Дело № 2-989/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Озерск 28 июня 2022 года
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Добролюбовой Е.Ю., при помощнике судьи Хасановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с ответчиком, она является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ФИО2, который, в соответствии с условиями договора, был обязан сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2013 г., чего не сделал до настоящего времени. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись по адресу регистрации ответчика по постоянному месту жительства. По извещению почтового оператора о поступлении на имя ответчика почтовых отправлений с повестками, последний не явился, соответственно указанные почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи. На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ извещение ответчика о времени и месте судебного заседания признано судом надлежащим.
На основании положений чч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Прокурор представил заключение о возможности удовлетворить исковые требования.
Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
По сообщению ООО «ЖКС» от 15 апреля 2022 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с 20 августа 2013 г. в квартире по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, из п. 3.1 которого следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы физические лица, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в течение месяца в квартире на регистрационном учете никто состоять не будет (л.д. 7-8).
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован 07 ноября 2013 г. (л.д. 31-32), однако на дату 15 апреля 2022 г. регистрация ФИО2 по адресу жилого помещения сохраняется.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Поскольку решение суда по настоящему делу выносится в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья – Добролюбова Е.Ю.
Мотивированное решение составлено 05 июля 2022 г.
Судья – Добролюбова Е.Ю.
<>
<>
<>
<>
<>
<>