Дело № 2-157/2023 .
14RS0014-01-2023-000046-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 16 февраля 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УниверсалЛюксСтрой-1» к муниципальному образованию «Ленский район» Республики Саха (Якутия), муниципальному образованию «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о признании объекта незавершенного строительства завершенным строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что ООО «УниверсалЛюксСтрой-1» является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью ___ кв.м. по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Площадь данного объекта составляет ___ кв.м., право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время указанный объект полностью готов к эксплуатации, однако МО «г. Ленск» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку срок действия разрешения на строительство объекта истек. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на объект не представляется возможным, просит признать объект незавершенного строительства завершенным строительством.
Представитель истца ФИО1 на судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Остальные участники процесса – истец, ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.
Представитель МО «г. Ленск» направил 26 января 2023 года отзыв на иск, в котором указано, что при этом его права заявленными требованиями не затрагиваются.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Истец является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности объекта составляет 9 %), расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], расположенного на земельном участке, площадью ___ кв.м.
26 июня 2012 года истцу было согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] для строительства офисного здания с гаражом.
26 ноября 2012 года истцу был утвержден акт выбора земельного участка и разрешении на производство проектно-изыскательских работ на участке под строительство офисного здания с гаражом.
Земельный участок принадлежал истцу на праве аренды с 25 августа 2016 года по 24 августа 2019 года.
Право собственности на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДАТА].
Вид разрешенного использования – земельный участок, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии.
29 ноября 2016 года истцу было выдано разрешение на строительство [НОМЕР], объект строительства – офисное здание с гаражом по [АДРЕС], общая площадь строительства ___, ___ этажа, площадь застройки ___ кв.м., сроком действия до 29 мая 2018 года, который в дальнейшем не продлевался.
Согласно заключению кадастрового инженера и техническому плану от [ДАТА], объект незавершенного строительства завершен строительством в 2022 году, площадь объекта ___ кв.м., Согласно выписке из ЕГРН от [ДАТА], степень готовности объекта составляет 90 %, площадь ___ кв.м.
Согласно заключению ООО «Проектно архитектурно-планировочное бюро» от [ДАТА], по результатам обследования указанного здания установлено, что общая площадь помещений составляет ___ кв.м., полезная площадь является ___ кв.м.
Также установлено, что техническое состояние объекта является исправным, при котором дефекты и повреждения, приведшие к какому либо снижению несущей способности отсутствуют, отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкций.
При этом рекомендовано выполнить комплекс работ по монтажу инженерных систем, выполнить установку дверных блоков, завершить отделочные работы.
Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется.
Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством объект - это объект, строительство которого не завершено (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), не может использоваться как введенное в эксплуатацию в установленном порядке жилое помещение для постоянного проживания граждан.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.
Согласно ч. 2, 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В силу положений ч. 10 ст. 55 ГрК РФ ввод объекта строительства в эксплуатацию влечет изменение его правового статуса. С момента ввода в эксплуатацию объект незавершенного строительства подпадает под действие правового режима недвижимого имущества.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект, построенный истцом, не является самовольной постройкой, так как право собственности на него, как на объект незавершенного строительства уже зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.
Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат. Сведений о нарушении требований действующих норм и правил при возведении данного объекта капитального строительства ответчиком до сведения суда не сообщено.
Поскольку исходя из установленных обстоятельств дела следует, что спорный объект построен истцом для себя, на земельном участке, специально отведенном для размещения производственных и административных зданий, чьих-либо прав и интересов не нарушает, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Одновременно суд отмечает, что при рассмотрении заявленных требований и вынесении решения по делу судом установлен лишь факт завершения строительства. Вопрос о введении объекта в эксплуатацию судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], завершенным строительством.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.