Решение по делу № 2-2123/2022 от 21.07.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа.

УИД - №

Дело № 2-2123/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Протасовой А.Д.

С участием представителя истцов – адвоката Лебедевой А.Ю. и представителя ответчика – ФИО1

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа,

Установил :

Истцы указывают, что между ООО «П1» и ООО «Управление строительством» был заключен договор участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № Как указывают истцы, между ООО «Управление строительством и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к истцам перешли все права и обязанности по договору. истцы указывают, что ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(ил) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже.Истцы указывают, что стоимость квартиры в сумме 3705507 рублей оплачена полностью. Как указывают истцы, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи квартиры дольщикам установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Как указывают истцы, в нарушение взятых на себя обязательств застройщиком не передана квартира дольщикам по настоящее время. В связи с изложенным истцы просят взыскать неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 470599 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, расходы по оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, штраф. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истцов – адвокат Лебедева А.Ю. – в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «П1» - ФИО1 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явился, не оспаривает факт просрочки передачи квартиры дольщикам, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также просит отсрочить исполнение решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ООО «Управление строительством» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать объект, названный в разделе № договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. № указанного договора объектом является многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании строительства дольщику передается двухкомнатная квартира с проектным номером №. Согласно Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 3705507 рублей. Согласно п. № указанного договора учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ меду ООО «П1» и ООО «Управление строительством» заключено дополнительное соглашение № к договору участия от ДД.ММ.ГГГГ № которым изменена редакция пункта № договора, именно: стороны пришли к соглашению о том, что «учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление строительством», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор уступки прав требований, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № указанного договора принимая участие в инвестировании проектирования, строительства или ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором участия, участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее – квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта. Материалами дела подтверждается, что право требования ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства -1 и участник долевого строительства – 2 уступают (передают), а новый участник долевого строительства принимает принадлежащее участнику долевого строительства-1 и участнику долевого строительства-2 право требования к ООО «П1» (далее – застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования принадлежит цеденту на основании договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Управление строительством» и цедентом. Как указано в п. № указанного оговора, участник долевого строительства-1 и участник долевого строительства-2 уступают, а новый участник долевого строительства принимает право требования по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, за исключением права требования неустойки (штрафа, пени) согласно п. № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной до момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу настоящего договора на имя цессионария. Право требования неустойки (штрафов, пеней), возникшей с момента государственной регистрации настоящего договора, переходит к цессионарию. Материалами дела подтверждается, что право требования ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ. полностью выполнены дольщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано ранее, объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была не передана дольщику. Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику. При данных обстоятельствах истцы вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства. Однако, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, кроме того, истцами утрачен интерес в получении квартиры (права уступлены ФИО4), суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 50000 рублей. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб.00 коп. с ответчика в пользу истцов, как солидарных кредиторов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей с ответчика в пользу истцов, как солидарных кредиторов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцам, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, как солидарных кредиторов, штраф в сумме 26000 ((50000+2000)*50%:100%=26000) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Размер расходов на оплату услуг представителя определен с учетом характера и объема работы, выполненной представителем по настоящему делу (представитель оформила исковое заявление и документы в суд, участвовала в одном предварительном и двух основных судебных заседаниях), солидарного характера требований, принципа разумности пределов расходов истцов на представителя.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб.00 коп. ((50000-20000)*3%:100%+800+300=2000).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «П1», ИНН № в пользу ФИО2, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в Заводском районе г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, паспорт № выдан ТП № 68 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГг., как солидарным кредиторам, неустойку за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 26000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «П1», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья