РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 октября 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Тороповой О.С., с участием ст. помощника Кузьминской межрайонной прокуратуры г. Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8123/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, указав в обосновании иска, что дом № …, корп. … по ул. …. г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № …. До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № …., площадью жилого помещения 55,8 кв.м, общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м. в указанном доме.

Указанную квартиру занимают ФИО2 в составе семьи из 11 человек (она, муж дочери ФИО3, дочь ФИО6, муж дочери ФИО9, внучка ФИО4, внучка ФИО5, внучка ФИО7, внучка ФИО8, внучка ФИО12, внук ФИО11, внук ФИО11).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 14.06.2022 г. № … ответчикам взамен освобождаемой вышеуказанной квартиры предоставлена по договору социального найма отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,9 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м., в доме-новостройке по адресу: г. … (кадастровый номер: ….) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ответчикам посредством заказного почтового отправления направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: г. ….. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: г. ….., с постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в суд явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что в настоящий момент состоят на очереди по улучшению жилищных условий.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица не явились, извещены, своей позиции по делу в суд не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № …, корп… по ул. …. г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № …., площадью жилого помещения 55,8 кв.м, общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м. в указанном доме.

Указанную квартиру занимают ФИО2 в составе семьи из одиннадцати человек (она, муж дочери ФИО3, дочь ФИО6, муж дочери ФИО9, внучка ФИО4, внучка ФИО5, внучка ФИО7, внучка ФИО8, внучка ФИО12, внук ФИО11, внук ФИО11).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 14.06.2022 г. № 32714 ответчикам взамен освобождаемой вышеуказанной квартиры предоставлена по договору социального найма отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,9 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м., в доме-новостройке по адресу: г. … (кадастровый номер ….) с освобождением занимаемого жилого помещения.

16.06.2022 г. ответчикам посредством заказного почтового отправления направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: г. ….. Договор социального найма до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда города Москвы, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в порядке ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчиков на заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира № …. в доме-новостройке по адресу: г. …, является равнозначной освобождаемой квартире № … по адресу: г. …., и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемой ими квартиры, общая и жилая площади превышают занимаемые.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Относительно возражений ответчиков, которые исковые требования не признали в связи с тем, что их семья состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, суд обращает внимание на то обстоятельство, что семья ФИО2 ухудшила свои жилищные условия, а именно совершила действия по вселению ФИО9 в жилое помещение по адресу: г. ……, 16.01.2018 г. Рассмотрение вопроса улучшения жилищных условий семьи ФИО2 возможно по истечению 5 лет со дня совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, а также подтверждение факта состоять на жилищном учете в городе Москве.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме № …, корп. .. по ул. …, г. Москвы, проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным Департаментом городского имущества г. Москвы документам, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Ответчики возражали против обращения решения к немедленному исполнению.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, а решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. …. со вселением в квартиру, расположенную по адресу: г. …..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: г. …., с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: г. …., со вселением в квартиру, расположенную по адресу: г. …., в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Орлянская

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2022 г.