дело № 2-5899/2022
УИД 77RS0010-02-2022-011002-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 12 декабря 2022 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Б1 к З1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Б1 обратился в суд с иском к ответчику З1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор аренды нежилых помещений № 55 от 01.06.2021, однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы. Ответчику направлялась претензия, которая не была удовлетворена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному Договору аренды за период с июня 2021 по декабрь 2021 в общей сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассматривать дело в своё отсутствие.
Ответчик извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что между истцом ИП Б1 ИНН *** (арендодатель) и ответчиком З1 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 55 от 01.06.2021, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 120 кв.м, расположенные на мансардном этаже по адресу: ***, на срок аренды с 01.06.2021 по 30.04.2022, а арендатор обязался производить в установленные Договором сроки платежи арендной платы.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора – начисление арендной платы производится с даты подписания Акта приема-передачи помещений.
Арендатор производит арендные платежи в размере *** руб. ежемесячно, при этом арендная плата с июня 2021 по август 2021 составляет *** руб. ежемесячно, а в сентябре 2021 – *** руб.
Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий календарный месяц аренды (предоплата), за исключением обеспечительного залога и платы за первый месяц.
В соответствии с п. 3.5.1 Договора – в случае расторжения Договора по истечения срока его действия или досрочно по соглашению сторон, сумма обеспечительного залога, поступившая на расчетный счет арендодателя, подлежит возврату арендатору либо засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды.
В случае расторжения Договора по инициативе арендодателя в виду неисполнения арендатором своих обязательств по настоящему Договору обеспечительный залог возврату арендатору не подлежит.
В соответствии с п. 5.2 Договора – стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, в этом случае сторона, настаивающая на расторжении Договора, обязана письменно уведомить другую сторону о своем решении не менее чем за 60 календарных дней, по истечении этого срока Договор считается расторгнутым при условии проведения окончательных финансовых расчетов между сторонами.
В соответствии с п.п. 5.3, 5.3.3 Договора – Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы на срок свыше 10 дней сверх срока, установленного Договором или произвел платеж не в полном размере.
Согласно материалов дела, помещения были переданы ответчику по Акту приема-передачи от 01.06.2021.
Как следует из доводов истца, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с июня по декабрь 2021 в общей сумме *** руб., в том числе: за июнь 2021 – *** руб., за июль 2021 – *** руб., за август 2021 – *** руб., за сентябрь 2021 – *** руб., за октябрь 2021 – *** руб., за ноябрь 2021 – *** руб., за декабрь 2021 – *** руб., из которой часть задолженности была оплачена по платежу за октябрь 2021 в сумме *** руб., а часть задолженности по платежу за декабрь 2021 погашена зачетом обеспечительного платежа в сумме *** руб., тем самым оставшаяся задолженность составляет *** – *** – *** = *** руб.
До подачи иска истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении Договора аренды, однако задолженность не была погашена.
Доказательств того, что в ответ на претензию заявленная истцом задолженность полностью или частично погашена – ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия или иного размера задолженности.
В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня по декабрь 2021 в заявленной сумме *** руб.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Б1 к З1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя Б1 с З1 задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилых помещений № 55 от 01.06.2021 в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Измайловский районный суд города Москвы в семидневный срок со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19.12.2022 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина