Решение по делу № 2-9551/2022 от 05.12.2022 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку за все время просрочки в сумме 255 311 рублей 65коп. за нарушение предусмотренного дополнительным соглашением к договору №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, 10.08.2015 между ООО фирма «Таурас-96» (застройщик) и <ФИО> (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей. В то же

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Дело № 2-9551/2022

УИД 23RS0047-01-2022-009755-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку за все время просрочки в сумме 255 311 рублей 65коп. за нарушение предусмотренного дополнительным соглашением к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе литер 8; 1-комнатную <адрес> (усл. №), общей площадью 39,4 кв.м., в 1 подъезде на 12 этаже (с учетом балкона и лоджии) расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы в размере 132 655 рублей 83коп.

В обоснование указывая, 10.08.2015 между истцом и ООО фирма «Таурас-96» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес>. По условиям договора застройщик обязуется построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Прикубанском внутригородском округе, и после, получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом является 3-комнатная <адрес>, общей площадью 91 кв.м, во 2 подъезде на 4 этаже жилого дома, была оплачена в полном объеме собственными средствами: по договору № от 10.08.2015. В целях завершения строительства неоконченных строительством объектов по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», 21.10.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> эт. 4 от 10.08.2015 между истцом и ответчиком о передаче в собственность:

-1-комнатной квартиры условный №, общей площадью 39,4 кв.м, в 1 подъезде на 12 этаже многоквартирного дома стоимостью 1 247 000 рублей;

-2-комнатной квартиры условный №, общей площадью 63 кв.м, во 2 подъезде на 4 этаже многоквартирного дома стоимостью 1 991 000 рублей, расположенных в многоквартирном доме литер 8 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, в Прикубанском внутригородском округе.

Согласно п. 11 Дополнительного соглашения к договору № стоимость квартиры составила 3 238 000 рублей. Ранее истцом была осуществлена оплата по договору № от 19.05.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> пом. 60 на сумму 45 000 рублей; по договору № от 19.05.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> на сумму 75 000 рублей. 10.01.2020 между сторонами было подписано соглашение о зачете взаимных однородных требований на сумму 120 000 рублей, уплаченных ранее по договорам: № от 19.05.2014 и № от 19.05.2014, которые были расторгнуты соответствующими соглашения о расторжении: договор № от 18.12.2019 и договор № от 03.12.2019. 28.12.2019 истец доплатила 16 000 рублей согласно дополнительного соглашения к договору №, а также 12.01.2022 доплата за дополнительные метры за <адрес> по ДДУ от 10.08.2015 в сумме 22 376 рублей 38коп. Таким образом, стоимость 1-комнатной <адрес> (с учетом доплаты за дополнительные метры) составила 1 269 154 рубля 83коп. и уплачена истцом в полном объеме. Пунктом 1.8 Дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее, чем 30.09.2020. В указанный срок объект долевого строительства ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Соответственно просрочка исполнения обязательств у застройщика возникла с 01.10.2020. Объекты долевого строительства: однокомнатная <адрес> (усл. №), общей площадью 39,4 кв.м, в 1 подъезде на 12 этаже, двухкомнатная <адрес> (усл. №), общей площадью 63 кв.м, во 2 подъезде на 4 этаже, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, г. Краснодар, <адрес> переданы участнику по актам приема-передачи от 21.12.2021. С учетом вышеизложенного, а также положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит начислению и взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 в размере 255 311 рублей 65коп. (1269154,83х355х2х1/300х8,5%). Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком – ООО СЗ «ССК», истец оценивает в 10 000 рублей.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, в котором ФИО1 просит рассмотреть дело без ее участия.

Также в материалы приобщены возражения истца на отзыв ответчика, в которых представитель истца по доверенности ФИО2 просит взыскать: за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 в пользу истца не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ: неустойку за все время просрочки в сумме 70 000 рублей за нарушение предусмотренного дополнительным соглашением от 21.10.2019 к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе литер 8; однокомнатную <адрес> (усл. №), общей площадью 39,4 кв.м, в 1 подъезде на 12 этаже (с учетом балкона и лоджии), расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы 40 000 рублей.

Явка представителя ответчиком - ООО СЗ «ССК», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО3 просит: снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000,00 руб.; штраф - снизить соразмерно; снизить сумму компенсации морального вреда до суммы, не превышающей 1 000,00 руб.; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.

Исходя, из отзыва, 10.08.2015 между истцом и ООО Фирма «Таурас - 96» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> Объектом указанного Договора являлась 3-комнатная <адрес>, общей площадью 91 кв.м, во 2 подъезде на 4 этаже жилого дома. В свою очередь ООО фирма «Таурас - 96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключили договор о передаче (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.03.2014. Указанный объект является социальным, поскольку участник долевого строительства ООО фирма «Таурас-96» не получили свои квартиры в установленный договором срок. В целях выхода из кризиса и недопущения наступления негативных последствий для участников долевого строительства ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) совместно с администрацией муниципального образования город Краснодар принято решение об окончании строительства многоквартирных домов ООО «Фирма «Таурас-96». На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.10.2017 № 1201, заключенного с ООО «Фирма «Таурас-96», ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012 № ДЗ-1, заключенного с федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76936 кв.м. В связи с переходом прав на земельный участок, в соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 23.11.2017 № 352 ООО СЗ «СпейСтройКраснодар» предоставлено право осуществления строительства Объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» (объект, жилой комплекс). Ранее для осуществления строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на строительства №RU№p от 09.12.2014. В связи с переходом прав на земельный участок, в соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 23.11.2017 № 352 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» предоставлено право осуществления строительства объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара». В связи с переходом прав на земельный Участок и завершением строительства Объекта, Застройщик (ООО СЗ «СпецСтройКраснодар») принял на себя выполнение обязательств ООО фирма «Таурас -96», в частности, по передаче квартир жилого комплекса участника долевого строительства. В настоящее время осуществляется процесс по оформлению документов между участниками долевого строительства ООО «Фирма «Таурас-96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар». Также обществом получено заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 26.02.2021. 21.10.2019 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 10.08.2015 №11129 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе, согласно которому срок передачи квартиры не позднее 30.09.2020. В соответствии с указанным дополнительным Соглашением объект, указанный в договоре заменен на следующие: - 1 -комнатная квартира, условный №, общей площадью 39,4 кв. м в 1 подъезде на 12 этаже многоквартирного дома стоимостью 1 247 000 рублей; - 2 - комнатная квартира условный №, общей площадью 63 кв.м, во 2 подъезде на 4 этаже многоквартирного дома стоимостью 1 991 000 рублей, расположенные в многоквартирном доме литер «8» по адресу: Россия, Краснодарский край г. Краснодар, в Прикубанском внутригородском округе (в дальнейшем - г. Краснодар <адрес>). Полагает расчет неустойки, предоставленный истцом, неверным по следующим основаниям. Днем передачи квартиры в соответствии с Договором участия в долевом строительстве 30.09.2020. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.10.2020. Фактическая дата исполнения обязательства 21.12 2021. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. В связи, с чем период просрочки передачи объекта истцу приходится на период действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, истцу следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В соответствии с информационным сообщением Банка России от 24.07.2020 на 01.10.2020 действовала ставка 4,25%. Таким образом, неустойка составляет 200 261 рубль 42коп. (1 991 000,00 х 355 х 2 х 1/300 х 4,25%). Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу, материальных последствий данной просрочки истцом не заявлено и соответствующих доказательств не представлено, в связи с чем, существуют основания для уменьшения размера неустойки. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000,00 руб. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является производным требованием от требования взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагаем так же заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца. Стоимость завершенной строительством квартиры на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истца в части внесенной суммы. Учитывая приведенные доводы, полагает, что сумма неустойки, с учетом суммы штрафа, и штраф в размере 50%, и понесенные убытки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Строительство недвижимости представляет собой достаточно затратный процесс как с финансовой, так и с временной точки зрения. Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся, в частности увеличением рисков предпринимательской деятельности. Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере 10 000 рублей, однако в своем исковом заявлении не указано какие из предоставленных ответчику документов усматривается доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями. В обоснование своей позиции истец не приводит ни одной нормы, регулирующий данное правоотношение и подтверждающей обоснованность требований истца в части возмещения убытков, вызванных долговыми обязательствами истца перед третьими лицами называемые истцом «моральный вред».

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 10.08.2015 между ООО фирма «Таурас-96» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Указанный договор долевого участия заключен в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство №№ от 10.02.2014, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на земельном участке площадью 76 936,0 кв.м, с кадастровым номером № г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, предоставленном застройщику в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка №ДЗ-1 от 12.01.2012, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный № от 16.02.2012 (п. 1.1 Договора).

Дольщик вносит застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке, обусловленном настоящим договором. Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность в счет долевого участия:

3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, подъезд №2, в жилом доме литер 5, в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадь 91,00 кв.м., площадь лоджий 6,00 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Срок окончания строительства: 2 квартал 2016 г. (п. 1.7 Договора).

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет: 3 102 000 руб. (п. 3.2 Договора).

19.05.2014 между ООО фирма «Таурас-96» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Указанный договор долевого участия заключен в целях привлечения денежных средств для долевого строительства жилья. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 26.06.2013, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на земельном участке площадью 76 936,0 кв.м, с кадастровым номером № г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, предоставленном застройщику в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка №ДЗ-1 от 12.01.2012, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный № от 16.02.2012 (п. 1.1 Договора).

Нежилое помещение первого технического этажа № в жилом доме литер 2 подъезд 3 в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадь 10,00 кв.м..

Срок окончания строительства: 2 квартал 2015 г. (п. 1.7 Договора).

Общая стоимость нежилого помещения первого технического этажа на момент заключения договора составляет: 75 000 руб. (п. 3.2 Договора).

21.10.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> от 10.08.2015, которым в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96», заключили дополнительное соглашение к договору №, которым застройщиком является ответчик по делу; исключено из договора: «3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, подъезд №, в жилом доме литер «5», в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара, проектной площадью 91,00 кв.м., площадь лоджии 6,00 кв.м, общей стоимостью 3 102 000 рублей 00коп.» и дополнено:

-условный номер <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 63,00, количество комнат 2, этаж 4, подъезд 2, Литер 8, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да, стоимость 1 991 000 рубль;

-условный номер <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. 39,4, количество комнат 1, этаж 12, подъезд 1, Литер 8, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да, стоимость 1 247 000 рублей.

Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирный дом» Литер 8 - 31.07.2020. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» при условии выполнения «Дольщиком» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Квартиру» «Дольщику» в срок не позднее, чем до 30.09.2020. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Квартиры». Стоимость квартир составляет 3 238 000 рублей, фактическая сумма оплаты по договору составляет 3 102 000 рублей, что подтверждается актов сверки от «27» августа 2018 г. № б/н, выданный ООО фирма «Таурас-96». На момент заключения настоящего дополнительного соглашения ФИО1 подтверждают задолженность в размере 136 000 рублей перед застройщиком по договору.

Соглашением от 18.12.2019 о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> – Понтийская, литер 2 пом. 39 от 19.05.2014 стороны по делу пришли к соглашению расторгнуть договор по инициативе застройщика по объекту «Жилой комплекс «Свобода», кадастровый № на земельном участке площадью 76 936 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. Застройщик возвращает денежные средства в размере 75 000 рублей, уплаченные дольщиком в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Соглашением от 03.12.2019 о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> – Понтийская, литер 2 пом. 60 от 19.05.2014 стороны по делу пришли к соглашению расторгнуть договор по инициативе застройщика по объекту «Жилой комплекс «Свобода», кадастровый № на земельном участке площадью 76 936 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. Застройщик возвращает денежные средства в размере 45 000 рублей, уплаченные дольщиком в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

10.01.2020 между сторонами по делу заключено соглашение о зачете взаимных однородных требований, предметом соглашения между сторонами является зачет взаимных однородных требований на сумму 120 000 рублей. Взаимозачет требований проводится на общую сумму 120 000 рублей по следующему договору: -соглашению о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> от 19.05.2014; -соглашению о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> от 19.05.2014. По состоянию на 10.01.2020 ФИО1 имеет задолженность перед обществом по следующим договорам: договору №11129 о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <...> – Понтийская, литер 5 кв. 44 этаж 4 от 10.08.2015 в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2019 на сумму 120 000 рублей.

Исходя из акта приема-передачи, датированного 21.12.2021, согласно договора участия в долевом строительстве № от 10.08.2015, дополнительного соглашения от 21.10.2019, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 17.09.2021, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 1-комнатную <адрес> (строительный/условный №) на 12 этаже в 1 подъезде, общей площадью 39,2 кв.м (с учетом балкона и лоджии – 40,75 кв.м), расположенную по адресу: край Краснодар, г. Краснодар, <адрес>. 2, а также принял общее имущество многоквартирного дома. На момент подписания настоящего документа задолженность со стороны участника долевого строительства составляет 22 154 рубля 83коп. Участник долевого строительства обязуется оплатить задолженность до 31.01.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, а также отсутствие со стороны истца задолженности, то обоснованными признаются доводы стороны о начале начисления неустойки, а именно с 01.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25 % годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки согласно которому неустойка за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 составляет 200 261 рубль 42коп. (1991000 х 355 х 2 х 1/300 х 4.25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.01.2021 по 21.12.202 в размере 70 00 рублей, следовательно, штраф – 35 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, а всего 107 000 (сто семь тысяч) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук