Решение по делу № 2-2586/2022 от 20.10.2022 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при помощнике судьи Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Гусь Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро-Гусь Урал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что между ООО «Агро-Гусь Урал» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №08/21 от 07 июня 2021 г., согласно которому Продавец продал, а Покупатель принял в собственность следующие объекты недвижимости:

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер; №

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №;

- нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м,, адрес объекта: <адрес>. кадастровый №;

-нежилое, I-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый №;

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

общей стоимостью объектов недвижимости в сумме 5 900 000 рублей.

Согласно п. 3 настоящего Договора оплата, общей стоимости объектов недвижимости производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 10 настоящего Договора в следующем порядке:

3.1. платеж в срок не позднее 31 июля 2021 года а размере 400 000 рублей;

3.2. платеж в срок не позднее 31 августа 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.3. платеж в срок не позднее 30 сентября 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.4. платеж в срок не позднее 31 октября 2021 года в размере 400 000 рублей:

3.5. платеж в срок не позднее 30 ноября 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.6. окончательный платеж в размере 3 900 000 рублей в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

По состоянию на 04.08.2022 в нарушение условий, указанных в договоре, за ФИО1 перед ООО «Агро-Гусь Урал» числится задолженность в размере 4 400 000 рублей.

Между ООО «Агро-Гусь Урал» (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 04.06.2021 Арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельною участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для эксплуатации животноводческой фермы, местонахождение участка: <адрес> сроком аренды с 26 февраля 2021 года по 25 февраля 2026 года, находящегося а государственной собственности №№ от 26 февраля 2021с., заключенным между Арендатором и Арендодателем, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно п. 2.1. Договора размер платы за уступку права аренды земельного участка составляет 1 000 00 рублей, без НДС.

Плата за уступку права аренды земельного участка производятся в следующем порядке:

- за период с 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года - ежемесячные платежи в размере 100 000 рублей в месяц;

- оставшаяся часть платы за уступку права аренды земельного участка осуществляется а размере 500000 в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Указанный договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 04.06.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра к картографии по Республики Башкортостан.

По состоянию на 04.08.2022 в нарушение условий указанных в договоре за ФИО1 перед ООО «Агро-Гусь Урал» числится задолженность в размере 1 000 000 рублей.

На основании изложенного истец в своем иске просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Гусь Урал» задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости № от 07 июня 2021 г. в размере 4400000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Гусь Урал» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности) от 04 июня 2021 г. в размере 1000000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агро-Гусь Урал» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлено платежное поручение на сумму 500000 руб., в подтверждение оплаты ответчиком задолженности по договору купли-продажи № 08/21 от 07.06.2021. Заявленные требования поддерживает с учетом выплат, произведенных ответчиком.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела установлено, что 07.06.2021 между ООО «Агро-Гусь Урал», действующим в качестве продавца и ФИО2, действующей в качестве покупателя, заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости.

В силу пункта 2 договора общая стоимость объектов недвижимости передаваемых по договору составляет 5900000 рублей.

Согласно п. 3 настоящего Договора оплата, общей стоимости объектов недвижимости производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 10 настоящего Договора в следующем порядке:

3.1. платеж в срок не позднее 31 июля 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.2.платеж в срок не позднее 31 августа 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.3.платеж в срок не позднее 30 сентября 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.4.платеж в срок не позднее 31 октября 2021 года в размере 400 000 рублей:

3.5.платеж в срок не позднее 30 ноября 2021 года в размере 400 000 рублей;

3.6. окончательный платеж в размере 3 900 000 рублей в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Факт передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи от 07.06.2021 ответчику подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 07.06.2021.

Также между ООО «Агро-Гусь Урал» (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 04.06.2021 Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельною участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для эксплуатации животноводческой фермы, местонахождение участка: <адрес>, Субханкуловскяй с/с, с, Зигитяк, сроком аренды с 26 февраля 2021 года по 25 февраля 2026 года, находящегося а государственной собственности №зем от 26 февраля 2021с., заключенным между Арендатором и Арендодателем, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно п. 2.1. Договора размер платы за уступку права аренды земельного участка составляет 1 000 00 рублей, без НДС.

Плата за уступку права аренды земельного участка производятся в следующем порядке:

- за период с 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года - ежемесячные платежи в размере 100 000 рублей в месяц;

- оставшаяся часть платы за уступку права аренды земельного участка осуществляется в размере 500000 в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2021 к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.02.2021.

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества и договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка исполнены полностью, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, задолженность не погашена, поскольку доказательства иным обстоятельствам не представлены.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между истцом ООО «Агро-Гусь Урал» и ответчиком ФИО1, состоялся договор купли-продажи объектов недвижимости на согласованных сторонами условиях, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истицей требования о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме размере 4 400 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, истцом представлено платежное поручение № 375 от 17.08.2022 об оплате ФИО1 в период рассмотрения дела судом, задолженности по договору № купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2021 в размере 500000 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Гусь Урал» подлежит взысканию задолженность по договору № купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2021 в размере 3 900000 руб., а также задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности) от 04 июня 2021 г. в размере 1000000 рублей.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агро-Гусь Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Гусь Урал» задолженность по договору № 08/21 купли-продажи объектов недвижимости от 07июня 2021 года в размере 3 900000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агро-Гусь Урал» задолженность по договору от 04 июня 2021 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности) № 47-21 от 26 февраля 2021 г. в размере 1000000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова