№ 2-326/2025
14RS0019-01-2025-000069-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 678960, РС (Я), <адрес>, после его приобретения у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 При этом ответчик обязался сняться с регистрационного учета по проданной квартире, однако по настоящее время состоит на регистрационном учете по спорной квартире, нарушая права истцов. С учетом этого истцы первоначально просили снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Позднее уточнили исковые требования и в окончательном виде просят признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в её отсутствие.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомленный, на судебное заседание не явился.
Ответчик не явился. Считается надлежаще уведомленным, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Прокурор, участвующий в деле, Никифоров А.Н., полагает иск подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав прокурора, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
По правилам ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу 678960, РС (Я), <адрес>, приобретя его у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9
Согласно п. 3.10 указанного договора продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по проданной квартире в течение 45 рабочих дней с момента подписания договора.
Из справки ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик по настоящее время состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете.
Непроживание ответчика по спорному адресу также подтверждается актами, составленными мастером и подписанными жильцами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ответчик является прежним собственником спорного жилья, от прав на которое он отказался, продав его. При этом он не является членом семьи истцов, однако по настоящее время состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете, нарушая тем самым права истцов.
С учетом приведенных обстоятельств и доводов, необходимо признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ