Решение по делу № 2-2099/2025 от 21.03.2025

05RS0031-01-2025-001643-45

Дело №2-2099/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 21 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рабданова Рабдана Магомед-Запировича к ФИО3 Омар-Кадиевичу о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Махачкалы с иском к ФИО3 о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21 мая 2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли- продажи будущей недвижимости № 001 (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался передать возведенное здание Ресторана, общей площадью 1405,5 квадратных метров, на части земельного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, а Истец - недвижимую вещь принять и оплатить.

Истец, свои обязательства по оплате суммы Договора, указанной в пункте 2.1 Договора выполнил в полном объеме до подписания указанного Договора, что подтверждается пунктом 2.2 Договора.

В ноябре Истцу стало известно, что недвижимое имущество согласно Договору, фактически имеется в натуре, что подтвердилось выездом на место. Ответчиком свои обязательства по постановке на учет возведенного недвижимого имущества и передачи его, а также части земельного участка необходимого для его использования не выполнены. Кроме того, земельный участок был размежеван и присвоен новый кадастровый №, на котором стоит построенное Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, просит суд обязать Ответчика исполнить обязательство по передаче Истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи будущей недвижимости №001 от 21 мая 2021 г., признать за ФИО1 Рабданом Магомед-Запировичем, 24.07.1976г.р., паспорт серия №, право собственности на объект незавершённого строительства общей площадью 1405,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму причиненных Истцу убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на уплату государственной пошлины, а также расходов на оплату услуг юриста в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель – ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик – ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что исполнить не предоставляется возможным, ввиду финансовых затруднений.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» - ФИО4 просил вынести законное и обоснованное решение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиков заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 001 от 21 мая 2021, в соответствии с условиями которого ФИО1 обязался уплатить установленную в договоре цену 4500000 рублей.

Согласно п. 2.2.2 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п.3.1.1 в срок до 01 октября 2021 года возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в ЕГРН не позднее 25 марта 2022 года.

Согласно п.п. 3.1.2, 3.1.3 в срок до 15 апреля 2022 года продавец обязуется подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче, срок до 25 апреля 2022 года передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи. Обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем, в то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.п.3.3.3 стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок не позднее 25 апреля 2025 года.

В соответствии с п.п. 4.4.5 в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 3.3. договора) сторона вправе потребовать со стороны, нарушившей договор, уплатить штраф в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, нарушений со стороны ФИО3 в указанной выше части судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на него ответственности о взыскании сумм, причиненных истцу убытков в виде упущенной выгоды в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Таким образом, исследованными материалами дела установлено, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП от 09 декабря 2020 г., и представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 мая 2023 г.

Установлено также, что истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за объект недвижимости обусловленную договором цену.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлены требования о взыскании 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за оказанные услуги за ведение в суде настоящего дела.

С учетом объема выполненной работы, категории дела, количества судебных заседаний, их продолжительности, сложившейся судебной практики, суд находит подлежащей взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рабданова Рабдана Магомед-Запировича, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 Омар-Кадиевича исполнить обязательство по передаче ФИО1 Рабдану Магомед-Запировичу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, право собственности на объект незавершённого строительства общей площадью 1405,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 Омар-Кадиевича в пользу Рабданова Рабдана Магомед-Запировича сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на оплату услуг юриста в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 марта 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 8 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Ленинский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>