14RS0035-01-2022-000569-66

Дело № 2-1350/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 сентября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А. при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Ригель», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что вред причинён заливом ее квартиры ____, в результате затопления осадками через крышу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, окончательно просил взыскать с ответчика ООО УК «Ригель» в счет возмещения материального ущерба - ___ руб., в счет компенсации морального вреда - ___ руб., а также возместить судебные расходы по оплате услуг оценщика – ___ руб., почтовые расходы – ___ руб., услуги нотариуса – ___ руб.

Представитель ответчика ООО УК «Ригель» и третьего лица ООО «РИФ» по доверенности ФИО3 иск не признала, указывая, что устройство скатной крыши произведено с нарушениями строительных норм, порывом ветра унесло часть кровли крыши, вследствие чего крыша требует капитального ремонта, выдано предписание от ____ согласно которому региональный оператор обязан исполнить работы до ____. Затопление происходит из-за отсутствия части кровли и несет за это ответственность региональный оператор.

Представители ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» на судебное заседание не явились, извещены. Ранее, в судебном заседании от ____ при разрешении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу принимала участие представитель по доверенности ФИО4 (л.д. л.д.170, 172, 174), на дату – ____ – НО «Фонд капитального ремонта МКД РС(Я) был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания (л.д.216), однако, ____ от представителя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» по доверенности ФИО5 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства со ссылкой на оформление больничного листа (л.д.217-218), которое судом было удовлетворено и судебное заседание было отложено на ____ в ____, надлежащее извещение подтверждается телефонограммой личного уведомления представителя по доверенности ФИО5 (л.д.229), между тем, со стороны указанного ответчика доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В связи с чем, суд, руководствуясь ст.154 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия надлежаще извещенного ответчика, не представившего уважительности причины своей неявки, не явившись в судебное заседание ответчик тем самым распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта ФИО6, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственником указанной квартиры №, расположенной по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).

Согласно уведомлению (л.д.16) истец пригласила ответчика ООО УК «Ригель» на составление акта, последним акт не был составлен. В связи с этим, ____ собственником квартиры № ФИО1 при участии ФИО7, ФИО8 самостоятельно был составлен акт осмотра, в котором зафиксированы повреждения, причинные жилому помещению (л.д. 173). Из акта следует, что все стены комнаты имеют потеки и обваливается штукатурка, в общей комнате, в туалете и в ванной также произошел залив и отслоение штукатурки.

____ истец обратилась к ответчику ООО УК «Ригель» с претензией, в которой просила возместить причиненный ущерб в денежном выражении.

В ответ на претензию ответчиком ООО УК «Ригель» направлено письмо, согласно которому актом обследования от ____ г. установлено, что устройство скатной кровли произведено с нарушениями строительных норм и правил. Направлено письмо в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» о необходимости проведении капитального ремонта.

____ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» дан ответ о том, что ремонт кровли крыши дома, расположенного по адресу: г. ____ планируется в ____ году.

Согласно решению № от ____ Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) внесены изменения в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. МКД по адресу: ____ передан в управление от ООО УК «Ригель» к ООО «РИФ» с ____ г.

Определением суда от ____ к участию в деле привлечены в качестве ответчика - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» и в качестве третьего лица - ООО «РИФ».

____ ООО «РИФ» обратилось в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) о порядке организации капитального ремонта, на что УГСЖН РС(Я) дан ответ, что капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: г____ предусмотрен ____ гг. (от ____ исх.№).

Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) по результатам проверки региональному оператору НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» выдано предписание № от ____ и установлен контроль над его исполнением, согласно которому региональный оператор обязан исполнить работы в срок до ____.

Согласно заключению эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ от ____ состояние кровли (крыши) определено как недопустимое, с износом более ___%, требующей полной замены кровли. На конструкции кровли зафиксированы множественные дефекты и признаки износа: массовые растрескивания рулонного покрытия (рассыхание полотна); неровность поверхности кровли (провалы и просадки основания); скопления дождевых вод; отслоения рулонов от парапетов и стенок шахт; не соблюдается уклон крыши; скопление мусора на кровле. В результате ненадлежащей эксплуатации общего имущества, кровельного покрытия происходят протечки дождевых и талых вод через чердачное перекрытие в помещения многоквартирного жилого дома.

На второй вопрос суда, о том: «Имеется ли возможность обеспечить защиту кровли от увлажнений, протеканий кровли минимальными работами (п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.4.6.1.1, п.4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», без проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: ____» - эксперт ответил: «…в указанных пунктах предусмотрены мероприятия по содержанию и мерах, необходимых при эксплуатации кровли. По результату проведены исследования технического состояния кровельного покрытия на объекте исследования, необходима полная замена кровельного покрытия. Таким образом, на момент исследования, для обеспечения защиты кровли от увлажнений, протеканий кровли многоквартирного дома по адресу: ____ требуется проведение капитального ремонта крыши.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной залива является ненадлежащее исполнение подрядной организацией, которая была привлечена НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, своих обязательств по договору, в связи с чем имеются основания для возложения обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба на ответчика как регионального оператора-заказчика.

Согласно локальной смете Технического отчета инструментального обследования строительных конструкций ООО «Экспертресурссервис 88», стоимость устранения ущерба в квартире истицы составила – ___ руб. (л.д.70).

Согласно заключению ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ от 29.08.2022 стоимость восстановительного ремонта в квартире истца, полученной после залива, в связи с протечкой кровли указанного дома составила сумму в размере – ___ руб. (л.д.212).

При определении размера материального ущерба, суд руководствуется заключением ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ от ____, поскольку эксперт ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ ФИО6 в ходе судебного разбирательства подтвердила выводы, указанные в своем заключении, подробно ответила на дополнительные вопросы представителей сторон, эксперт обладает соответствующим образованием, предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ от ____.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет ущерба сумма в размере ___ руб.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда основаны на нарушении его имущественных прав, суд приходит к выводу в удовлетворении указанных требований отказать, как не основанных на ст. 151 ГК РФ. В материалах дела не содержится каких-либо доказательств, из которых можно сделать вывод о том, что в результате залива квартиры истцу причинен вред здоровью.

Так, согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы данного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения действие Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возмещении морального вреда по заявленным истцом требованиям имущественного характера.

Несение остальных расходов не подтверждено. Поскольку доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле (конкретном судебном заседании по делу), то расходы на оформление доверенности представителя не могут быть признаны судебными издержками (постановление Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1). Расходы на проведение экспертизы ООО «Экспертресурссервис 88» в размере ___ руб. не положены в основу решения суда; почтовые расходы в размере ___ руб. направлены к ненадлежащему ответчику ООО УК «Ригель».

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» в пользу ФИО1 ___ руб. в счет возмещения материального ущерба.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» в доход государства государственную пошлину в сумме ___ руб.

В остальной части иска, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья п/п Ефимова Л.А.

Копия верна, судья Ефимова Л.А.

Секретарь с/з Пинигина Ф.С