РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6757/2022

по иску ФИО1 к ООО БЕЛЫЙ ДОМ о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ООО БЕЛЫЙ ДОМ, в котором просит о расторжении договора аренды нежилого помещения № 17072А от 17.07.2020 заключенный между ФИО1 и ООО БЕЛЫЙ ДОМ; о расторжении договора аренды нежилого помещения и № 17073А от 17.07.2020, заключенный между ФИО1 и ООО БЕЛЫЙ ДОМ; возложении на Ответчика обязанность освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; взыскании с ООО БЕЛЫЙ ДОМ денежных средств в счет погашения задолженности по оплате арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2021 по 18.04.2022 в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что во исполнение заключенных договоров Ответчик уклонился от уплаты арендной платы, а по требованию Арендодателя уклонился от освобождения имущества и передаче его собственнику. Поскольку в добровольном порядке Ответчик уклонился от выполнения указанных требований, Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены фио и фио

Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ООО БЕЛЫЙ ДОМ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу местонахождения, ходатайств и возражения по делу не заявлял.

Третье лицо фио в судебном заседании поддержал заявленные Истцом требования просил удовлетворить, пояснил, что о заключенном договоре он был уведомлен, денежных средств он не получал.

Третье лицо фио в судебном заседании поддержал заявленные Истцом требования просил удовлетворить, пояснил, что о заключенном договоре он был уведомлен, денежных средств он не получал.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В силу подп. 3) статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, 17 июля 2020 года между ФИО1 (далее – Арендодатель) и ООО «Белый Дом» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № 17072А/20 по условиям которого Арендодатель передал в Арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок до 25.05.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Размер арендной платы по договору составил сумма и подлежал уплате не позднее 22 числа каждого последующего, за днем начала действия настоящего договора месяца.

Также, 17 июля 2020 года между ФИО1 (далее – Арендодатель) и ООО «Белый Дом» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № 17073А/20 по условиям которого Арендодатель передал в Арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок до 01.05.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Размер арендной платы по договору составил сумма и подлежал уплате не позднее 22 числа каждого последующего, за днем начала действия настоящего договора месяца.

Истец, обращаясь с иском в суд указывает, что денежные средства в счет арендной платы Арендатором не уплачиваются, помещение до настоящего времени не возвращено. При этом, она не оспаривает, что собственниками жилого помещения являются третьи лица: фио и фио по 1/2 доле каждый, а она при заключении договора действовала от их имени.

Данные обстоятельства также подтверждены в ходе судебного разбирательства третьими лицами, однако не могут быть приняты судом в качестве основания для удовлетворения требований в связи со следующим.

Как следует из предмета договора аренды, одним из существенных его условий является субъектный состав заключаемой сделки, поскольку только собственник (или уполномоченное от его имени лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, как следствие получать от его аренды денежные средства, требовать освободить занимаемое жилое помещение.

Таким образом, учитывая тот факт, что Истец фио собственником жилого помещения не является, при заключении договоров аренды действовала от имени фио и фио у нее отсутствует право на предъявление настоящих требований о расторжении договоров, взыскании денежных средств в счет арендной платы и возложении обязанности по передаче жилого помещения Арендодателю.

Представленное решение Тимирязевского районного суда адрес от 08.06.2021 не может быть принято судом в обоснование освобождения Истца от доказывания в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ учитывая то, что предметом рассмотрения гражданского дела являлся иной договор аренды, а именно договор аренды от 17.07.2020 № 17071А/20, следовательно, данное решение не является надлежащим доказательством по настоящему гражданскому делу в связи с чем подлежит судом исключению.

Данные обстоятельства не лишают права фио и фио обратиться в суд с аналогичными требованиями к ООО «Белый дом».

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров, то и производные требования иска о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО БЕЛЫЙ ДОМ о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.