Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в его владении и пользовании находится жилой дом, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1997 года. Истец вселился вместе с семьей в жилой дом с согласия директора Агропромэнерго ФИО, ДД.ММ.ГГГГ заплатил за жилой <адрес> руб., деньги внес в кассу Агропромэнерго. В квитанции указано, что деньги внесены как за дрова, так как дом был старый, 1921 года постройки, документов на него не было. В настоящее время Агропромэнерго ликвидировано. Поскольку у истца не было жилья, он его отремонтировал и стал проживать в нем со своей семьей. В 2004 году супруга истца заболела, ей требовалось лечение, были сняты с регистрационного учета и некоторое время проживали в <адрес>. Но и в этот период истец продолжал пользоваться жилым домом, так как продолжал работать в <адрес>. После смерти супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец вернулся в <адрес>, но встать на регистрационный учет в спорный жилой дом не мог, так как на него отсутствовали документы. Истец сдавал дом в аренду ФИО2, который проживал там с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из владения истца жилой дом не выбывал, в нем оставались личные вещи, предметы домашнего обихода. Поскольку жилой дом стал непригодным для проживания, истец использует его для хранения вещей, строительного и садового инвентаря. Домом пользуется постоянно, возделывает земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете. Постановлением администрации Кочковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, передан истцу в аренду сроком на 15 лет, в настоящее время истец не может продлить договор аренды или выкупить земельный участок, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В ЕГРН имеются сведения на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Жилой дом на балансе администрации Кочковского сельсовета не состоит, в порядке приватизации в собственность гражданам не передавался. С 1997 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, выполняет обязанности, вытекающие из факта владения, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные платежи. Владение жилым домом осуществляется непрерывно, добросовестно, как своим собственным, поскольку приобрел его за счет собственных средств. Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в его владении и пользовании находится жилой дом, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1997 года. Вместе с семьёй он вселился в жилой дом с согласия директора Агропромэнерго ФИО, ДД.ММ.ГГГГ заплатил за жилой <адрес> рублей, деньги внес в кассу Агропромэнерго. В квитанции указано, что деньги внесены как за дрова, так как дом был старый, 1921 года постройки, документов на него не было. В настоящее время Агропромэнерго ликвидировано. Поскольку у него не было жилья, отремонтировал его и стал проживать в нем со своей семьей. В 2004 году супруга заболела, ей требовалось лечение, поэтому снялись с регистрационного учета и некоторое время проживали в <адрес>, но и в этот период времени продолжал пользоваться жилым домом, так как продолжал работать в <адрес>. После смерти супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вернулся в <адрес>, но встать на регистрационный учет в спорный жилой дом не мог, так как на него отсутствовали документы. Сдавал дом в аренду ФИО2, который проживал там с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из его владения жилой дом не выбывал, в нем оставались личные вещи, предметы домашнего обихода. Поскольку жилой дом стал непригодным для проживания, использует его для хранения вещей, строительного и садового инвентаря. Домом пользуется постоянно, возделывает земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете. Постановлением администрации Кочковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, передан ему в аренду сроком на 15 лет, в настоящее время не может продлить договор аренды или выкупить земельный участок, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В ЕГРН имеются сведения на жилой дом, общей площадью 28,1 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Жилой дом на балансе администрации Кочковского сельсовета не состоит, в порядке приватизации в собственность гражданам не передавался. С 1997 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, выполняет обязанности, вытекающие из факта владения, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние имущества, несу расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные платежи. Владение жилым домом осуществляется непрерывно, добросовестно, как своим собственным, поскольку приобрел его за счет собственных средств. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что в 1990-х годах ФИО1 совместно с семьей вселился, стал проживать в доме по адресу: <адрес>. До этого в доме проживали Ж-ны, которые умерли. В течение пяти лет он проживал по указанному адресу, потом переехал в <адрес>, так как его супруга болела, нуждалась в лечении, но домом истец продолжал пользоваться, он приезжал, выращивал на земельном участке овощи, его супруга выращивала цветы, они использовали дом, участок как дача. Через несколько лет ФИО1 вернулся в <адрес>, пользуется домом, несет бремя расходов по содержанию жилья, следит за усадьбой, хранит в доме свои личные вещи, у него имеются ключи от дома, каких-либо претензий со стороны 3 лиц не было. Подтверждает, что ФИО1 открыто, непрерывно пользуется домом по адресу: <адрес>.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО1 ему знаком, проживал по-соседству. В 1990 г. совместно с семьей вселился в дом по адресу: <адрес>, проживал в нем, потом уехал в <адрес>, но домом продолжал пользоваться. Через не продолжительный период времени, ФИО1 вернулся и проживает на территории <адрес>, продолжает пользоваться домом, так как хранит в доме свои личные вещи, инструменты, следит за усадьбой, несет бремя расходов по содержанию жилья. Каких-либо претензий со стороны 3 лиц не было. Подтверждает, что более 20 лет, ФИО1 владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно постановлению администрации Кочковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду, сроком на 15 лет, земельный участок площадью 1227 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке, в документах архивного фонда Кочковского сельского <адрес> в книгах похозяйственного учета <адрес> за 1995-2001 гг. по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 и его состав семьи. (л.д. 14)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2007 гг, по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 и его состав семьи, выбыли в 2004 году. (л.д. 15)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2008-2022 гг, по адресу: <адрес>, значится ФИО2, зарегистрирован, но не проживает.
Согласно информации администрации Кочковского сельсовета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Кочковского сельсовета не числится, в собственность граждан в порядке приватизации не передавался.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,1 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок имеет площадь 1227 кв.м., разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, кадастровый №. (л.д. 31-37)
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что с 1997 года истец владел спорным жилым помещением открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая