Дело №2-4530/2025 УИД 05RS0031-01-2021-015658-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ФИО1 на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2017 г. №20-АЗ был заключен договор аренды земельного участка №80 от 31.10.2017 г. на срок 10 лет, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для торговых центров.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с приложением 2 к Договору размер годовой арендной платы по Договору составляет 303850 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 31.10.2017 г.

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019, является Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы (ОГРН <***>, ИНН <***>). Задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.03.2018 г. по 04.04.2021 г., которую просит взыскать Управление, составляет 980125,50 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты. Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2018 г. по 04.04.2021 г., составляет 161770,13 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от 22.01.21 г. № 51.17-413/21, от 07.04.2021 г. № 51.17-3561/21 (с приложением подписанного Комитетом проекта соглашения о расторжении договора аренды), в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления получены адресатом, однако оставлены им без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании иск в части взыскания задолженности по арендной плате не признали, против расторжения договора не возражали. При этом ответчик показал суду, что действительно между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ним на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2017 г. №20-АЗ был заключен договор аренды земельного участка №80 от 31.10.2017 г. на срок 10 лет, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для торговых центров. Но ФИО1 фактически не мог пользоваться этим земельным участком, так как с 2014г. он был занят под размещение Народной аллеи протяженностью от Духовного центра до моря. Таким образом, фактически участок ответчику предоставлен не был, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате являются незаконными. Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРН. О том, что нужно расторгать договор аренды он не знал в силу своей юридической неграмотности. 22.03.2022 земельный участок снят с кадастрового учета.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ФИО1 на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2017 г. №20-АЗ был заключен договор аренды земельного участка №80 от 31.10.2017 г. на срок 10 лет, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для торговых центров.

В силу статьи 422 Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Также, в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с приложением 2 к Договору размер годовой арендной платы по Договору составляет 303 850 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями.

В нарушение требований закона договор аренды земельного участка не был зарегистрирован ЕГРН.

Кроме того, УИЗО г.Махачкалы не представило суду надлежащих доказательств исполнения принятых на себя обязательства и передачи земельного участка Арендатору в соответствии с передаточным актом от 31.10.2017.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.08.2025 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 22.03.2022. В ранее существовавших границах он полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Из приложенной к заключению топосъемки усматривается, что народная аллея проходит прямо поверх спорного участка.

Также, ответчиком предоставлен суду нотариально удостоверенный протокол осмотра доказательств от 05.09.2025, из которого усматривается, что в СМИ в сети Интернет с 2014г. появлялись публикации о закладке и строительстве Духовного центра и Народной аллеи от него до побережья Каспийского моря.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что фактически земельный участок ответчику в аренду предоставлен не был.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что фактически земельный участок арендатору по договору аренды передан не был, в 2022г. участок снят с кадастрового учета, с 2014г. на нем начато строительство иного объекта, что исключает его использование ответчиком по целевому назначению - строительство торгового центра.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №80 от 31.10.2017 г., расположенного по адресу: <адрес> заключенный с ФИО1.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка №80 от 31.10.2017, а также обязании его вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2025г.

Председательствующий Н.А.Яшина