Дело №
УИД: 61RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО 3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 7, ФИО 1, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 2 к ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12 о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 7, ФИО 1, ФИО 8, ФИО 9 и ФИО 2 обратились в суд с иском к ФИО 10, ФИО 11 и ФИО 12 о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 53.9 кв.м на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1 8.03.1996г р/н 4204, расположенной на земельном участке общей площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка общей площадью 790 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является - ФИО 8 В период времени с 2002г. по 2022г. года истцами была произведена перепланировка и реконструкция квартиры: пристроили ванную комнату общей площадью 7,2 кв.м и кухню общей площадью 12,1 кв.м; комнату № общей площадью 13,9 кв.м, по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. они в 2008 году продали соседям -ФИО 17. В связи с чем, общая площадь квартиры, увеличилась на 5,1 кв.м и стала 59 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры в Целинском отделе архитектуры истцы не брали. Обратились к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Кадастровый инженер пояснил, что для изготовления технического плана и проекта здания в котором расположены квартиры, необходимо Разрешение на реконструкцию, акт ввода, согласие собственников <адрес>, а также земельные участки под квартирами должны находиться в общей долевой собственности, что невозможно, т.к. земельные участки под квартирами обособленные. Соседи-собственники <адрес>, не готовы нести материальные затраты. В связи с увеличением площади их квартиры за счет реконструкции, соответственно увеличилась площадь всего 3-х квартирного жилого дома, а значит, затрагиваются интересы соседей- собственников <адрес>. При реконструкции и перепланировки квартиры не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно - эпидемиологической и пожарной безопасности, интересы соседей не нарушены, их жизни и здоровью ничего не угрожает, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы хотят оформить право собственности на вновь образованный объект-квартиру, но не могут этого сделать, так как произошла реконструкция квартиры. Просили суд: прекратить право общей совместной собственности: ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца к-д им.<адрес>а <адрес>, ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к-д им.<адрес>а <адрес>, ФИО 14 (ФИО 16) ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к-д им.<адрес>, ФИО 15 (ФИО 16) ФИО 13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к/д им.<адрес>а <адрес> на объект недвижимости - квартиру общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить здание (многоквартирного дома, жилого дома) с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить <адрес> жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), общей площадью 59 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за, ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к-д им.<адрес>а <адрес>, ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-д им.<адрес>а <адрес>, ФИО 14 (ФИО 16) ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-д им.<адрес>. ФИО 15 (ФИО 16) ФИО 13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к/д им.<адрес>а <адрес>., право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО 7, ФИО 1, ФИО 8, ФИО 9 и ФИО 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подали в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 147).
Ответчики ФИО 10, ФИО 11 и ФИО 12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представили.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили.
Представитель третьего лица сектора территориального развития архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО 8, ФИО 7, ФИО 5, ФИО 9 и ФИО 9, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Целинский, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При этом, право общей совместной собственности истцов в органах Росреестра не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 9 заключила с брак с ФИО 4 После заключения брака ей была присвоена фамилия «ФИО 14» ( л.д. 9).
ФИО 5 заключила с брак с ФИО 6 После заключения брака ей была присвоена фамилия «ФИО 15», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Земельный участок общей площадью 790 кв.м, кадастровый №, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО 8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-138).
Жилое помещение – квартира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО 11 и ФИО 10, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-143).
Жилое помещение – квартира, общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО 12, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-111).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Целинский, <адрес>, площадь которого составляет 78,9 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании №, № и № (л.д. 113-118).
В судебном заседании установлено, что в период времени с 2002 года по 2022 г. истцы без получения разрешения на реконструкцию, являясь собственниками жилого помещения, произвели реконструкцию (перепланировку) <адрес>. В связи с чем, общая площадь квартиры за счет реконструкции увеличилась на 5,1 кв.м., и стала 59 кв.м, в том числе жилая площадь 39,7 кв.м, подсобная 19,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> хозяйственными постройками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20), соответственно общая площадь жилого дома, также увеличилась.
Как следует из доводов искового заявления истцам разрешение на реконструкцию <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, не выдавалось, так как за его выдачей в отдел архитектуры <адрес>, перед началом строительства, они не обращались.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что строительство помещения к квартире было произведено истцами на принадлежащем истцу ФИО 8 на праве собственности земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-138).
Как устанавливает пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.
Таким образом, пристройка (литер А, А1) к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Целинский, <адрес>, является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это разрешительной документации.
Как определено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилая 39,7 кв.м, Литер А,А1, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации; в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилой <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилая 39,7 кв.м, Литер А,А1, расположенная по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Объект недвижимости, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилой квартиры определено как работоспособное состояние, коммуникации пригодны к длительной эксплуатации. Специалисты пришли к выводу, что здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием. Жилая <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилая 39,7 кв.м, Литер А,А1, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 26-75).
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная пристройка к квартире истца, то есть произведенная в ней реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, обращался к истцам с требованием снести самовольное строение, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольную реконструкцию выполнены, то требования истцов в части сохранения квартиры и жилого дома в реконструированном виде, а также о прекращении права общей совместной собственности на квартиру и признание права общей долевой собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в исковом заявлении в дате рождения истца ФИО 15 (ФИО 16) ФИО 13 допущена ошибка, которая подлежит исправлению с указанием даты рождения согласно паспорту истца ФИО 2
Понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины, распределению не подлежат, в связи с отсутствием такого ходатайства в исковом заявлении.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 7, ФИО 1, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 2 к ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12 о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности: ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>; ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца к-д им. <адрес>а <адрес>; ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к-д им. <адрес>а <адрес>; ФИО 14 (ФИО 16) ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к-д <адрес>; ФИО 15 (ФИО 16) ФИО 13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к/д <адрес>а <адрес>, на объект недвижимости - квартиру общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), общей площадью 59 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Сохранить здание (многоквартирного дома, жилого дома) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) <адрес>.
Признать за ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>; ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к-д им. <адрес>а <адрес>; ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-д им. <адрес>а <адрес>; ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-д <адрес>; ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к/д <адрес>а <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на реконструированную квартиру, общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 25.12.2025 года.