Решение по делу № 2-3866/2024 от 29.07.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2025 по исковому заявлению Я.В.В. к Р.Е.А., И.С.И. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по встречному исковому заявлению Р.Е.А. к Я.В.В., И.С.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

по встречному исковому заявлению И.С.И. к Я.В.В., Р.Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.В.В. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Р.Е.А., И.С.И. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником 31/116 доли жилого кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/. Совладельцем 31/116 доли жилого дома является Р.Е.А., совладельцем 27/58 доли жилого дома является И.С.И. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адрес: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? Я. и Р.Е.А.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что была произведена реконструкция блока, состоящего из помещений с номерами: 1-10, а именно, была возведена перегородка в помещении, обозначенного в техническом паспорте «5». На момент замера здание состоит из трех изолированных жилых блоков. Здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и др.

Блок, состоящий из помещений с номерами 11-17, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером /номер/.

Другие два блока расположены на земельном участке /номер/, собственниками определен порядок пользования, а часть участка, на которой расположены блоки, разделена фактически. Земельные участки /номер/, /номер/ стоят на учете с реестровой ошибкой, в технический план внесены исправленные координаты части земельного участка /номер/, на котором расположен блок, представленный к учету. Фактически блок жилого дома площадью /данные изъяты/. отвечает всем вышеуказанным признакам, находится на отдельном земельном участке. Кадастровым инженером сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. В настоящее время истец решила выделить свою долю в праве долевой собственности на домовладение и поэтому вынуждена обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истец Я.В.В. просит суд:

- признать дом с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки;

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/. по координатам, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (автономный жилой блок /номер/);

- прекратить право общей долевой собственности Я.В.В. на 31/116 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/;

- признать сведения содержащиеся в ЕГРН в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Я.В.В. и Р.Е.А. по 1/2 доли у каждой, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с координатами представленными в судебной строительно-технической экспертизе;

- признать сведения содержащиеся в ЕГРН в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности И.С.И., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с координатами, установленными проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы;

- указать в решении, что оно является основанием для постановки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации права собственности Я.В.В., внесения изменений и сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/, и основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Р.Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Я.В.В., И.С.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец Р.Е.А. указывает на то, что является собственником 31/116 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/. Совладельцем 31/116 доли данного жилого дома является Я.В.В., а совладельцем 27/116 доли данного жилого дома является И.С.И.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, адрес: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым номером 50:03:00103219:250принадлежит на праве общей долевой сосбвтенности по 1/2 доли Р.Е.А. и Я.В.В.

Жилой дом не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки. Истец Р.Е.А. намерена оформить право на принадлежащую ей долю дома, для чего необходимо признать эксплуатируемую ей долю жилого дома, жилым домом блокированной застройки. Домовладение разделено на три части, части являются изолированными с отдельными входами, с капитальной стеной между ними, имеются раздельные фундамент и чердачные помещения. В фактическом пользовании истца находится блок жилого дома, общая площадь которого составляет 63,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л.В.М. Инженером было установлено, что часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца, является автономным блоком жилого дома. Из заключения кадастрового инженера, следует, что была произведена реконструкция блока, состоящего из помещений с номерами: 1-10, а именно, была возведена перегородка в помещении, обозначенного в техническом паспорте «5». На момент замера здание состоит из трех изолированных жилых блоков. Здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и др. Блок, состоящий из помещений с номерами 11-17, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером /номер/.

Другие два блока расположены на земельном участке /номер/, при этом собственниками определен порядок пользования, а часть участка, на которой расположены блоки, разделена фактически. Земельные участки /номер/, /номер/ стоят на учете с реестровой ошибкой, в технический план внесены исправленные координаты части земельного участка /номер/, на котором расположен блок, представленный к учету. Фактически блок жилого дома площадью 63,9 кв.м., отвечает всем признакам дома блокированной застройки, находится на отдельном земельном участке. Кадастровым инженером сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Блок, представленный к учету, состоит из помещений, обозначенных в техническом паспорте номерами: 1-4, а также половины помещения 5 и помещения 10, при этом была произведена реконструкция блока.

В настоящее время истец решила выделить свою долю в праве собственности на домовладение и в связи с чем обращается в суд со встречным исковым заявлением.

Учитывая изложенное, истец по встречному иску Р.Е.А. просит суд:

-признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности Р.Е.А. на 31/116 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/;

- признать за Р.Е.А. право собственности на блок /номер/ жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/ по координатам, установленным проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой (Автономный жилой блок /номер/);

- указать, что решение суда является основанием для постановки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации права собственности Р.Е.А., внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.

И.С.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнения к Я.В.В., Р.Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником доли жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, доля в праве 27/58. Собственниками так же являются: Я.В.В. 31/116 Р.Е.А. 31/116 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Жилой дом не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки. Истец намерена оформить право на принадлежащую ей долю дома, для чего необходимо признать эксплуатируемую ей долю жилого дома, жилым домом блокированной застройки. Домовладение разделено на три части, части являются изолированными с отдельными входами, с капитальной стеной между ними, имеются раздельные фундамент и чердачные помещения. В фактическом пользовании истца находится блок жилого дома, общая площадь которого составляет /данные изъяты/., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л.В.М., которым установлено, что часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца, является автономным блоком жилого дома. Инженером установлено, что была произведена реконструкция блока, состоящего из помещений с номерами: 1-10, а именно, была возведена перегородка в помещении, обозначенного в техническом паспорте «5». На момент замера здание состоит из трех изолированных жилых блоков. Здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и др.

Блок, состоящий из помещений с номерами 11-17, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером /номер/. Другие два блока расположены на земельном участке /номер/, при этом собственниками определен порядок пользования, а часть участка, на которой расположены блоки, разделена фактически. Земельные участки /номер/, /номер/ стоят на учете с реестровой ошибкой, в технический план внесены исправленные координаты части земельного участка с кадастровым номером /номер/, на котором расположен блок, представленный к учету.

Учитывая изложенное, истец по встречному иску И.С.И. просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки;

- признать за И.С.И. право собственности на блок /номер/ дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/ координатах, указанных в таблице /номер/ экспертного судебного заключения;

- прекратить право общей долевой собственности И.С.И. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

Истец (по первоначальному иску) Я.В.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик (по первоначальному иску, истец по встречному иску) Р.Е.В. и ее полномочный представитель по доверенности Г.Я.А. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, с учетом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, не возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик (по первоначальному иску, истец по встречному иску) И.С.И. и ее полномочный представитель Ш.Т.А. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования с учетом уточнения, в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизы, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области (Росреестр) Клинский отдел в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо К.В.В. (по первоначальному иску) в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Х.Ю.В. (по первоначальному иску) в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Г.И.Л. (по первоначальному иску) не явилась, извещена.

Третье лицо Т.М.М. (по первоначальному иску) в суд не явился, извещен.

Суд, с учетом согласия явившихся сторон по делу, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц присутствующих в судебном заседании, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что Я.В.В. является собственником 31/116 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (здание) от 23.10.2024г. (Т.1.л.д. 15-25), на основании Договора дарения доли в праве общей собственности от 01.12.2015г., заключенного с Я.Л.Н.) (Т.1. л.д. 180+оборот).

Совладельцем 31/116 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ является Р.Е.А. на основании договора дарения 31/116 доли жилого дома и ? земельного участка от 02.02.2016г., заключенного с З.Ю.Ю. (Т.1. л.д. 175-176).

Совладельцем 27/58 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ является И.С.И., на основании Договора купли-продажи долей жилого дома от 26.03.2019г., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (здание) от 23.10.2024г. (Т.1.л.д. 15-25)

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, адрес: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Я.В.В. и Р.Е.А., о чем в ЕГРН внесены записи регистрации /номер/ от 11.02.2016г. и 50-/номер/ от 30.12.2015г., что подтверждается Реестровым делом Территориального отдела /номер/ Филиала ППК «Роскадастра» по Московской области (Т.1. л.д. 172-201).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Л.В.М. 14.10.2024г. здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/,согласно технического паспорта, подготовленного по состоянию на 03.04.2009г., состояло из двух изолированных жилых блоков, в каждый из блоков был отдельный изолированный вход. Была произведена реконструкция блока, состоящего из помещений с номерами: 1-10, а именно была возведена перегородка в помещении, обозначенного в техническом паспорте «5». На момент замера здание состоит из трех изолированных жилых блоков. Здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и др. (Т.1. л.д. 40-52).

Другие два блока расположены на земельном участке /номер/, при этом собственниками определен порядок пользования, а часть участка, на котором расположены блоки, разделена фактически.

Кроме того, кадастровым инженером отмечено, что земельные участки /номер/ и /номер/ стоят на учете с реестровой ошибкой, в технический план внесены исправленные координаты части земельного участка с кадастровым номером /номер/, на котором расположен блок, представленный к учету.

Данный жилой дом является домом блокированной застройки.

Блок, представленный к учету, состоит из помещений, обозначенных в техническом паспорте номерами: 6-9, а также половины помещения 5.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве собственности И.С.В. с 01.04.2019г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2024г. (Том 1. л.д. 164-167).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 79 ч. 1 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома по настоящему делу экспертами ГБУ «БТИ Московской области» проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза на основании определения Клинского городского суда Московской области от 18.02.2025 года.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ГБУ «БТИ Московской области», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером /номер/ имеются три жилых помещения, помещения общего пользования отсутствуют. Каждое из жилых помещений в доме представлено в виде отдельного блока, состоящего из комнат, кухни, подсобных помещений, имеющего отдельный вход на земельный участок, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. На момент проведения судебного технического заключения, в исследуемом здании с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, нет помещений общего пользования.

Жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ количеством этажей -2, относится к дому блокированной застройки, состоит из трех автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости как здания с назначением «жилой дом». Каждый из автономных блоков жилого дома блокированной застройки может располагаться на своем земельном участке.

Учитывая планировку здания, техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов, раздел данного жилого дома возможен в соответствии с фактической планировкой.

Экспертом проработан вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования зданием без проведения строительных работ по демонтажу стен и пробивкой дополнительных проемов в капитальных стенах:

Автономный жилой блок /номер/, находящийся в пользовании Я.В.В., площадью /данные изъяты/.,

Автономный жилой блок /номер/,находящийся в пользовании Р.Е.А., площадью /данные изъяты/.,

Автономный жилой блок /номер/, находящийся в пользовании у И.С.И., площадью /данные изъяты/.

При этом экспертом отмечено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/.

При проведении экспертных работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/ по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельных участков, выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в местоположении указанных земельных участков возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по межеванию данных земельных участков.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Я.В.В. к Р.Е.А., И.С.И. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки о выдели жилого помещения в натуре из общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению также требования Р.Е.А. к Я.В.В., И.С.И. по встречному исковому заявлению о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома; а также требования И.С.И. к Я.В.В., Р.Е.А. по встречному исковому заявлению о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.В.В. – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Я.В.В. на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, наименование: дом блокированной постройки, общей площадью /данные изъяты/, согласно координатам представленным в экспертном заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № _/номер/:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Горизонтальные положения (S) м

от т.

до т.

Наземная часть

/номер/

Прекратить право общей долевой собственности Я.В.В. на 31/116 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использованияе: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доле в праве ? доли, Я.В.В. и Р.Е.А., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доле в праве по ? доли Я.В.В. и Р.Е.А., по координатам, представленным в экспертном заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № _/номер/:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

/номер/

Признать сведения, содержащиеся в ЕГН, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности И.С.И., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности И.С.И., по координатам, представленным в экспертном заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № _/номер/:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

/номер/

Встречное исковое заявление Р.Е.А. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Р.Е.А. на 31/116 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать право собственности Р.Е.А. на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, наименование: дом блокированной постройки, общей площадью /данные изъяты/, согласно координатам представленным в экспертном заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № _/номер/:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Горизонтальные положения (S) м

от т.

до т.

Наземная часть

/номер/

Встречное исковое заявление И.С.И. – удовлетворить.

Признать право собственности И.С.И. на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, наименование: дом блокированной постройки, общей площадью 86,4 кв.м, согласно координатам представленным в экспертном заключении комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № /номер/:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Горизонтальные положения (S) м

от т.

до т.

Наземная часть

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части образования нового объекта недвижимости и регистрации права собственности Я.В.В., Р.Е.А., И.С.И. на вновь образованный объект недвижимости, в части изменений по материнскому объекту - жилому дому с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а также для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доле в праве по ? доли Я.В.В. и Р.Е.А. и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности И.С.И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

/данные изъяты/

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Копия верна.