РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4767/22 по иску ООО « Бриас» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма (сумма прописью) за период с 01 июня 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма (сумма прописью) за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2022 года включительно, расходы по государственной пошлине в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 в соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/458174742 от 30.03.2022г. и № 99/2022/458106455 от 30.03.202 является собственником земельных участков № 3, за, расположенных на территории дачной застрой «Гринфилд», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес (далее по тексту - ТДЗ).
Истец - ООО «БРИАС» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем собственника обосновавших земельных адрес, в том числе и Ответчикам, комплекса следующих услуг:
Охрана:
1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организации патрулирования открытых для общего доступа адрес.
1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрально, ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.
1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.
1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.
2. Содержание и обслуживание дорог:
2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройств пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.
Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.
3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:
3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.
3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральные удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. Г)
3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.
3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожения сорняков.
3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.
Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.
3.6. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) з соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.
3.7. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.
3.8. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.
3.9. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.
3.10. Обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.
4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации
4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений.
5. Вывоз ТБО
5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.
6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры
6.1. адрес ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.
6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.
6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.
6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а так же освещения пешеходных дорожек.
6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., № К/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., Р/ГР-26.02.21 от 26.02.2021г., № К/ГР-26.02.21 от 26.02.2021г., за подписью Генерального директора ООО «БРИАС» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.
Ответчик пользуется инфраструктурой ТДЗ и услугами истца, однако, оплату за пользование не производит, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/458174742 от 30.03.2022г. и № 99/2022/458106455 от 30.03.202 является собственником земельных участков № 3, за, расположенных на территории дачной застрой «Гринфилд», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес (далее по тексту - ТДЗ).
Истец - ООО «БРИАС» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем собственника обосновавших земельных адрес, в том числе и Ответчикам, комплекса следующих услуг:
Охрана:
6.6. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организации патрулирования открытых для общего доступа адрес.
6.7. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрально, ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.
6.8. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.
6.9. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.
7. Содержание и обслуживание дорог:
7.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройств пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.
Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.
8. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:
8.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.
8.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральные удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. Г)
8.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.
8.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожения сорняков.
8.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.
Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.
8.6. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) з соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.
8.7. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.
8.8. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.
8.9. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.
8.10. Обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.
9. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации
9.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений.
10. Вывоз ТБО
10.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.
11. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры
11.1. адрес ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.
11.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.
11.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.
11.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а так же освещения пешеходных дорожек.
11.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., № К/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., Р/ГР-26.02.21 от 26.02.2021г., № К/ГР-26.02.21 от 26.02.2021г., за подписью Генерального директора ООО «БРИАС» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры: участок до 25 соток, стоимость услуг с 01.03.2020г. – сумма, с 01.03.2021г. – сумма, участок от 25 соток до 40 соток - с 01.03.2020г. – сумма, с 01.03.2021г . – сумма
Согласно заключения № СТ_44-07/2020 от 30 июля 2020г., составленного специалистами ООО «Центр экономического анализа и экспертизы», в состав территории дачной застройки «Гринфилд» с адресным ориентиром: адрес, г.адрес М-9 «Балтия» входят 356 земельных участка, при этом, все земельные участки являются смежными и образуют в целом единое пространство с единой внешней границей, внутри которой находятся объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания территории дачной застройки.
Территория дачной застройки «Гринфилд» является объединением собственников недвижимости , объединенных единой территорией.
Возможность нормальной автономной эксплуатации земельных участков, занятых коттеджами, и земельных участков, предназначенных для строительства коттеджей, без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры отсутствует.
Осуществление правомочий собственников земельных участков, занятых коттеджами и земельных участков, предназначенных для строительства коттеджей невозможно без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры поселка дачной застройки «Гринфилд».
У суда не вызывает сомнения выводы указанного заключения эксперта, который имеет соответствующее специальное образование в данной области, выводы специалиста аргументированы, согласуются с представленными в материалы дела документами, и не противоречат им.
Ответчиком указанное заключение не опровергнуто.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, собственником которого является ответчик, расположен на территории дачной застройки «Гринфилд» с адресным ориентиром: адрес, г.адрес М-9 «Балтия», осуществление правомочий ответчика, собственника земельного участка, невозможно без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры поселка дачной застройки «Гринфилд», ответчик пользуется инфраструктурой поселка и обязан нести расходы по их оплате.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на адрес «Гринфилд», в котором находится принадлежащие Ответчикам объект недвижимости, обеспечиваются Истцом, как управляющей организацией.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере6 сумма (сумма прописью) за период с 01 июня 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно, в счет платы за пользование объектами инфраструктуры дачного поселка.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежа начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. в редакции постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г.
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по де уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором установлен для начисления процентов более короткий срок.
Кроме того, в силу п. 48 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушен: обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исходя из п. 6 ст. 395 ГК РФ, следует, что сумма процентов, подлежащая уплате вследствие неисполнения обязательства, не может быть ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи.
Учитывая, что ответчик допустил просрочку в оплате за пользование объектами инфраструктуры, неосновательно сберегая денежную сумму, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 года по 31.03.2022 в размере сумма, согласно представленного расчета, который проверен судом и является арифметически верным.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бриас» сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 года по 31.03.2022 в размере сумма , расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а всего взыскать 603 518 (шесть сот три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.
фио ФИО2