Решение по делу № 2-5847/2025 от 03.12.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании арендной платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Зиме Е.В. о взыскании арендной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, от стороны истца представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> , Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к Зиме Е.В., дата года рождения о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5847/2025

УИД26RS0001-01-2025-010563-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2025 года.

03 декабря 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Митяевой В.О. в лице помощника судьи,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к Зиме Е.В. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между администрацией Шпаковского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зима Е.В. (предпринимательская деятельность прекращена дата) заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером 26:11:050501:5, площадь 1000000 кв.м., адрес <адрес>, примерно в 3800 м по направлению на северо-восток от восточной окраины <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и осуществления деятельности КФХ.

В соответствии с законом <адрес> от дата №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с дата на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением <адрес> от дата №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> от дата №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от дата № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.

Арендная плата установлена договором аренды от дата №.

Согласно пункту 4.4.6 договора аренды от дата № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от дата №, за нарушение срока внесения арендной плат по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от дата № с кадастровым номером 26:11:050501:5 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 821 629 рублей 19 копеек - по основному долгу (за период с дата по дата), а также в размере 94 240 рублей 54 копейки - по пени (за период с дата по дата). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 915 869 рублей 73 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от дата № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от дата № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от дата №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Просит суд взыскать с Зимы Е.В. в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с дата по дата по договору аренды от дата № в размере 821 629 рублей 19 копеек.

Взыскать с Зимы Е.В. в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с дата дата, по договору аренды от дата № в размере 94 240 рублей 54 копейки.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Шпаковского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зима Е.В. (предпринимательская деятельность прекращена дата) заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером 26:11:050501:5, площадь 1000000 кв.м., адрес <адрес>, примерно в 3800 м. по направлению на северо-восток от восточной окраины <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и осуществления деятельности КФХ.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата по договору составляет – 91 650 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала года.

В судебном заседании установлено, что администрация Шпаковского муниципального района <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 821 629 рублей 19 копеек.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 821 629 рублей 19 копеек.

Согласно п. 5.2, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, суд считает необходимым взыскать с Зимы Е.В. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 94 240 рублей 54 копейки.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Зимы Е.В. подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 23 317 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Зиме Е.В., дата года рождения (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес>а <адрес>) о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Зимы Е.В. в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с дата по дата по договору аренды от дата № в размере 821 629 рублей 19 копеек.

Взыскать с Зимы Е.В. в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 23 317 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →