УИД:23RS0042-01-2025-000095-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 год г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Теслнок Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1278/2025 по иску администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО2 Викторовичу и Управлению ФНС по РСО-Алания об освобождении имущества от обременений в виде запрещения регистрации и залога,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась с иском к <ФИО1, <ФИО2 и Управлению ФНС по РСО-Алания, в котором с учетом уточнения просит освободить земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес>, от обременений в виде запрета на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, зарегистрированных в ЕГРН 6 декабря 2019 года за номером 23:47:0117031:1512-23/021/2019-7 и 1 апреля 2022 года за номером 23:47:0117031:1512-23/268/2022-9 и а также залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированного в ЕГРН 13 марта 2017 года за номером 23:47:0117031:1512-23/021/2017-2, с указанием на то, что решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН о государственной регистрации указанных обременений.

В обоснование требований в иске указано, что 01.06.2023 решением Приморского районного суда г. Новороссийска по делу №2-1793/2023 удовлетворены исковые требования администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО3, <ФИО4 о признании отсутствующим права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Исполнить в полной мере вступившее в законную силу решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.06.2023 не предоставляется возможным, ввиду многочисленных обременений (арестов), что подтверждается сведениям ЕГРН. Де-факто <ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> виду принятого судебного акта, который вступил в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Разрешение требований заинтересованного лица об освобождении имущества от ареста в порядке статьи 442 ГПК РФ возможно в случае наличия спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание.

Из представленных суду документов видно, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП РФ по Краснодарскому краю <ФИО5 №180917989/2354 от 29 ноября 2019 года и постановления судебного пристава-исполнителя Владикавказского ГОСП УФССП РФ по РСО-Алания <ФИО6 №175269455/1505 от 29 марта 2022 года в ЕГРН внесены записи о запрете регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес>, номер 23:47:0117031:1512-23/021/2019-7 от 6 декабря 2019 года и номер 23:47:0117031:1512-23/268/2022-9 от 1 апреля 2022 года.

Запреты наложены в качестве обеспечительных мер по исполнительным производствам №36021/18/23054-ИП от 27 февраля 2018 года и №60568/19/15005-ИП от 16 мая 2016 года, взыскателями по которым являются администрация МО г. Новороссийск и Управление ФНС по РСО-Алания.

Кроме этого, 13 марта 2017 года за номером 23:47:0117031:1512-23/021/2017-2 в ЕГРН внесена запись о залоге земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес> внесена на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного <ФИО1 и <ФИО2 18 марта 2016 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 18 марта 2016 года на сумму 4 400 000 рублей.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 1 июня 2023 года по делу №2-1793/2023 вынесено решение об удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО3, <ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что право собственности <ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращено, что исключает возможность обращения на него взыскания по указанным выше исполнительным производствам.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как следует из ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьями 2, 3, 19, 25, 11, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52).

Для оспаривания зарегистрированного права ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права заявителя, которые не могут быть восстановлены при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

Требования о прекращении залога, признания договора залога недействительным, признания зарегистрированного обременения отсутствующим истцом не заявлены и поэтому судом не рассматриваются.

Требование об освобождении недвижимого имущества от обременения в виде залога (ипотеки), как это сформулировано в иске, удовлетворению не подлежит, так как такой способ защиты права законом не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО2 Викторовичу и Управлению ФНС по РСО-Алания удовлетворить частично.

Освободить земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес>, от обременений в виде запрета на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, зарегистрированных в ЕГРН 6 декабря 2019 года за номером 23:47:0117031:1512-23/021/2019-7 и 1 апреля 2022 года за номером 23:47:0117031:1512-23/268/2022-9;

Решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН о государственной регистрации обременений в виде запрета на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 6 декабря 2019 года номер 23:47:0117031:1512-23/021/2019-7 и от 1 апреля 2022 года номер 23:47:0117031:1512-23/268/2022-9.

В части требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3 647 кв.м. по адресу: <адрес>, от обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов