дело №
25RS0№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 10 октября 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., помощнике судьи Деревянко Т.Н., с участием истца ФИО1, помощника прокурора г.Дальнегорска Петровой А.В., представителя ответчика - адвоката Селюкиной О.В., представителя органа опеки и попечительства ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился ФИО1, указав, что по договору купли-продажи от <дата>, им приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> ФИО5, от имени которой действовала на основании доверенности ФИО6
По условиям договора прежний собственник квартиры ФИО5, обязалась освободить отчуждаемое жилое помещение и гарантировала снятие с регистрационного учета из указанной квартиры ответчиков ФИО3 и ФИО4 в срок до <дата>, однако договорные обязательства ответчиками исполнены не были, до настоящего времени ФИО3 и малолетнего ФИО4 состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
В данной квартире ответчики в настоящее время не проживают, вещей ответчиков в указанной квартире не имеется, место нахождения ответчиков неизвестно, о фактах, препятствующих проживанию в указанном жилом помещении ответчики не заявляли, какие-либо права на квартиру у ответчиков отсутствуют, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО3 и малолетнего ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по доводам, изложенным в нем, просил суд удовлетворить иск.
В судебном заседании помощник прокурора г.Дальнегорска Петрова А.В. полагала, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, ходатайств не заявляли, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно гражданскому делу судебные повестки направлялись заказными письмами с уведомлениями ответчикам по адресу регистрации: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения.
В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, исходя из положений ст.165.1 ГК РФ суд полагает ответчиков, извещенными надлежащим образом.
В связи с невозможностью установления места нахождения ответчиков, определением суда, представителем ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Селюкина О.В.
Адвокат Селюкина О.В. при рассмотрении дела пояснила в связи с тем, что ей неизвестна позиция ответчиков по делу, поэтому она возражает относительно удовлетворения иска.
Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО3 с <дата> по настоящее время, малолетний ФИО4 с <дата> по настоящее время, что так же подтверждается ответом из ОВМ МО МВД РФ «Дальнегорский».
Из позиции истца, указанной в иске, и озвученной в судебном заседании следует, что право собственности на указанную квартиру перешло к нему от ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, согласно п.7 которого, в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО4, снятие с регистрационного учета которых продавец гарантирует до <дата>. Условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в указанном договоре отсутствует.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.
Новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он купил квартиру с проживающими в ней посторонними лицами (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По смыслу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ).
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что из ответа ОЗАГС администрации Дальнегорского муниципального округа от <дата> №-И00503 следует, что родителями ФИО4, родившегося <дата>, уроженца г.Дальнегорска являются ФИО3, родившийся <дата>, уроженец г.Дальнегорска и ФИО7, родившаяся <дата>, уроженка г. Дальнегорска.
Из информации ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/№ следует, что ФИО7 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Героя Г.Б., <адрес>, корпус 1, <адрес> <дата>, в собственности ФИО4 И казаченко А.Е. жилых помещений нет.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии у матери малолетнего ФИО4 в собственности жилого помещения, что предполагает обеспеченность ребенка местом проживания на законных основаниях совместно с родителем.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, обоснованными, в свою очередь ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих требования истца.
Суд полагает, что вышеуказанные нормы права, в системном толковании с фактическими обстоятельствами, установленными в судебном заседании, а так же позиция истца, настаивавшего на удовлетворении иска, заключение помощника прокурора, не возражавшего относительно удовлетворения иска, а также отсутствие возражений представителя органов опеки свидетельствуют о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме, а позиция представителя ответчиков не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.
По смыслу положений п.18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
В связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов судом при вынесении окончательного решения не рассматривается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>).
Судья Р.С. Карпунин