Решение по делу № 2-329/2023 от 04.05.2023

УИД 74RS0009-01-2023-000152-47 <данные изъяты>

Дело № 2-329/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Нафиковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , действующего в интересах ФИО2, к ФИО5 о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , действующий в интересах ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Указанное имущество было приобретено ФИО6 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 400 000 рублей, из них жилой дом за 350 000 рублей, земельный участок за 50 000 рублей. Денежные средства на приобретение жилого дома в размере 350 000 рублей предоставлены в заем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Рос Урал Кредит». Ипотека была наложена с ДД.ММ.ГГГГ на три месяца с даты предоставления займа. ООО «Рос Урал Кредит» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены на счет указанной организации Управлением Пенсионного фонда по <адрес>. В связи с ликвидацией ООО «Рос Урал Кредит» погасить обременение не представляется возможным.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что является опекуном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение ФИО6 приобреталось у него по договору купли-продажи от 22.04.2011, не возражает против прекращения ипотеки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся собственником жилого дома общей площадью 86, 5 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 с одной стороны и ФИО6 , действующей за себя и малолетних детей ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, в общую долевую собственность последних по 1/3 доле приобретены жилой дом общей площадью 86, 5 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из пункта 3 договора следует, что недвижимое имущество приобретено за 400 000 рублей, из которых 350 000 рублей – за жилой дом, 50 000 рублей – за земельный участок.

Пунктом 4 договора установлено, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 350 000 рублей, предоставленных ООО «Рос Урал Кредит» по договору займа № 07 от 22.04.2021. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права общей долевой собственности в 1/3 доле за ФИО6, ФИО8, ФИО7 на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Рос Урал Кредит» с ДД.ММ.ГГГГ на три месяца, считая с даты предоставления займа.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Рос Урал Кредит» (займодавец) и ФИО6 (заемщик), следует, что заемщику предоставлен заем на сумму 350 000 рублей для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет три месяца от даты фактического предоставления займа.

Из уведомления Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в сумме 338 860 рублей 37 коп. Денежные средства в размере 388 860 рублей 37 коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Рос Урал Кредит».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Рос Урал Кредит» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла 20.04.2018. После её смерти наследниками по закону являются мать ФИО3, дети ФИО4, ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека, опекуном назначен ФИО5 .

В связи с ликвидацией ООО «Рос Урал Кредит» погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным

Принимая во внимание, что обязательство об оплате займа перед ООО «Рос Урал Кредит» исполнено в полном объеме, как и обязательство об оплате стоимости объекта недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 с одной стороны и ФИО6 , действующей за себя и малолетних детей ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, в отношении жилого дома общей площадью 86, 5 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова

<данные изъяты>