№ 2-89/2023

64RS0047-01-2022-004215-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при помощнике судьи Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»») и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» (далее – ЖСК «Капитель-2002») о взыскании денежных средств.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» (в последствии ООО «<данные изъяты>») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям данного договора ЖСК «Капитель-2002» принял на себя обязательства осуществить своевременное возведение многоквартирного кирпичного жилого дома в квартале, <адрес> и передать участнику долевого строительства ООО «<данные изъяты>» по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 97,11 кв.м, на 14 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» указанного дома - 2 очередь строительства. Обязательства по оплате стоимости долевого строительства были исполнены. <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале<адрес> сумму 955 350 рублей. <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на сумму 500 000 рублей. ФИО2 по договору от <дата> переуступила свое право требования передачи жилого помещения ФИО3 за 500 000 рублей. <дата> между ФИО3 и ФИО6 заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, <адрес> на сумму 520 000 рублей. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ФИО5 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002». Она после включения в реестр требований участников строительства её требований обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате ей возмещения, однако, выплата ей произведена не была. На основании изложенного просила взыскать с ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в ее пользу денежную компенсацию в размере 2 968 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что стоимость квартиры была оплачена всеми дольщиками застройщику, в связи с чем, к истцу перешло право требования выплаты компенсации за квартиру в полном объеме.

Истец ФИО5, представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Свои возражения представитель ППК «Фонд развития территорий» изложил в письменном виде (Т. 1 л.д. 82-84).

Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № и определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № установлены следующие обстоятельства.

<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» (правопредшественником в ООО «<данные изъяты>») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, <адрес>.

По условиям договора ЖСК «Капитель-2002» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 97,11 кв.м, общей площадью 90,46 кв.м на 14 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» указанного дома - 2 очередь строительства (Т. 1 л.д. 20-28).

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость договора составляет 37 689 500 рублей и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.

Из пункта 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на доли - квартиры из расчета 10 000 рублей за 1 кв.м, на общую сумму 37 689 500 рублей до окончания строительства.

<дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, которым цена договора до 3 014 184 рублей, то есть до 800 рублей за кв.м.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (правопреемником ООО «<данные изъяты>») и ФИО1 заключен договор уступки права требования двух квартир со строительным № и № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале<адрес> на общую сумму 955 350 рублей.

Обязательства по оплате квартиры со строительным номером № была исполнена в тот же день в размере 485 550 рублей (Т. 1 л.д.33-34, 35). Право требование доли в виде данной квартиры зарегистрировано за ФИО1

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования <адрес> на сумму 500 000 рублей (Т. 1 л.д. 36-37).

Обязательства по оплате квартиры со строительным номером № была исполнена в тот же день в размере 500 00 рублей (Т. 1 л.д. 38). Право требование доли в виде данной квартиры зарегистрировано за ФИО2

<дата> ФИО2 переуступила свое право требования <адрес> ФИО3 за 500 000 рублей (Т. 1 л.д. 39-40).

Обязательства по оплате квартиры со строительным номером № была исполнена в тот же день в размере 500 00 рублей (Т. 1 л.д. 41). Право требование доли в виде данной квартиры зарегистрировано за ФИО3

<дата> между ФИО3 и ФИО6 заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале<адрес> на сумму 520 000 рублей (Т. 1 л.д. 42-43).

Обязательства по оплате квартиры со строительным номером № была исполнена в тот же день в размере 520 00 рублей (Т. 1 л.д. 44). Право требование доли в виде данной квартиры зарегистрировано за ФИО6

<дата> в отношении ЖСК «Капитель-2002» возбуждено дело № А57- 7982/2019 о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого <дата> решением Арбитражного суда Саратовской области кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО5 о передаче трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002» (Т. 1 л.д. 45-48).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как указано выше в решении, в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» - <дата> требование ФИО5 о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002».

<дата> ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО5 в выплате возмещения, в связи с тем, что не подтвержден документально факт исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» перед застройщиком (Т. 1 л.д. 53-54).

Проверяя законность отказа в выплате возмещения истцам, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «<данные изъяты>» подписан акт о выполнении обязательств по договору, в части оплаты за спорную строящуюся квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, <адрес>

Требования ФИО5 были признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») не опровергнут.

Как следует из выписки из реестра требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002» от <дата> (Т. 1 л.д. 49) требование ФИО5 о передаче жилого помещения соответствует исполненным обязательствам на сумму 520 000 рублей; неисполненные обязательства составляют 2 786 000 рублей; признаны обоснованными требования о возмещении убытков в размере 83 715 рублей 66 копеек.

Исходя из этого, суд полагает, что у ФИО5 как у участника долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» возникло право требования в отношении квартиры со строительным номером № в вышеуказанном доме, в связи с чем, отказ ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») в осуществлении выплаты ФИО5 является не обоснованным.

При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворению.

После осуществления выплаты, с учетом положений ст. 407 ГК РФ, право требование возмещения как участнику долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» у ФИО5 подлежит прекращению, в связи с чем, иск к ЖСК «Капитель-2002» удовлетворению не подлежит.

При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (Т. 1 л.д. 113-202), предоставленного ответчиком после проведения судебной экспертизы, следует, что размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО7 составляет 2 980 000 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (Т. 1 л.д. 210-244) размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО5 состоянию на <дата> (дату принятия решения Фондом) с учетом Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № составляет 2 968 000 рублей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы судебной экспертизы, являются объективным, основаны на методических рекомендациях, разработанных для исследований в области оценки недвижимости. Экспертное исследование содержит подробное описание его проведения, соответствующих требованиям, предъявляемым к подобного рода исследованиям, выводы мотивированы, оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется.

Вместе с этим выводы экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» судом во внимание не принимаются, так как оно не отвечает принципам объективности, исследование проведено во внесудебном порядке, на основании договорных отношений со стороной по делу, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. В разделе 3 исследования, указаны принятые допущения, которые не позволяют положить его в основу решения.

Вместе с тем сумма, оплаченная ФИО5 за право требования квартиры, соразмерна стоимости реализованной ЖСК «Капитель-2002» доли в строящемся объекте недвижимости, в связи с чем она не может быть исчислена пропорционально доли к рыночной стоимости квартиры определенной на дату передачи прав ППК «Фонд развития территории».

Исходя из приведенных норм закона, с учетом выводов судебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2968000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 000 рублей (Т. 1 л.д. 208, 209).

В связи с этим с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу данной экспертной организации подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) в пользу ФИО5, <дата> г.р., (<данные изъяты>) денежную компенсацию права требования о передаче в собственность жилого помещения в размере 2 968 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 253 рубля, а всего 2 977 253 (два миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 000 рублей.

Отказать в удовлетворении иска ФИО5, <дата> г.р., (<данные изъяты>) к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 20 января 2022 г.