Дело № 2-1350/2025

УИД № 23RS0013-01-2025-002514-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

Краснодарского края 21 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи - Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Диваковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании нежилого дома жилым, суд

установил:

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, просит суд признать дом с кадастровым номером <данные изъяты> жилым, внести изменения в государственный кадастровый учет и сведения Росреестра.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2025г., удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО2 она является собственником земельного участка общей площадью 2009 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>

Поименованный дом был выведен из жилого фонда ввиду значительных нарушений целостности конструкции, однако, после приобретения указанного дома, истица произвела его капитальный ремонт и по настоящее время дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением от 11.08.2025 года, выполненным специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, согласно которого жилой дом обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и соответствует требованиям, помещения, его возможно признать жилым и пригодным для постоянного проживания. Истица полагает, что имеются все основания для перевода принадлежащего ей нежилого помещения в жилое, так как данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела удовлетворены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – глава администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 2,3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом российской федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2025 года является собственником земельного участка общей площадью 2009 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно технического заключения от 11.08.2025 года, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» установлен факт пригодности для использования по целевому назначению, а также наличие экономической целесообразности восстановления и возможности технической эксплуатации жилого дома, <данные изъяты>

Соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Суд считает возможным принять заключение специалиста, поскольку доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд находит требования о признании нежилого дома жилым подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании нежилого дома жилым, удовлетворить.

Признать нежилое знание (дом) <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и сведения Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025г.