УИД № 77RS0034-02-2025-002539-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7531/2025
по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском и просит обязать фио не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, для постоянного проживания; выдать экземпляр ключей от квартиры; обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском и просит признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование первоначальных исковых требований указывает, что ФИО2 и фио, родителями ФИО1, в ипотеку было приобретено спорное жилое помещение.
Истец с 17.12.2019 года была зарегистрирована в жилом помещении, фактически вселилась в квартиру, привезла свои вещи и мебель, стала там постоянно проживать.
В 2018 году родители истца из-за конфликтных отношений проживали отдельно, мама с истцом проживали в спорной квартире, а папа в адрес.
По требованию фио в 2021 году фио переехала проживать в приобретенный (построенный) супругами жилой дом № 6 «Б», по адресу: адрес, адрес.
Истец продолжала проживать в спорном жилом помещении, а в сентябре 2022 года в квартире стал проживать ответчик.
После подачи ответчиком искового заявления в суд о разделе совместно нажитого имущества ФИО2 уговаривал ФИО1 занять его позицию, однако она отказалась.
После чего ответчик закрыл истцу доступ в жилое помещение, вывез все ее вещи в неизвестное место, поменял замки в квартире.
В обоснование встречных исковых требований указывает, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиры, площадью 42,5 кв.м., которая была приобретена с привлечением кредитных денежных средств, на основании кредитного договора, заключенного ФИО2, фио с Банком.
В спорной квартире проживают 4 (четыре) человека, в том числе 2 (двое) несовершеннолетних детей.
ФИО2 состоял в зарегистрирован браке с фио, который впоследствии был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 431 адрес адрес от 07.10.2022 года.
В производстве Щербинского районного суда адрес находится исковое заявление фио к фио о признании имущества общей совместно собственностью, а именно:
- квартиры № 516, расположенной по адресу: адрес, площадью 42,5 кв.м.;
- земельного участка № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 786 кв.м.;
- жилого дома № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 135,9 кв.м.
10.04.2023 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения доли участка, в соответствии с которым даритель передал в дар одаряемой, а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю 1/2 долю земельного участка № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес (п. 1 Договора), удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2023-3-288.
12.04.2023 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) было заключено дополнительное соглашение к договору дарения доли участка, в соответствии с которым пункт 1 Договора изложен в следующей редакции: даритель передал в дар одаряемой, а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю 1/3 долю земельного участка № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес и 1/22 долю жилого дома № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес (адрес соглашения) удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2023-3-311.
Таким образом, в настоящее время ответчик, имея в собственности жилое помещение по иному адресу пытается вселиться в спорную квартиру, собственником которой она не является.
Ответчик по адресу регистрации постоянно не проживала, выехала на постоянное место жительство по другому адресу. Личных вещей ответчика в спорной квартире нет. Ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг не производит. Препятствий в проживании и пользовании жилыми помещениями ответчику не чинились и не чинится.
Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Представитель истца, третье лицо фио в судебном заседании доводы изложенные в первоначальном исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования по доводам изложенным в возражении не иск не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить. Первоначальные исковые требования по доводам изложенным в иске не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Истец ФИО1, представитель ответчика фио МВД России «Коммунарский» адрес в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в истца и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 и фио... с 14.10.1996 года состояли в зарегистрированном браке, который впоследствии был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 431 адрес адрес от 07.10.2022 года.
В период брака фио и фио у них родилась дочь – ФИО1, ...паспортные данные, что подтверждается повторным свидетельством о рождении <...>, выданным Управлением ЗАГС Администрации адрес 29.09.2010 года, актовая запись № 2196 от 05.09.1997 года.
Также в период брака фио и фио, 03.04.2019 года на основании договора купли-продажи, с привлечением кредитных денежных средств, в общую совместную собственность была приобретена однокомнатная квартира № 516, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120316:21123, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников
Таким образом, по обоюдному согласию сособственников жилого помещения, 17.12.2019 года ФИО1 была зарегистрирована в квартире № 516, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается адресной справкой № 770-13110И240000165, выданной 15.03.2024 года фио ОП по обслуживанию МГУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.
05.05.2023 года между ФИО2 и фио был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, выданным 97750045 Органом ЗАГС Москвы № 45 МФЦ адрес Тропарево-Никулино, актовая запись № 120239775004500080001 от 05.05.2023 года.
В период брака фио и фио у них родилась дочь – фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным 97750120 Органом ЗАГС Москвы № 120 МФЦ ПГУ окружного значения адрес 08.12.2023 года, актовая запись № 1102397750120000851005 от 08.12.2023 года.
Кроме того, у фио имеется сын от другого брака – фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным Органом ЗАГС Москвы № 45 адрес ФИО3, актовая запись № 436 от 21.06.2017 года.
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире № 516, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы:
- с 17.12.2019 года – ФИО1, ...паспортные данные;
- с 08.06.2021 года – ФИО2, ...паспортные данные;
- с 16.12.2023 года – фио, паспортные данные.
Однако фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживают: ФИО2, фио, фио, фио
Из пункта Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь ввиду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1,3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения пункта 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренном законом, действует в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Как следует из первоначального иска, после подачи ФИО2 искового заявления в суд о разделе совместно нажитого имущества, ФИО2 ограничил ФИО1 доступ в спорное жилое помещение, вывез все ее вещи в неизвестное место, поменял замки в квартире.
Как следует из встречного иска, 10.04.2023 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения доли участка, в соответствии с которым даритель передал в дар одаряемой, а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю 1/2 долю земельного участка № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес (п. 1 Договора), удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2023-3-288.
12.04.2023 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) было заключено дополнительное соглашение к договору дарения доли участка, в соответствии с которым пункт 1 Договора изложен в следующей редакции: даритель передал в дар одаряемой, а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю 1/3 долю земельного участка № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес и 1/22 долю жилого дома № 6 «Б», расположенного по адресу: адрес, адрес (адрес соглашения) удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2023-3-311.
фио по адресу регистрации постоянно не проживала, выехала на постоянное место жительство по другому адресу. Личных вещей фио в спорной квартире нет. фио расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг не производит. Препятствий в проживании и пользовании жилыми помещениями фио не чинились и не чинится. Регистрация фио в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права фио как собственника жилого помещения.
Таким образом, ФИО2 полагает, что ФИО1, имея в собственности жилое помещение по иному адресу пытается вселиться в спорную квартиру, собственником которой она не является.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В опровержение доводов встречного искового заявления ФИО1 в материалы дела представлен акт выполненных работ № 62077 от 18.06.2025 года от адрес, из которого следует, что по адресу: адрес, адрес отсутствует цокольный ввод. адрес не газифицирован и газовых приборов нет, установлено электрооборудование.
Также ФИО1 в материалы дела представлены копии заявлений об обращении в фио МВД России «Коммунарский» адрес о чинении ей препятствий со стороны фио в пользовании и проживании в спорной квартире.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО1, не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения спора было установлено, что ФИО1 была вселена и зарегистрирована в спорной квартире как член семьи сособственников и с их согласия, семейные отношения между ними (фио, ФИО2, ФИО1) не прекращены, фио, являющаяся сособственником квартиры, возражал против прекращения ФИО1 права пользования квартирой.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о ее вселении в квартиру № 516, расположенную по адресу: адрес.
Также суд полагает необходимым обязать фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорной квартирой и передать комплект ключей от жилого помещения.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Вселить ФИО1, ...паспортные данные в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Обязать ФИО2, ...паспортные данные не чинить препятствий ФИО1, ...паспортные данные в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение принято в окончательной форме 24.10.2025 года.
Судья фио