Решение по делу № 2-1437/2023 от 21.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.М.В.,

с участием:

истца Р.Н.А.,

представителя истца Р.Н.А. - Д.И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Н.А. к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.А. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском в котором просит:

признать за Р.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале 1980 годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 26,2 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с 1998 года истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны.

Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба Кабардино-Балкарской Республики письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с 1985 по 1992 годы.

С 1988 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» Т.С.П. следует, что на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в исполнительный орган местного самоуправления с просьбой обследовать гараж на соответствие установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в <адрес>.

В 2016 году Местная администрация г.о. Прохладный Кабардино-Балкарской Республики письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес> Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные).

Администрацией было также сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Истец Р.Н.А. и его представитель Д.И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили заявленные требования удовлетворить на основании всего изложенного в иске.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, не направила своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Г.А.А., Ж.А.А., приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине 1980-х и начале 1990 годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 26,2 кв.м., за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 26,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) год постройки 1979 год.

ДД.ММ.ГГГГ году Местная администрация г.о. Прохладный КБР письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес> Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные). Одновременно, администрацией было сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» Т.С.П. на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, так как прошло более 30 лет.

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки указан в том числе истец Р.Н.А.

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с 1970 года на основании приказа «Росглаввино» № от ДД.ММ.ГГГГ Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С 1994 года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С 1999 года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с 2014года является ООО «Виноград».

ДД.ММ.ГГГГ Архивная служба Кабардино-Балкарской Республики письмом № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с 1985 по 1992 годы.

В судебном заседании истец Р.Н.А. пояснил, что в 1980-е годы работал в Прохладном Винсовхозе. В указанное время Винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей и располагались по <адрес>, в районе домов 31 и 33. Ему также выделили участок, на котором он построил гараж. Каких-либо документов на землю Винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц, либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Свидетель Г.А.А. в судебном заседании показал, что с 1973 года работал в Прохладненским Винсовхозе вместе с истцом Р.Н.А. Ему как многим другим работникам, в том числе истцу Р.Н.А. также выделили земельный участок, на котором были построены гаражи. Всего было распределено более 140 участков. Гаражи возводились с конца 1970 годов до конца 1980 годов. Винсовхоз оказывал своим работникам помощь, в строительстве помогая техникой и выделением стройматериалов по себестоимости. С момента указанного времени претензий со стороны третьих лиц, либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенных на них гаражей не поступало.

Свидетель Ж.А.А. в судебном заседании дал аналогичные показания показаниям свидетеля Г.А.А.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, являются достоверными и правдивыми, подтверждаются и согласуются с материалами дела.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым истец Р.Н.А. длительное время владеет как своей собственностью.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики до подачи Р.Н.А. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца Р.Н.А. на указанное имущество не оспаривались.

Истец Р.Н.А. с данным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в суд в июле 2023 года, то есть по истечении более 15 лет, со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд полагает установленным факт того, что Р.Н.А. в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца Р.Н.А. о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н.А. местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Р.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко