Дело №
УИД 16RS0№-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что с 1994 года во владении истца находится квартира с кадастровым номером 16:55:010105:4467, расположенная по адресу <адрес>, однако документы, подтверждающие право собственности утеряны. При обращении в МФЦ для регистрации права собственности выяснилось, что правообладателем указанной квартиры значится ответчик. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила признать право собственности на вышеуказанную квартиру, с прекращением права собственности за ответчиком.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал удовлетворению заявленных исковых требований.
В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом сторон в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, ознакомившись с доводами истца, мнением представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> значится муниципальное образование г. Бавлы Бавлинского муниципального района Республики Татарстан. В графе особые отметки имеется запись следующего содержания: «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с указанием паспортных данных; реквизиты документа-основания: распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» от 07.03.2023 года №7-р. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 9 – Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют».
Согласно п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением - квартирой, с учетом того, что истец с 1994 года зарегистрирован в спорной квартире, содержал его в течение более 15 лет, добросовестно длительное время владел жилым помещением как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению, ремонтировал, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривается. Ранее учтенными сведениями подтверждается правообладание истцом недвижимым имуществом, однако правоустанавливающие документы в силу жизненных обстоятельство утрачены и не могут быть восстановлены иным образом.
Суд учитывает, что в настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком, а также признание ответчиком исковых требований, в связи с чем, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
заочно
решил:
исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №
Прекратить право собственности муниципального образования «<адрес>» Бавлинского муниципального образования Республики Татарстан на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: