УИД № 77RS0034-02-2024-016687-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/2025 по иску ФИО1 к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», ООО «УК Альянс» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести ремонтные работы в необходимом объеме и с должным качеством для устранения всех указанных в исковом заявлении и заключении эксперта строительных дефектов и нарушений, а именно: в соответствии с ГОСТ и СНиП произвести демонтаж и последующий монтаж оконных блоков, отливов, облицовки внешних откосов, карнизов с герметизацией стыков и примыканий внешней отделки, отливов, облицовки откосов, карниза, а также ремонт и регулировку створок окон по адресу: адрес; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость судебной экспертизы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 127 по адресу: адрес на основании договора № Р-8/3-127/9-5-И долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 05.06.2018.

Осенью 2023 года истцом были выявлены существенные скрытые дефекты, допущенные застройщиком ООО «Красный октябрь - Рассказовка» при строительстве данного многоэтажного жилого дома, в частности: наружная стена жилого дома (в квартире это помещение спальни, выходящее окнами в сторону расположенного на территории жилого комплекса «Рассказовка» пруда) из-за имеющихся в ней сквозных трещин и отверстий обильно протекает во время дождей; в жилой комнате (помещение спальни) во время дождей из плафона светильника натяжного потолка, который находится в непосредственной близости с окном капает вода; охлаждаются и промерзают стены под окнами , при этом отсыревает пол к прилегающей стене; запорная арматура, установленная в оконных блоках не работает. Окна перестали работать (открываться) практически сразу же после начала проживания в квартире и не выдерживает даже незначительные порывы ветра, при этом окна самопроизвольно открываются, а «язычки» запорных замков ломаются (в настоящее время из имеющихся в квартире пяти окон исправны только три); в зимнее время все оконные стеклопакеты промерзают насквозь (окна «не держат холод»), и на стеклах и оконных рамах образуется толстый слой наледи.

Так же был выявлен факт, что оконный блок, установленный в помещении спальни и имеющий полукруглую форму, был изначально смонтирован в нарушение проектного решения и при монтаже изнутри наполовину заложен строительными блоками (то есть половина окна находится за наружной стеной дома), что делает невозможным техническое обслуживание и ремонт данного окна со стороны помещения.

С требованиями об устранении всех указанных строительных недостатков истец неоднократно обращалась в адрес ответчиков. Вместе с тем, указанные претензии, в том числе результат личного приема с руководством организаций не привели к результату, ввиду исправления недостатков. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска, с учетом их уточнений подержал.

Представитель ответчика ООО «УК Альянс» в судебное заседание на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать по доводам изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» в судебное заседание на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать по доводам изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 127 по адресу: адрес, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р-8/3-127/9-5-И, акта приема-передачи квартиры по договору № Р-8/3-127/9-5-И от 14.12.2018, выдан 30.03.2021, Разрешения на ввод в эксплуатацию, № 77-229000-009965-2021, выдан 18.03.2021, Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление домом № 9 по указанному адресу осуществляет ООО «УК Альянс» на основании договора управления.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на выявление существенных недостатков в объекте долевого строительства, которые нарушают ее права.

Возражая относительно заявленных требований представителем застройщика указано, что по указанному адресу выполнялись дополнительные работы по устранению дефектов фасада жилого дома на квартирами, расположенными друг над другом №№ 122,127,132. Данные работы выполнены, что подтверждается Актом выполненных работ от 06.12.2024 года, в рамках гарантийных обязательств по договору генерального подряда № ГП-8-22-02-2018 на строительство жилой многоквартирной застройки (жилого дома № 8 по генплану) по адресу: адрес, адрес, адрес. Выполнены следующие работы: с фасадной части дома по 127 квартире - демонтирована панель, утеплитель, пожарная отсечка, сделана гидро-пароизоляция оконного шва, установлен утеплитель, смонтирована панель, сделано герметизация всех швов карниза. Также проведены работы по фасадной части дома по квартирам № 122, 132. Также, выполнение указанных работ подтверждается заключением эксперта АНО «ЦСИ «РиК» № 420/25 выполненном по определению Щербинского районного суда адрес от «26» декабря 2024 года.

Определением суда от 26 декабря 2024 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «ЦСИ «РиК».

Согласно заключению эксперта № 420/25 от 22.05.2025 Оконные и балконные блоки (окна), расположенные в квартире по адресу: адрес, адрес условиям Договора № P-8/3-127/9-5 от 05.06.2018 года, а также обязательным требованиям ГОСТ, СНИП в части работ по монтажу и установки оконных блоков не соответствуют. Все выявленные и представленные в таблице № 3 недостатки являются следствием ненадлежащего ремонта, нарушение строительных норм и правил при производстве работ, строительные. Выявленные дефекты являются «значительными». Значительный - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Достоверно определить имеются ли в обследуемых окнах участки задувания холодного воздуха, происходит ли утечка тепла, образование конденсата и наледи на стёклах не представляется возможным. Осмотр объекта исследования производился в весенне-летний период, следовательно тепловизионное обследование не производилось ввиду недостаточно низкой температуры воздуха на момент исследования.

Причина затекания ливневых вод через оконные и балконные блоки (окна) в жилое помещение во время дождей и таяния снега является не качественно выполненная работа по устройству швов оконных блоков.

Устранение данного дефекта подтверждается Актом Выполненных работ от 06.12.2024 г. настоящего заключения. Работы, произведенные по устранению недостатка: «затекание ливневых вод через оконные и балконные блоки (окна) в жилое помещение во время дождей и таяния снега» представлены в Акте Выполненных работ от 06.12.2024 г. настоящего заключения.

Достоверно определить имеются ли в обследуемых окнах участки задувания холодного воздуха, происходит ли утечка тепла, образование конденсата и наледи на стёклах не представляется возможным.

Осмотр объекта исследования производился в весенне-летний период, следовательно тепловизионное обследование не производилось ввиду недостаточно низкой температуры воздуха на

Работы, произведенные по устранению недостатка: «затекание ливневых вол через оконные и балконные блоки (окна) в жилое помещение во время дождей и таяния снега» представлены в Акте Выполненных работ от 06.12.2024 г. (Рис. 3) настоящего заключения. Достоверно определить имеются ли в обследуемых окнах участки задувания холодного воздуха, происходит ли утечка тепла, образование конденсата и наледи на стёклах не представляется возможным. Осмотр объекта исследования производился в весенне-летний период, следовательно тепловизионное обследование не производилось ввиду недостаточно низкой температуры воздуха на момент исследования.

Эксперт отмечает, что при натурном осмотре были выявлены недостатки в части выполненных работ по устройству монтажного шва на ПВХ конструкциях. Данные недостатки могут привести к возможному задуванию холодного воздуха, утечки тепла через монтажные швы ПВХ конструкций. Также при натурном осмотре были выявлены недостатки в части некачественно выполненных работ по устройству герметизации швов отлива, внешней обшивке откосов, карниза. Данные недостатки могут привести к возможному затеканию ливневых вод через оконные и балконные блоки (окна) в жилое помещение во время дождей и таяния снега.

Способы устранения данных недостатков представлены в Таблице №3 (стр.17-23) настоящего заключения, а также в Приложении №2 «Расчет стоимости устранения дефектов» (стр. 36). Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы и материалы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: сумма

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 7.1 Договора от 14.12.2018 Гарантий срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с даты подписания сторонами передаточного акта или с момента составления застройщиком одностороннего передаточного акта.

Согласно п. 7.4 Договора при обнаружении недостатков в течении установленного гарантийного срока участник обязан в пределах этого срока обратиться к застройщику с требованием об их устранении. Застройщик вправе возложить на исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед участником.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что застройщиком построен объект с существенными нарушениями, что также установлено, проведенной по делу судебной экспертизой, а потому приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Вместе с тем, суд отклоняет довод ответчика о том, что все недостатки были исправлены, поскольку указанные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а также проведенной в процессе рассмотрения гражданского дела судебной экспертизой.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» (ИНН <***>), ООО «УК Альянс» (ИНН <***>) об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» (ИНН <***>) за свой счет устранить строительные недостатки оконных и балконных блоков (окон) по адресу: адрес, и привести их в соответствие с условиями договора №Р-8/3-127/9-5 от 05.06.2018 года, а также обязательными требованиями ГОСТ, СНИМ в части работ по монтажу и установки оконных блоков, путем демонтажа – монтажа оконных блоков (с сохранением), демонтажа – монтажа отлива, облицовки внешних откосов (с сохранением), герметизации примыканий, герметизации стыков внешней отделки, отливов, облицовки откосов, карниза, ремонта/регулировки створок.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.12.2025 года.

Судья фио