Гр.д. №2 - 1164/2025

56RS0007-01-2025-002323-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании жилых строений отдельными домами блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО "город Бугуруслан" указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 860 кв.м., кадастровый номер 56:37:0106068:195 по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 140,1 кв.м., кадастровый номер 56:37:0000000:2796 по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежат по 1/2 доле в праве на жилой дом и земельный участок, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежат по 1/10 доле каждому в праве на жилой дом и по 1/10 доле каждому в праве на земельный участок. Каждая из принадлежащих истцам долей в жилом доме представляет собой отдельный жилой дом с самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, отдельным входом. Также и каждая из долей земельного участка представляет собой два отдельных земельных участка.

Просили суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 56:37:0000000:2796, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106068:195, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные жилой дом и земельный участок. Признать двумя отдельными домами блокированной застройки жилые строения: <адрес>, блок 1 площадью 87,1 кв.м., принадлежащий ФИО1; Российская Федерация, <адрес>, блок 2, площадью 84 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле в праве каждому. Разделить и признать двумя отдельными земельными участками земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, площадью 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО1, в соответствии с координатами: точка 1 (631901.78, 1325652.93); точка 2 (631898.70, 1325681.15); точка 3 (631897.60, 1325681.11); точка 4 (631897.17, 1325684.56); точка 5 (631890.84, 1325683.78), точка 6 (631890.91, 1325683.21); точка н1 (631885.86, 1325682.58); точка н6 (631886.60, 1325677.65); точка н5 (631888.16, 1325667.54); точка н4 (631889.54, 1325656.61); точка н3 (631888.96, 1325656.54); точка н2 (631889.89, 1325651.15); точка 1 (631901.78, 1325652.93) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, площадью 477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле в праве каждому, в соответствии с координатами: точка н2 (631889.89, 1325651.15); точка н3 (631888.96, 1325656.54); точка н4 (631889.54, 1325656.61); точка н5 (631888.16, 1325667.54); точка н6 (631886.60, 1325677.65); точка н1 (631885.86, 1325682.58); точка 7 (631879.63, 1325681.81); точка 8 (631870.08, 1325680.90); точка 9 (631872.40, 1325653.94); точка 10 (631872.40, 1325654.79); точка 11 (631878.74, 132655.53); точка 12 (631881.92, 1325655.37); точка 13 (631882.61, 1325650.05); точка н2 (631889.89, 1325651.15).

В судебное заседание истцы не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «город Бугуруслан», в судебное заседание не явился, направили отзыв на иск, в котором дело просили рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2022 года, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права от 06.07.2022 года.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 08.04.2010 года принадлежат по 1/10 доле каждому в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права от 20.04.2010 года. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12.11.2014 года, по 1/10 доле в праве каждому, запись о государственной регистрации права от 02.12.2014 года.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому плану здания от 01.08.2025 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером 56:37:0000000:2796, расположенного по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки, образуются два здания: Блок 1 – площадью 87,1 кв.м. с прилегающим земельным участком площадью 383 кв.м. и Блок 2 – площадью 84 кв.м. с прилегающим земельным участком площадью 477 кв.м.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные помещения, является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 56:37:0000000:2796, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106068:195, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0000000:2796, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106068:195, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать двумя отдельными домами блокированной застройки жилые строения: <адрес>, блок 1 площадью 87,1 кв.м., принадлежащий ФИО1; <адрес>, блок 2, площадью 84 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле в праве каждому.

Разделить и признать двумя отдельными земельными участками земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, площадью 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО1, в соответствии с координатами: точка 1 (631901.78, 1325652.93); точка 2 (631898.70, 1325681.15); точка 3 (631897.60, 1325681.11); точка 4 (631897.17, 1325684.56); точка 5 (631890.84, 1325683.78), точка 6 (631890.91, 1325683.21); точка н1 (631885.86, 1325682.58); точка н6 (631886.60, 1325677.65); точка н5 (631888.16, 1325667.54); точка н4 (631889.54, 1325656.61); точка н3 (631888.96, 1325656.54); точка н2 (631889.89, 1325651.15); точка 1 (631901.78, 1325652.93) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, площадью 477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле в праве каждому, в соответствии с координатами: точка н2 (631889.89, 1325651.15); точка н3 (631888.96, 1325656.54); точка н4 (631889.54, 1325656.61); точка н5 (631888.16, 1325667.54); точка н6 (631886.60, 1325677.65); точка н1 (631885.86, 1325682.58); точка 7 (631879.63, 1325681.81); точка 8 (631870.08, 1325680.90); точка 9 (631872.40, 1325653.94); точка 10 (631872.40, 1325654.79); точка 11 (631878.74, 132655.53); точка 12 (631881.92, 1325655.37); точка 13 (631882.61, 1325650.05); точка н2 (631889.89, 1325651.15).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Текст мотивированного решения изготовлен 27 октября 2025 года.