гараж и земельный участок по адресу <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО4. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, просить рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на доводах изложенных в возражениях (л.д 52-53), в удовлетворении исковых требований в части признания право собственности на земельный участок просит отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, согласно составленной телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддерживает, на собственность в виде гаража не претендует, поясняет, что гараж и земельный участок под ним находится в собственности истца.

Суд, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем гараж-бокса, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-70).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником кирпичного гараж-бокса с овощной ямой, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).

По сведениям Отдела ЗАГС Управления по социальной политике администрации Нытвенского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

После смерти ФИО1 открыто наследственное дело к имуществу №. С заявление о принятии наследства обратилась супруга ФИО5, дети ФИО7 и ФИО6 отказались от наследства в пользу матери. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок и № доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> доли в праве собственности на автомобиль марки №. Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество выданы ФИО5

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), следует, что арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок (часть земельного участка), имеющий кадастровый номер№, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для коллективного гаражного строительства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка. Договор заключен на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> закреплен за ФИО1 в аренду сроком на № лет для эксплуатации гаража (л.д.67).

В материалы дела истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы чеков об оплате аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ гг., квитанция за налог, сведения из журнала об оплате электроэнергии ФИО4, с подтверждением подписи старшего по ряду № ФИО2 (л.д.17-28,73-84).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО2, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснил, что истец приходится другом с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работали, знал, что у истца имеется гараж, ходил к нему в гараж, с его разрешения пользовался гаражом и ямой, оставлял машину. Истец делал ремонт в гараже, более № лет назад. Иных лиц, претендующих на гараж не видел, все знали, что это гараж истца.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец приходится знакомым, является старшим ряда №, собирает денежные средства за электроэнергию, ряд истца напротив. Знает, что гараж истец приобрел давно лет № назад, ранее хозяином был ФИО1. В гараже до пожара истец хранил овощи, свои вещи, машину. Наследники ФИО1 не обращались. Электричество в гараже после пожара было отключено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании истца находится гараж по адресу: <адрес>. Истец следит за гаражом, использует его по назначению, содержит, производя ремонтные работы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).

Наследники длительный период времени к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество не обращались. Правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформили. Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО4 может быть признан собственником гаража по адресу: <адрес>

В части касающейся требований истца о признании право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор аренды не расторгнут.

Земельный участок является землями государственная собственность, на которые не разграничена. Так как земельный участок находится в государственной собственности признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, который не находится в собственности ни граждан, ни юридических лиц, фактически является государственной собственностью и его распределение отнесено к полномочиям органа местного самоуправления Нытвенского муниципального округа <адрес>.

С учетом изложенного суд считает, что материалы дела не содержат сведений о представлении земельного участка в собственность ФИО1 и истцу ФИО4, суд отказывает в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, истец как собственник недвижимости вправе в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрести земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Муниципальному образованию "Нытвенский муниципальный округ" в лице Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гараж, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.