Дело № 2-870/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск «16» октября 2023 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В.,

с участие представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что его мать БН проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежала гражданскому супругу матери Ч ДД.ММ.ГГГГ Ч продал данную квартиру истцу, был составлен предварительный договор купли-продажи, где указано, что предварительный договор является актом приема-передачи данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом Ч по расписке были переданы деньги за указанное имущество в полной сумме 55000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ Ч уполномочивал Б продать принадлежащий ему участок и ? жилого дома. Доверенность на Б была составлена с опиской, вместо квартиры указана ? жилого дома. Также Ч оформил на истца доверенность дл подготовки необходимых документов для оформления в его собственность земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>. После оформления доверенности Ч уехал на постоянное место жительство в Республику Чувашия. ДД.ММ.ГГГГ на имя Ч Росреестром было выдано два свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Б от имени Ч должна была подписать договор купли-продажи земельного участка и квартиры, но т.к. в доверенности была ошибка, необходимо было получить новую доверенность. Истец неоднократно связывался с Ч с просьбой оформить новую доверенность, но в связи с болезнью Ч не мог обратиться к нотариусу. В ДД.ММ.ГГГГ Ч умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком и квартирой, как своими собственными, кто либо требований о выселении к нему не предъявлял. Иным способом кроме как в судебном порядке не представляется возможным зарегистрировать мое право на указанное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи земельного участка и квартиры Ч продал ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В п.2.1.6 и п. 2.2.3 договора указано, что предварительный договор является актом приема-передачи настоящего имущества (л.д.6-7).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ч уполномочил Б продать принадлежащий ему земельный участок и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании дубликата договора, выданного главой администрации Сосновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 67,4 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., кадастровый № (л.д.17).

Согласно записи акта о смерти Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Свидетель Б суду показала, что она присутствовала при передаче ФИО2 денежных средств Ч за квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Не оформил ФИО2 недвижимое имущество на свое имя, так как в доверенности была допущена ошибка.

По мнению суда, факт приобретения и владения истцом указанной квартирой и земельного участка подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанной квартиры и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было.

Судом установлено, что после приобретения квартиры и земельного участка истцом данное имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется квартирой и земельным участком.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

Сведений о притязаниях иных лиц на указанную квартиру и земельный участок у суда не имеется.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО2 во внесудебном порядке не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Прекратить право собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности на земельный участок, общей площадью 984 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 984 кв.м., с кадастровым номером №№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2023.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-870/2023 (УИД 42RS0004-01-2023-000946-88) Гурьевского городского суда Кемеровской области