Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года

Советский районный суд , РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

с участием адвоката ФИО17,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации местного самоуправления , третьим лицам-Управлению Росреестра по РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления (далее-АМС ), третьим лицам- ФИО7, ФИО8, Управлению Росреестра по РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование своего требования истица сослалась на следующие обстоятельства и доводы, указав, что в соответствии со свидетельством о заключении брака от ... она и ФИО2 зарегистрировали брак ..., о чём произведена запись акта о заключении брака №. Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ..., АМС передала в собственность истицы её супруга, а также тогда ещё несовершеннолетних детей- ФИО8, и ФИО7 , общей площадью 61,9 кв.м., жилой- 44,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания . Из регистрационного удостоверения №, выданного ... следует, что вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО6, её супругом-ФИО2 и их детьми-ФИО8 и ФИО7 В соответствии со сведениями, представленными на адвокатский запрос № от ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, спорная квартира также зарегистрирована за всеми членами семьи, которые были прописаны на момент заключения договора передачи квартир в собственность граждан от .... ... супруг истицы скончался. Постановлением нотариуса ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на вышеуказанную квартиру, поскольку право собственности на его долю и на долю остальных участников договора на передачу квартир в собственность граждан от ... в установленном законом порядке при жизни ФИО2 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Данная информация нашла своё подтверждение в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, где указано, что сведения о , расположенной по адресу: РСО-Алания , в ЕГРН отсутствуют. На основании изложенного, истица просит включить ? доли , общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью-44,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, , в наследственную массу после смерти супруга- ФИО2, умершего ..., а также признать за ней право собственности на 1/4 доли в вышеуказанной квартире.

Определением Советского районного суда , РСО-Алания от ... ФИО7, ФИО8 исключены из числа третьих лиц по данному делу и привлечены в качестве соистцов.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы увеличили свои исковые требования, просили включить , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, , в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ..., признать за ФИО6 право собственности по праву наследования на1/4 доли в вышеуказанной квартире и признать действительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ..., заключённый между АМС с одной стороны и ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетними детьми с другой стороны, признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право собственности- по 1/4 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры каждому. Определением Советского районного суда РСО-Алания от ... это заявление было удовлетворено.

В судебном заседании представитель ФИО6- ФИО17, действующий по доверенности от ... и на основании ордера адвокатского кабинета ФИО17 «Практик» № от ..., требования своей доверительницы поддержал, сославшись на обстоятельства и доводы, указанные в исковом и уточнённом заявлении. Кроме того, добавил, что право собственности на указанную квартиру возникло у наследодателя ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ УЖКХ (регистрационное удостоверение № от ...). Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются: супруга- ФИО6 и дети-ФИО7, ФИО8 После смерти ФИО2 истцы в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства. Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО1 от ... ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли вышеуказанной квартиры, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство обусловило необходимость обращения в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности не неё в порядке наследования. Наследодатель ФИО2 при своей жизни, а также члены его семьи не осуществили регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, путём совместной подачи соответствующего заявления в Управлении Росреестра по РСО-Алания, полагая, что этого не нужно делать, так как регистрирующий на момент подписания договора орган в лице БТИ УЖКХ осуществило в пределах своих полномочий регистрацию договора. Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске о включении его в состав наследственной массы, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость имеет не правоустанавливающее значение, а правоподтверждающее и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения права собственности на объект недвижимости. На этих основаниях, просил включить , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, , в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ..., признать за ФИО6 право собственности по праву наследования на 1/4 доли вышеуказанной квартиры и признать действительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ..., заключённый между АМС с одной стороны и ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетними детьми с другой стороны, признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право собственности-по 1/4 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры каждому.

Истцы ФИО7, ФИО8 также просили включить , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, , в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ..., признать за ФИО6 право собственности по праву наследования на1/4 доли в вышеуказанной квартире и признать действительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ..., заключённый между АМС с одной стороны и ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетними детьми, то есть ими с другой стороны, признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право собственности -по 1/4 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры каждому.

Представитель АМС в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо -нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания- ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Однако, в письме просила суд рассмотреть дела и вынести решение в её отсутствие, на усмотрение суда.

Третье лицо -представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учётом лиц, участвующих в судебном разбирательстве, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд считает требование ФИО6, ФИО7, ФИО8 к АМС , третьим лицам-Управлению Росреестра по РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Судом установлено, что ... между ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и АМС в лице заместителя главы ФИО18 заключён договор передачи квартиры в собственность граждан №, по условиям которого в собственность ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 перешло жилое помещение, состоящее из трёх комнат, по адресу: РСО-Алания, . ... ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, на основании договора приватизации жилья от ..., БТИ выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру. Исходя из ответа Управления Росреестра по РСО-Алания от ..., в ЕГРП сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, отсутствуют. Из свидетельства о заключения брака, выданного ... Городским отделом ЗАГС РСО-Алания видно, что ФИО2 и ФИО19 ..., заключили брак, о чём составлена запись акта №. После заключения брака ФИО19 присвоена фамилия ФИО21. Из свидетельств о рождении следует, что родителями ФИО7, ФИО8 являются ФИО2 и ФИО6 Согласно паспортам граждан РФ: ФИО6, ФИО7, ФИО8, они зарегистрированы в : ФИО11 -с ..., ФИО9-с ..., Наталя ФИО15 -с .... Согласно копи лицевого счёта № от ..., выданной ООО «Управдом-7», в состав семьи ФИО2, ... года рождения (умер), входят: жена- ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения. По сведениям технического паспорта, выполненного ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, общая площадь указанной квартиры составляет 59,1 кв.м., жилая – 44,5 кв.м., самовольно возведённых построек, перепланировок в ней не имеется. Субъект права- ФИО21: ФИО11, ФИО9, ФИО10, документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования- договор приватизации жилья АМС от ....

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти, выданного ... Отделом ЗАГС ЗАГС РСО-Алания, следует, что ФИО2 умер ... в РСО-Алания.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ... нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 следует, что ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли , расположенной по адресу: РСО-Алания, , после смерти ФИО2, умершего ..., по причине того, что правоустанавливающие документы на , расположенную по адресу: РСО-Алания, , отсутствуют.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцами были представлены квитанции об уплате жилищно-коммунальных платежей за указанную квартиру, в частности - за потребление тепловой энергии, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, капитальный ремонт дома, техническое обслуживание, обслуживание домофона и водоотведение (канализацию).

В судебном заседании обозревалось наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ..., из которого следует, что ФИО6, ФИО8, ФИО7 подали нотариусу заявление о принятии наследства, представив: свидетельства о браке и смерти ФИО2, а также копию лицевого счёта, свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 0,0808 га, и жилого строения расположенного на нём, по адресу: РСО-Алания, , СНО «Редант», участок 256-257, регистрационное удостоверение на , расположенную по адресу: РСО-Алания, . В своём заявлении к нотариусу истица ФИО6 указала, что она и её дети-ФИО7, ФИО8 являются наследниками к имуществу ФИО2, умершего ..., просила выдать ей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилое строение, находящееся на нём по адресу: РСО-Алания, , СНО «Редант», участок 256-257, а также на ? доли , расположенной по адресу: РСО-Алания, . ФИО8, ФИО7 отказались от наследства, причитающегося им по закону после умершего ... отца в пользу его жены-ФИО6 После чего, ... нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилое строение, расположенное на нём, по адресу: РСО-Алания, , СНО «Редант», участок 256-257.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что ФИО6 является супругой, а ФИО8, ФИО7 детьми умершего ФИО2, которые фактически вступили в права на наследство и приняли его, то есть они все являются наследниками умершего первой очереди по закону.

Принимая во внимание, что ФИО2, умерший ..., при жизни не осуществил надлежащую регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания принадлежащей ему , расположенной по адресу: РСО-Алания, , суд считает, что отсутствие надлежащей регистрации на спорную квартиру не может быть препятствием для включения её в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя- ФИО2 Следовательно, требование истцов о включении указанного имущества в наследственную массу подлежит удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из ст.1181 ГК РФ следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности квартира входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению БТИ за ФИО2, на основании договора приватизации жилья АМС от ..., зарегистрирована , общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, . После смерти ФИО2, его супруга-ФИО6 и дети- ФИО8, ФИО7 владеют и пользуется указанной квартирой, зарегистрированы в ней, оплачивают жилищно-коммунальные платежи, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования, поэтому основания для включения недвижимого имущества ФИО2, умершего ..., в виде указанной квартире в наследственную массу, являются законными, обоснованными и не противоречащими гражданскому законодательству, поскольку обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности. Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из , расположенной по адресу: РСО-Алания , у суда не имеется.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ... № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,-по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абз.1 ст.2 Закона Российской Федерации от ... № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ..., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Однако, волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежание чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

Согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ..., АМС передало в собственность ФИО6, ФИО2 и их тогда несовершеннолетним детям ФИО8, и ФИО7 , общей площадью -61,9 кв.м., жилой -44,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания . Из регистрационного удостоверения №, выданного ... следует, что вышеуказанная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО6, за ФИО2 и на тот момент времени за их несовершеннолетними детьми-ФИО8 и ФИО7

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Истцами представлено достаточно доказательств выражения семьёй ФИО21 воли на приватизацию квартиры. Сведений о том, что кто- либо из сторон договора отзывал заявление о приватизации, признавал договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом, отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО2, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из этого следует, что у ФИО6, ФИО8 и ФИО7 имеются законные основания признания за ними права собственности по ? доли каждому , общей площадью 61,9 кв.м., жилой-44,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания . Тем более, что после заключения договора передачи квартир в собственность граждан от ... у стороны по договору и ответчика по делу АМС претензий к семье ФИО21 не было.

Судом установлено, что истцы по делу в данное время продолжают проживать в вышеуказанной квартире, задолженностей по коммунальным платежам не имеют, производят по мере необходимости ремонт коммуникаций и иного имущества, иными словами распоряжаются спорной квартирой как имуществом, которое принадлежит им по праву собственности. Единственное препятствие, которое мешало истцам привести свои документы в порядок, может быть устранено в сложившейся ситуации только после признания действительным договора передачи квартир в собственность граждан от ... и признания за ними права собственности -по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по вышеуказанному договору.

Таким образом, учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключён в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объёме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковыее требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации местного самоуправления , третьим лицам-Управлению Росреестра по РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать действительным договор передачи квартир в собственность граждан от ..., заключённый между Администрацией местного самоуправления с одной стороны и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с другой стороны на , общей площадью 61,9 кв.м., жилой -44,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания .

Включить , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: РСО-Алания, , в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ....

Признать за ФИО3 право собственности по праву наследования на ? доли в , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: РСО-Алания .

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: РСО-Алания .

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: РСО-Алания .

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности , общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: РСО-Алания .

На основании ст. 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.