РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1213/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований указал, что решением домодедовского городского суда Московской области за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующий орган указал, что земельный участок имеет иную площадь. В ответ на его обращение Администрация городского округа Домодедово Московской области ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м. была допущена ошибка при определении границ и характерных точек земельного участка.
Истец и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились. Ранее представитель истца ФИО2 заявленные требования поддерживала, настаивала на удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО3 в судебном заседании, пояснил, что в части первого пункта требований возражает, оснований для удовлетворения нет. Экспертизой подтверждено, что реестровой ошибки не имеется. Нарушения земельного законодательства выражены тем, что фактически в границы земельного участка истца входит иной земельный участок, пересечения земельных участков вызваны действиями истца. Экспертом представлен вариант для устранения нарушений, по которому истец должен фактически установить ограждение в соответствии с правоустанавливающими документами. В части второго пункта требований об установлении границ земельного участка полагал, что в случае его удовлетворения в соответствии заключением эксперта, нарушения земельного законодательства со стороны истца будут устранены, т.е. требования обоснованы.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 1435 кв.м. исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично за ним было признано право собственности на с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, а в удовлетворении требований о признании права собственности на 235 кв.м. судом было отказано.
Постановлением Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и разделе земельного участка с кадастровым номером № собственность на который не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененном виде.(л.д.15,28)
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
Экспертом установлено, что земельный участок ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен заборами, т.е. фактический порядок пользования сложился.
Определены фактические границы земельного участка ФИО1, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением ограждений.
Фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного адресу: <адрес>, составляет 1478 кв.м м, что на 278 кв.м больше, чем по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1435 кв.м.
Из Постановления Администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.28) следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1435 кв.м.. В соответствии с указанным постановлением границы земельного участка с кадастровым номером № сохраняются в измененных границах в соответствии с площадью 1200 кв.м.
Из уведомления о приостановлении кадастрового учета (л.д.25-26) следует, что в орган кадастрового учета направлялись материалы межевания, но кадастровый учет был приостановлен из-за противоречия между координатами характерных точек границ межевого плана и схемы.
Межевой план в материалах дела отсутствует, т.е. установить точную причину пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ невозможно, т.к. сведения об исправлении выявленных противоречий отсутствуют.
Из документов дела следует, что решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, т.к. границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют площади 1435 кв.м.
Для исполнения решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью 1200 кв.м.
Для изменения границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, возможен только один вариант, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером изменяются в соответствии с площадью по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с границами земельных участков с кадастровым номером № по схеме (л.д.28) и постановлению администрации городского округа Домодедово (л.д.15).
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая настоящий спор, суд, исходит из заключения судебной землеустроительной экспертизы, установившей отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а также что границы земельного участка истца установлены без учета площади земельного участка, установленной Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, следовательно, об отказе в удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки, также суд приходит к выводу о необходимости приведения границ земельного участка истца в соответствие решению суда, и, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:56557, площадью 235 кв.м. полностью расположен в границах земельного участка истца, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о его границах.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично
В удовлетворении требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отказать.
Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м по варианту № заключения экспертизы по которому границы соответствуют следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 441489.15 ¦ 2210528.53 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 66 29 59 ¦ 54.12 ¦
¦ 2 ¦ 441510.73 ¦ 2210578.16 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 155 58 49 ¦ 22.45 ¦
¦ 3 ¦ 441490.22 ¦ 2210587.30 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 247 20 06 ¦ 54.70 ¦
¦ 4 ¦ 441469.14 ¦ 2210536.82 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 337 29 46 ¦ 21.66 ¦
¦ 1 ¦ 441489.15 ¦ 2210528.53 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м и об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина