Решение по делу № 2-613/2023 от 11.01.2023 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № (2-6366/2022)

55RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Геоторг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Геоторг» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «Геоторг» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> административном округе <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – 1 648 000 рублей и в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Проектные характеристики объекта долевого строительства указаны в пункте 1.3 договора: проектный номер (на время строительства) 7, количество комнат 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий 38,8 кв.м., площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов 41,2 кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства 15,2 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.

Согласно пункту 2.1 договора срок строительства и ввод в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, по которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО «Геоторг», принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве (создании) многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в Центральном административном округе на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Геоторг» и цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность следующего недвижимого имущества: 1-комнатной квартиры (студии) № на 1-м этаже, общей площадью без учета лоджий и балконов 38,8 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Центральном административном округе на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> административном округе <адрес> (строительный адрес). Цессионарий обязался уплатить цеденту за переданные права цену в размере 1 648 000.

Обязательства по договору цессии истцом за переданные права исполнены в полном объеме.

В срок, установленный договором № об участии в долевом строительстве, квартира передана не была. Фактически квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 920 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 202 460 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Геоторг», при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

С учетом положении ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «Геоторг» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> административном округе <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – 1 648 000 рублей и в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Проектные характеристики объекта долевого строительства указаны в пункте 1.3 договора: проектный номер (на время строительства) 7, количество комнат 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий 38,8 кв.м., площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов 41,2 кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства 15,2 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55:36:0901034127-55/092/2020-811.

Обязательства по договору цессии истцом за переданные права исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный договором № об участии в долевом строительстве, квартира передана не была.

Фактически квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Геоторг» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства), то есть за 455 дней просрочки исполнения обязательств, в размере 374 920 рублей.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно статье 6 поименованного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как отмечалось выше, квартира была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

На день исполнения обязательства согласно условиям договора (ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 6,25%.

Поскольку предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, исходя из приведённых выше нормативных положений, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 433 рубля 33 копейки (1 648 000 рублей х 6,25%:300 х 455 дней х 2).

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Каких-либо мотивов для снижения размера неустойки ответчиком не приведено, доказательств, которые являются основанием для ее снижения, не представлено, об уменьшении неустойки ответчиком при рассмотрении дела не заявлено.

При этом, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, длительность неисполнение обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 433 рубля 33 копейки.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых застройщиком услуг.

Действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства нарушены права ФИО1 как потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав ФИО1 в результате нарушения срока передачи ему объекта долевого строительства, предусмотренного договором, ФИО1 обоснованно предъявила к ООО «Геоторг» требование о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца, суд, учитывая положения статей 151, 1101 ГК РФ, обстоятельства дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 312 433 рубля 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, с ООО «Геоторг» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 161 216 рублей 67 копеек (312 433 рубля 33 копейки + 10 000 рублей) х 50%).

Поскольку истец в силу закона освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера (6 324 рубля) и требований неимущественного характера (300 рублей), в размере 6 624 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Геоторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 6808 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 433 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 161 216 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Геоторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 624 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.