72RS0014-01-2023-008822-12
Дело № 2-8364/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В.,
при секретаре Столбовой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 970 295,09 рублей, неустойки в размере 368 176,52 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 892 рубля.
Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2022 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: <адрес> Постоянная часть арендной платы составляет 375 800 рублей в месяц. Арендатору предоставлены арендные каникулы на 2 месяца с 11 октября 2022 года по 10 декабря 2022 года. Далее арендная плата рассчитывалась исходя из стоимости аренды 225 480 рублей в месяц. За февраль и март 2023 года арендная плата начислялась со скидкой в размере 322 114 рублей в месяц. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата осуществляется 11-го числа месяца. В случае просрочки платежа уплачивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатором оплачена арендная плата за декабрь 2022 года в размере 152 745 рублей, внесена сумма обеспечительного платежа в размере 375 800 рублей. В связи с чем задолженность составила 970 295,09 рублей. 02 июня 2023 года ФИО5 прекратил свою деятельность в качестве ИП.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представители ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку 03 февраля 2023 года ФИО5 направил предложение об освобождении помещения 07 февраля 2023 года, однако истец затянул процесс возврата, увеличив сумму арендной платы. Акты оказанных услуг в нарушение условий договора не составлялись. Кроме того, им произведены улучшения арендуемого помещения на сумму 649 978,17 рублей. Просили снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
19 сентября 2022 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является помещение общей площадью 751,6 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 договора арендная плата установлена 500 рублей за 1 кв.м. и составляет 375 800 рублей в месяц. Начисления и оплата постоянной части арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи арендованного имущества и до момента фактического возврата имущества арендатором по акту приема-передачи.
Счета и акты по постоянной части арендной платы не выставляются.
Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы сроком на 2 месяца с момента подписания акта приема передачи.
Стоимость аренды за 3 и 4 месяц с момента подписания акта приема передачи устанавливается в размере 300 рублей за 1 кв.м. и составляет 225 480 рублей в месяц.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата аренды осуществляется до 11-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц. В случае просрочки уплаты арендатором платежей аренды и/или обеспечительного платежа начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности по платежу за каждый день просрочки.
Согласно п.2.3 договора арендатор обязан внести обеспечительный платёж в размере одной месячной ставки арендной платы за арендованное имущество в размере 375 800 рублей. Обеспечительный платеж будет засчитываться в счет погашения арендной платы за последний месяц срока аренды.
Затраты арендодателя на коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО) образуют переменную часть арендной платы, не входят в постоянную часть арендной платы и возмещаются арендатором отдельно на основании фактически потреблённого объёма коммунальных ресурсов, учитывая показания приборов учёта, либо пропорционально занимаемой площади и выставленного поставщиком ресурса счета, в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя полного пакета оригиналов документов: счета, счет-фактуры, акта на возмещение переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков оказываемых услуг и расчёта переменной арендной платы, согласованного каждой из сторон (п.2.4).
Согласно п.3.2.2 арендодатель обязан ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца за прошедший месяц предоставлять арендатору акт оказания услуг.
Договор аренды заключен на срок 7 лет с момента подписания сторонами. В случае, если в течение 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок (п.6.1).
При прекращении договора помещение передается арендатором арендодателю не позднее 2 рабочих дней с даты прекращения действия договора по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он их получил, с учётом нормального износа (п.7.4).
11 октября 2022 года арендодатель передал арендатору помещение, о чём между сторонами составлен передаточный акт (л.д.15).
24 января 2023 года ИП ФИО5 вручил ИП ФИО4 предложение об изменении условий договора аренды от 19 сентября 2022 года, просил освободить от ежемесячного платежа за аренду до момента заполнения арендованной площади.
26 января 2023 года ИП ФИО5 направил ИП ФИО4 предложение о расторжении договора аренды с 06 апреля 2023 года, в ответ на которое ИП ФИО4 предложил расторгнуть договор с 30 апреля 2023 года.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).
Между тем, по смыслу статей 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причём при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что условиями договора аренды предусматривалась передача помещения при прекращении договора именно арендатором арендодателю по акту приема-передачи (п.7.4 договора), тогда как акт приёма-передачи ФИО5 истцу не направлялся и не вручался для подписания, оснований считать ИП ФИО4 уклонившимся от подписания акта приёма-передачи суд не усматривает.
Как пояснил представитель истца, датой расторжения договора является 30 апреля 2023 года. В акте сверки сумма начислений за май выставлена 46 901,09 рублей, которая состоит из переменной части арендной платы – коммунальных услуг за всё время действия договора. Ответчиком указанная сумма переменной части арендной платы не оспаривалась.
При таких обстоятельствах суд соглашается с расчётом истца и считает, что с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 970 295,09 рублей.
Вопреки доводам представителей ответчика несоставление между сторонами актов оказанных услуг не освобождает ответчика от внесения арендной платы.
Поскольку судом установлено наличие задолженности ФИО5 по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что поскольку неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принимая во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательства, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких либо иных неблагоприятных последствий, наступивших в связи с допущенной ответчиком просрочкой, принимая во внимание, что в настоящее время ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 50 000 рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 14 892 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО4 ФИО11 (№) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 ФИО12 (ИНН №) в пользу ИП ФИО4 ФИО13 задолженность по договору аренды от 19 сентября 2022 года в размере 970 295,09 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 892 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023 года.
Председательствующий судья М.В. Ильященко