Дело № 2-78/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «03» апреля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа, МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, была произведена оплата в полном объеме. Квартира и земельный участок переданы ей с момента заключения договора и произведенной за них оплаты, она пользуется указанным имуществом как своей собственностью, но в полном объеме реализовать свои права как собственник не может, так как ФИО3 умерла. По изготовленному техническому плану на жилой дом, квартира значится как блок № 1 жилого дома блокированной застройки. Данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, расположено на отдельном земельном участке. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества и использования его по назначению, возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется (л.д. 53).

В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1, за ФИО3 Информации о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 52).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО4 указано, что после смерти ФИО6, ФИО3 наследственные дела не заводились (л.д. 54).

Истец ФИО2, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 93, 94, 95, 97, 99, 105, 107).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом изложенного, третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО2, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО4, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 52, 54, 100, 101, 109).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании 09.03.2023 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в указанной квартире проживает с момента приобретения и по настоящее время. За указанное время произвела ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует по назначению.

Представитель истца ФИО10 действующий на основании ордера № от 09.03.2023 (л.д. 82), исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО11 принадлежал на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На вышеуказанном земельном участке расположен блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <..............> кв.м., о чем свидетельствует справка ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 7).

Технические характеристики данного жилого дома отражены в техническом паспорте от 29 декабря 2022 г. (л.д. 29-35).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО12 (л.д. 48-49).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес>, отсутствуют (л.д. 50).

Согласно записи акта о заключении брака № от <дата> ФИО13. состояли в зарегистрированном браке (л.д. 51).

По сведениям похозяйственных книг, в период с <..............> гг. в спорном жилом помещении ФИО14 проживала с ФИО15 с <..............>. ФИО16 проживала одна (л.д. 14-23).

ФИО17 умер <дата> , запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 51 – оборот).

18 апреля 2014 г. квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО11 продала ФИО2 за <..............> рублей, о чем сторонами составлен договор купли-продажи. В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи сторон (л.д. 6).

ФИО3 умерла <дата> , запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 51 – оборот).

Наследственные дела после смерти ФИО6, ФИО3 не заводились (л.д. 54).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа у ФИО6 и ФИО3 имелись дети ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 51).

ФИО7 умер <дата> , запись акта о смерти № от <дата> , ФИО8 умерла <дата> , запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 79).

В спорном жилом помещении с 1 июня 2014 г. по настоящее время проживает ФИО2 (справка л.д. 27, выписка из похозяйственной книги л.д. 24-25).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО2 приобрела по договору купли-продажи квартиру и земельный участок в собственность, купив у ФИО3 за <..............> рублей.

В указанном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – квартира и земельный участок, их цена, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества – квартиры и земельного участка.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Иные лица право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 (паспорт <..............>) право собственности на <адрес> общей площадью №., <адрес> расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <..............>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев