Дело № 2-588/2022

74RS0019-01-2022-000682-45

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 09 августа 2022 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каслинского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельных участков:

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 90+/-4 кв. м., расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 154+/-5 кв. м., расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый №. В целях осуществления строительства жилого дома на указанном участке, ФИО1 обратился за услугой по межеванию и постановке на кадастровый учет границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наличие наложения на границы пяти вышеназванных земельных участков, собственником которых является администрация Каслинского городского поселения. В сентябре 2020 года он обратился в администрацию города с заявлением о снятии спорных земельных участков с кадастрового учета. В ответ на направление администрацией поселения заявления о снятии земельных участков с кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что у земельных участков статус «учтенный», данные участки не является преобразованными и не подлежат снятию с учета, и разъяснено, что спорные земельные участки могут быть исключены из ЕГРН на основании решения суда. Ответчиком мер по устранению нарушенных прав истца не принял. В настоящее время спорные земельные участки имеют статус учтенных, вопрос об их исключении из государственного кадастра не может быть рассмотрен иначе, кроме как в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования о снятии земельных участков с кадастрового учета не возражал. Возражал против удовлетворения требований истца в части взыскания судебных расходов, указывая на отсутствие вины администрации в нарушении прав истца.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Согласно положениям п.п.1 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях в том числе признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности на земельный участок может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания для снятия с кадастрового учета земельных участков предусмотрены положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: , земельный участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 90+/-4 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №; с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №; с кадастровым номером № для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №; с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №; с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 154+/-5 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №, являются муниципальной собственностью. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ № №, приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в 35 метрах на юго- запад от ТП №, в связи с заявлением администрации Каслинского городского поселения о приостановлении снятия объекта с кадастрового учета.

Согласно мнению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , земельный участок 110, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ИЖС, площадью 600 кв. м. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. Местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номера: №,расположенных по адресу: , в 35 м., на юго-запад от ТП № собственником которых является администрация Каслинского городского поселения . Данные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием пяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Стороной истца в материалы дела представлена схема расположения земельных участков, составленная кадастровым инженером С.А.А., из которой усматривается обстоятельство расположения спорных земельных участков в пределах ориентировочных границ земельного участка по адресу: , кадастровый №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представленную схему суд расценивает как надлежащее доказательство, и полагает, что стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца расположением принадлежащих на праве муниципальной собственности администрации Каслинского городского поселения земельных участков в пределах предполагаемых границ земельного участка истца. Указанное доказательство стороной ответчика не опровергнуто, в судебном заседании представитель ответчика в указанной части с заявленными требованиями согласился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 Необходимость снятия земельных участков с кадастрового учета обусловлена нахождением пяти земельных участков, принадлежащих ответчику, на земельном участке истца, что препятствует ФИО1 в распоряжении и оформлении прав на этот земельный участок.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил с ИП ФИО2 договор на предоставление услуг в целях защиты прав клиента, включающих в себя подготовку и направление в суд искового заявления, участие в судебных заседаниях, подготовка возражений на апелляционную и кассационную жалобы, обеспечение интересов клиента в исполнительном производстве, исполнение иных сопутствующих обязательств (и прочее). Из договора усматривается, что размер оплаты услуг определяется в 15 000 рублей (пункт 1.4). Из квитанции следует, что принято от ФИО4 в счет оплату услуг по договору 15 000 рублей.

Учитывая сложность дела, заявленное представителем ответчика ходатайство о чрезмерности предъявленной ко взысканию суммы в размере 15 000 рублей, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца ФИО2, требования разумности и справедливости, и иные существенные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в пользу истца в размере 7 000 рублей, полагая данную сумму разумной и соразмерной объему выполненной представителем работы. Данная сумма, по мнению суда, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания указанной суммы с ответчика в пользу истца, поскольку решение суда по настоящему спору принято в пользу истца, что в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о праве стороны истца на получение компенсации понесенных по делу судебных расходов. При этом, вопреки доводам стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что права истца нарушены стороной ответчика. Оснований для отказа истцу в удовлетворении заявления о компенсации судебных расходов судом не установлено.

В пользу истца также подлежит взысканию компенсация уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 90+/-4 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 52+/-3 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №;

- с кадастровым номером №, для строительства капитального гаража, площадью 154+/-5 кв. м., расположенный по адресу: , в 35 метрах на юго-запад от ТП №.

Взыскать с администрации Каслинского городского поселения Челябинской области в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 7 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий п/п Захарова К.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 августа 2022 года.