32RS0015-01-2022-001259-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

с участием истца Пригожего Л.М.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО1 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1220 кв.м, а так же расположенного на нем нежилого помещения площадью 268,5 кв.м. по адресу: <адрес>-а. Сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит в себе реестровую ошибку в части описания границ участка, так как его реальное месторасположение не соответствует воспроизведенному в ЕГРН расположению участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

При проведении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, не соответствует местоположению фактических границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Спор о фактическом местоположении (на местности) естественных границ земельных участков отсутствует. В досудебном порядке разрешить вопрос исправления реестровой ошибки не представляется возможным.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010115:211, площадью 285+/-6 кв.м., расположенного по адресу<адрес> принадлежащего ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Пригожего Л.М. об аннулировании из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах в части описания координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 285+/-6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., поскольку наличествует реестровая ошибка.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1220 кв.м. и нежилого помещения, площадью, 268,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под принадлежащим ему нежилым зданием, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по определению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>А, принадлежащих на праве собственности ФИО2, было выявлено, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям ГКН. Площадь указанных участков уточнялась геодезическим методом, при выносе поворотных точек границ указанных земельных участков по координатам, имеющимся в сведениях ГКН, было выявлено, что точки 1,8 и 9 попадают на кровлю зданий. Установлено наличие кадастровой реестровой ошибки в сведениях ГКН при постановке земельных участков на кадастровый учет. Для исправления кадастровой ошибки необходимо сведения ГКН привести в соответствие с фактическим местоположением границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что при построении по координатам данного земельного участка на электронной карте ЕГРН происходит пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка, не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ данных земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010115:211, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключения кадастрового инженера никем из сторон не оспаривается, не признаны недействительными, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Пригожего Л.М., который не имеет возможности уточнить границы земельного участка, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика ФИО1 по распоряжению земельным участком, поскольку она не лишена возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 285+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2022 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья Данченко Н.В.