РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2023 (УИД 45 RS 0026-01-2022-016951-92) по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 об изъятии квартиры, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к ФИО1 об изъятии квартиры, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что ответчик является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Жилое помещение предоставляет собой комнату площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы». ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в <адрес> стоимость согласно отчету составила 547000 руб. Просит суд изъять у ФИО1 жилое помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 547 000 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы»; прекратить право собственности ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации <адрес> об определении выкупной стоимости, взыскании денежных средств. В ходе судебного разбирательства встречный иск изменил. В обоснование измененного встречного иска указал, что является собственником жилого помещения: комнаты площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> комн. 19. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирном доме согласно приложению. В его адрес был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно приложенного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценки рыночной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость принадлежащего ему жилого помещения составила 547 000 руб. С указанной оценкой он не согласен, так как при определении рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества и стоимости земельного участка не учтены сложившая стоимость жилья в <адрес>, расположение и рыночная стоимость изымаемого земельного участка (центральная часть города, отсутствие близко расположенных крупных промышленных предприятий и т.д.). Оценка спорного объекта недвижимости происходила без осмотра имущества, без учета динамики его рыночной стоимости. Указанная в проекте соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд выкупная цена является заниженной и не включает в себя весь объем убытков для собственника.

Просит суд определить размер возмещения за счет муниципальной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы» при изъятии недвижимого имущества: комната № площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 1059000 руб., а также изымаемого земельного участка в размере 644300 руб., взыскав с Администрации <адрес> в общем размере 1 703 000 руб., прекратить право собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 20600 руб. по оплате судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 на иске настаивала, против встречного иска возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 возражал против иска истца, на встречном измененном иске настаивал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения – жилой комнаты №, кадастровый №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение площадью 19,2 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 подарила ФИО1 в собственность комнату по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1086 кв.м и объектов недвижимого имущества – помещений в многоквартирном доме с кадастровом номером № по <адрес> для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (пп.1 п.2 ст. 279 ГК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик не согласен с результатами оценки оценочной компании ООО «Центр экономического содействия», проведенной Администрацией <адрес>.

Согласно заключению эксперта № ИПДД.ММ.ГГГГ-80/19 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1059000 руб.

Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с не проведением капитального ремонта, составляет 644 300 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам судебной оценочной экспертизы, у суда оснований нет.

Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.

В связи с изъятием жилого помещения ФИО1 подлежат выплате денежные средства в размере 1 113 300 руб. ((1059000 руб. + 54 300 руб.= 1113300 руб.) в счет выкупной стоимости имущества.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 590000 руб. не подлежит взысканию с Администрации <адрес> в пользу ФИО1, поскольку право собственности на жилое помещение он приобрел после признания многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме 20600 руб., которые подтверждены чек-ордером и в счет возврата государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, исковые требования Администрации <адрес> и встречный иск ФИО4 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично, встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 (паспорт №) 1113 300 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», 300 руб. в счет возврата государственной пошлины, 20600 руб. расходы за экспертизу.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023.