РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

с участием

представителя истца ООО «Управляющая компания Альфа» по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1508/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-001922-54) по иску ООО «Управляющая компания Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил :

ООО «Управляющая компания Альфа» (далее ООО «УК Альфа») обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО3 в период с дата. по дата. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером дата, общей площадью 763,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Однако ответчик в период с дата по дата. не производил оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в результате чего у него по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 172 271 руб. 39 коп., на которую подлежит начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

По состоянию на дата размер пени, по задолженности за период с дата. по дата., составляет 51 342 руб. 20 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Альфа задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с дата года по дата года на сумму 172 271 руб. 39 коп., пени в размере 51 342 руб. 20 коп., сумму пени по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 708 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «УК Альфа» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку личные обстоятельства должника, в том числе его семейное или материальное положение, не входят в перечень критериев для применения ст. 333 ГК РФ. Пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и носят компенсационный характер, поскольку недополученные средства управляющая организация обязана компенсировать за счет собственных средств, исполняя обязательства перед ресурсоснабжающими организациями. Это также означает перераспределение финансовой нагрузки на добросовестных собственников помещений. Считает, что отсутствуют основания для уменьшения пени, поскольку ответчиком представлена лишь справка об уходе за инвалидом, которая не имеет отношения к последствиям нарушения обязательств. Доказательств явной несоразмерности суммы пени последствиям просрочки оплаты не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая сумму основного долга и размер начисленных пени, просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени, поскольку он не работает, осуществляет уход за матерью-инвалидом. Одновременно указал, что спорное помещение является подвалом, им никак не используется, не сдается в аренду. За свой счет он производил замену общедомовых коммуникаций в подвале, в связи с чем обращался к истцу с вопросом зачета стоимости произведенного ремонта в счет задолженности, в чем ему было отказано. Просит суд снизить размер пени до 10% от начисленной суммы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 указанного Кодекса).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст.155 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителям - собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания Альфа», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от дата.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71630:030111:11261, общей площадью 763,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от дата, собственники дома приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,00 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц с дата.

Постановлением Комитета Тульской области по тарифам с дата. были установлены тарифы на коммунальные услуги, вследствие чего размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, также были проиндексированы управляющей организацией.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО «Управляющая компания Альфа» свои требования мотивировал тем, что ответчик не производит оплату услуг, в связи с чем у ответчика за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг, размер которой по состоянию на дата составляет 172 271 руб. 39 коп.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ФИО3, который судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона, сомнений в своей правильности не вызывает и ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик ФИО3 в силу положений ст.56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела в суд не представил. Кроме того, ответчик не представил также сведений об оплате оказанных услуг за спорный период времени какой-либо другой управляющей компании. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, судом не установлено.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Альфа» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата по состоянию на дата в размере 172 271 руб. 39 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пеней на указанную задолженность ответчика и согласно данному расчету размер пени по состоянию на 25.02.2025г. составляет 51 342 руб. 20 коп.

Указанный расчет пени суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом ответчиком размер пени не оспорен, контррасчет не представлен.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (пени), применив ст. 333ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

С учетом положений приведенных норм жилищного законодательства, суд исходит из того, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги, кроме того ФИО3 не было представлено доказательств внесения каких-либо коммунальных платежей в спорный период, также как и не представлено доказательств уважительных причин допущенных нарушений обязательств.

ФИО3 не является инвалидом, трудоспособен, в его собственности имеется несколько иных нежилых помещений. Фактически доказательств того, что его материальное положение не позволяет уплачивать коммунальные платы, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. В данном случае заявленные к взысканию пени соразмерны характеру нарушенных обязательств, сроку просрочки исполнения обязательства, сумме неисполненного обязательства, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения пени не имеется.

Таким образом, поскольку заявленная к взысканию неустойка явно соразмерна последствиям нарушения обязательства, исковые требования истца подлежат удовлетворения в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7708 руб., что подтверждается платежными поручениями № от дата, № от дата, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Управляющая компания Альфа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Управляющая компания Альфа» <...>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере 172 271 руб. 39 коп., пени в размере 51 342 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 708 руб., всего взыскать 231 321 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Управляющая компания Альфа» (<...>) пени на сумму задолженности в размере 172 271 руб. 39 коп. с дата. по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Председательствующий С.В.Афонина