Производство № 2-4577/2023

УИД 28RS0004-01-2023-004701-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ВА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ПН о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Арендодатель) и АС (Арендатор) заключен договор аренды от 19.08.2011 года № 242 (зарегистрирован 22.09.2011 за № 28-28-01/064/2011-041), согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 31 834 кв.м, с кадастровым№ ***, назначение: для строительства складов, расположенный по адресу: г. Благовещенск, планировочный район п. Моховая Падь; на срок с 17.08.2011 года по 16.08.2014 года. На основании договора купли-продажи от 28.03.2013 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 года № 242 перешли ПН Данный договор зарегистрирован за № 28-28-01/020/2013-517 от 16.04.2013 в установленном законом порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех Же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка от 19.08.2011 № 242 считается продленным на неопределенный срок. В результате осмотра земельного участка с кадастровым ***, проведенного 12.10.2022 года специалистом у администрации г. Благовещенска установлено, что земельный участок площадью 31 834 кв. м., предоставленный ПН не используется, зарос кустарником, какие либо объекты на земельном участке отсутствуют. Уведомлением от 24.11.2022 года № 29-исх/7518 в порядке ст. 610 ГК РФ, Комитет сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка № 242 от 19.08.2011 года, указав, что он считается расторгнутым через три месяца с отправки настоящего уведомления, и настаивал на возврате занимаемого земельного участка на дату расторжения договора. В соответствии с отчетом об отслеживании отправлений, уведомление от 24.11.2022 года с идентификатором № ***, № ***, находятся на временном хранении в отделении Почта России.

На основании изложенного, просит: обязать ПН возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 31834 кв.м, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте его проведения. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска, следует, что 12.10.2022 года в рамках осмотра земельного участка с кадастровым номером ***, проведенного 12.10.2022 года специалистом управления администрации г. Благовещенска установлено, что земельный участок площадью 31 834 кв. м., предоставленный ПН не используется, зарос травой и кустарником, какие либо объекты на земельном участке отсутствуют. В нарушение требований ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.9. договора аренды, земельный участок до настоящего времени Комитету не возвращен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Благовещенск от 17.08.2011 года № 3660 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и АС (арендатор) заключен договор аренды от 19.08.2011 года № 242 (зарегистрирован 22.09.2011 за № 28-28-01/064/2011-041), согласно п.п. 1.1, 1.4 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 31 834 кв.м, с кадастровым № ***, назначение: для строительства складов, расположенный по адресу: г. Благовещенск, планировочный район п. Моховая Падь; на срок с 17.08.2011 года по 16.08.2014 года.

28.03.2013 года между АС (продавец) и ПН (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 года № 242 перешли ПН

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно положений статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акта осмотра земельного участка в квартале МП-6 п. Моховая падь от 28.10.2022 года установлено, что земельный участок ограждения не имеет; участок зарос травой; какие-либо объекты на земельном участке отсутствуют.

24.11.2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора аренды в связи с его неиспользованием по истечении трех месяцев с даты отправки настоящего уведомления. Таким образом, договор аренды земельного участка от 19.08.2011 года считается расторгнутым с 27.02.2023 года.

Пунктом 3.4.9 договора от 19.08.2011 года, заключенного между администрацией г. Благовещенска и АС, установлено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок.

24.11.2022 года ПН направлено требование о возврате земельного участка, предоставленного ему администрацией г. Благовещенска на основании договора аренды № 242 от 19.08.2011 года. Однако до настоящего времени условия требования ответчиком не выполнены.

В связи с тем, что ответчиком предоставленный ему в аренду земельный участок не используется, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о возврате земельного участка по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ПН возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 31834 кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать с ПН в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2023 года.