Дело № 3а-103/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Калуга 27 декабря 2022 года
Калужский областной суд в составе:
председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,
при секретаре Сухоруковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
17 июня 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что она является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная актом государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 29 декабря 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 42 856 751 рубль 22 копейки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 29 декабря 2020 года в сумме 21 484 100 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержал административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.
Представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, МИФНС России №6 по Калужской области, администрации города Обнинска, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. При этом от представителя административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что возражений против удовлетворения уточненных административных исковых требований не имеется.
Выслушав представителя административного истца ФИО2, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-9).
Согласно акту государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 22 марта 2021 года и выписке из ЕГРН от 21 марта 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 29 декабря 2020 года в размере 42 856 751 рубля 22 копеек и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 06 апреля 2021 года (т.1 л.д. 183, 10).
В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Аспект» № от 04 апреля 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 29 декабря 2020 года составляет 26 670 000 рублей (т.1 л.д.12-102).
Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Информационно-Консультационное Агентство».
По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 15 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 29 декабря 2020 года определена в сумме 21 484 100 рублей (т. 1 л.д.201-243).
Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 21 484 100 рублей по состоянию на 29 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.