УИД 91RS0012-01-2024-004987-09
дело № 2-555/2025 (2-2852/2024;)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года город Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего Богданович Е.И.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о включении имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В октябре 2024 года ФИО3 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации города Керчи Республики Крым, просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по тому же адресу, кадастровый №, признать за ней право собственности на ? доли указанных объектов недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО5 (т.2 л.д. 108).
Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что истец является наследницей по закону после смерти мужа - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство в том числе в виде земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенный по тому же адресу, кадастровый №, который был передан бесплатно в частную собственность наследодателю на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешено строительство жилого дома по утвержденному проекту на указанном земельном участке. При жизни ФИО5 начато строительство жилого дома по утверждённому проекту, однако окончить его строительство не успел.
Истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти её супруга, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца - ФИО13, представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым, представитель третьего лица - исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, третье лицо - нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, судом в соответствии с положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 35 Конституция РФ гарантирует права наследования.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 утвержден проект строиетльства № одноквартирного двухэтажного жилого дома по <адрес>; отведен в частную собственность земельный участок площадью 600 кв.м для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес>; разрешено строительство жилого дома по утвержденному проекту на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В установленный законом шестимесячный срок супруга ФИО5 - ФИО3, а также дети умершего - ФИО1, ФИО10, ФИО11 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 106,53 кв.м, назначение – жилое, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:010103:11747. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 600 кв.м, также поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:19:010103:33357. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9. отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства на наследство по причине отсутствия документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства на наследство - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок.
Согласно материалам инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности незавершенного строительством объекта недвижимого имущества по состоянию не определена, имеются сведения лишь о том, что жилой дом по состоянию на 2007 год находится в стадии строительства.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их, назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных положений в их взаимосвязи, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к наследственному имуществу.
В соответствии с пунктами 8, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принята в Российскую Федерацию.
В силу ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО4 Республики Крым.
Постановлением Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (п. 15 Перечня).
До ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ; Земельным кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ; Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ; Гражданским кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ; Законом ФИО4 "О собственности" от ДД.ММ.ГГГГ N 697-ХII; Декретом ФИО4 "О приватизации земельных участков" от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, при разрешении споров о праве собственности на земельные участки следует учитывать требования нормативных актов, действовавших на момент принятия компетентным органом решения о выделении (предоставлении, передаче) спорного земельного участка конкретному лицу.
Так, если решение о предоставлении земельного участка в собственность наследодателя было принято компетентным органом до ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на него возникло в силу ст. 17, 23 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 6 Декрета ФИО4 "О приватизации земельных участков" от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 Декрета на сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов возлагалась обязанность обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам ФИО4 в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом ФИО4.
Статьей 3 Земельного Кодекса ФИО4 предусматривалось, что распоряжаются землей Советы народных депутатов, которые в пределах своей компетенции передают земельные участки в собственность, предоставляют в пользование либо изымают их. Полномочия по передаче, предоставлению и изъятию земельных участков местные Советы народных депутатов могут передавать соответственно органам исполнительной власти или исполнительным органам местного самоуправления.
Статьей 17 Земельного кодекса ФИО4 предусматривалось, что передача земельных участков в собственность проводится Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки, о чем Советами народных депутатов принимаются соответствующие решения.
Абзацем 1 статьи 23 Земельного кодекса ФИО4 (в редакции на момент передачи земельного участка) предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.
В тоже время, пунктом 6 Декрета действие ст. 23 Земельного кодекса ФИО4 было приостановлено.
В связи с этим право собственности граждан на земельные участки, переданные в собственность, с учетом предписаний пункта 6 Декрета возникало на основании решения соответствующего Совета народных депутатов.
Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, возникло на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
По общему правилу наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к иным лицам (наследникам).
В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В октябре 1992 года ФИО5 отведен в натуре земельный участок по <адрес> в <адрес> с закреплением границ земельного участка в натуре, а также установлением координат поворотных точек земельного участка (т. 1 л.д. 12).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и может выступать в качестве объекта земельных отношений и являться объектом права собственности.
Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом того, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК Российской Федерации.
Исходя из того, что ФИО3 заявлены исковые требования о признании права собственности на объект незавершенный строительством, учитывая, что для установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, требуются специальные познания, судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение корой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Крымское экспертно-оценочное бюро» - ФИО12
Согласно заключению судебной экспертизы №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом лит. А, площадью застройки 114 кв.м, состоит из 2-х этажей, степенью готовности 35 %, является объектом незавершенного строительства. В результате визуального осмотра объекта незавершенного строительства - жилого дома лит. А. экспертом установлено, то геометрические параметры, материал стен, перегородок, и перекрытия исследуемого объекта соответствует данным, указанным в проектной документации, утвержденной для его строительства. Экспертом установлено отступление от проектной документации в расположении перегородок, однако перегородки не являются несущими элементами и не могут повлиять на конструктивную схему объекта капитального строительства. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, утверждённой для его строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правила землепользования и застройки городской округ Керчь Республики Крым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 90:196010103:33357.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку экспертиза была проведена компетентным экспертом, в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертизы содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, инвентаризационного дела, экспертом осуществлялся осмотр объекта исследования.
Данное экспертное заключение в установленном порядке не оспорено, рецензии на нее сторонами в материалы дела не представлено. Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении судебной экспертизы, ответчиком не представлено.
Судом установлено, что истец ФИО3 в настоящее время является одним из четырех наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, как наследник первой очереди по закону приняла спорное имущество.
Суд учитывает, что в силу закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
Поскольку вышеприведенными письменными доказательствами подтверждена принадлежность наследодателю спорного земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает требование истца о включении спорного земельного участка и объекта незавершенного строительством - жилого дома со степенью готовности 35% в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права собственности на ? доли земельного участка и ? доли объекта незавершенного строительством - жилой дом со степенью готовности 35% в порядке наследования по закону, законным и обоснованным, а представленные по делу доказательства – относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и объект незавершенного строительством - жилой дом со степенью готовности 35 %, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью застройки 114 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ? доли объекта незавершенного строительством - жилого дома со степенью готовности 35 %, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью застройки 114 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Богданович
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.
Судья Е.И. Богданович